Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6246/2016 ~ М-6399/2016 от 28.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6246/16 по иску Захарова В. И. к Черевко Т. Н., Трушиной М. В., Потаповой Е. Л., третьим лицам <...>», <...>, <...> о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений,

установил:

Захаров В.И. обратился в суд с иском к инициаторам проведения общего собрания Черевко Т.Н., Трушиной М.В., Потаповой Е.Л. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартиного <адрес>, оформленных протоколом <номер> от <дата>. В обоснование иска сослался на то, что является собственником <адрес>. Общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования в отсутствие надлежащего уведомления многих собственников и в отсутствие кворума. Он, как и многие другие собственники, не был извещен о проведении собрания, в связи с чем был лишен возможности выразить свое мнение по вопросам повестки дня. При проведении очной части собрания <дата>г. в период с <...> час. на собрании присутствовало не более 10 собственников помещений. Протокол <номер> от <дата>. оформлен с нарушением действующего законодательства, а именно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В судебное заседание истец Захаров В.И не явился, извещен. Его представитель по доверенности Зайцева И.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Черевко Т.Н., Трушина М.В., Потапова Е.Л., в судебное заседание не явились, извещены, мнения по иску не представили.

Представитель третьего лица <...>» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица <...>» в судебное заседание не явился, извещен.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Пунктом 4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно данным положениям закона решение по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 ст. 44) не отнесено к числу тех, для принятия которых требуется большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, такое решение, по общему правилу, должно отвечать лишь общим требованиям, вытекающим из ч.1 ст.46 и ч.3 ст.45 Кодекса, в силу которых для признания собрания правомочным (наличия кворума) необходимо участие в нем собственников помещений в данном доме или их представителей, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, и для принятия решения достаточно простого большинства голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принято решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела судом установлено, что истец Захаров В.И. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Из содержания оспариваемого истцом протокола внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, усматривается, что общая площадь помещений дома (без балконов) составляет <...>.м и общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет <...> кв.м <...>. Очная часть общего собрания проведена <дата>г. с <...> час. в <адрес>. Присутствовало <...> собственника, что составляет <...> от общей площади, кворум не достигнут.

Заочная часть общего собрания проведена с <дата> по <дата>г. <...> час. <адрес> помещений собственников, принявших участие в голосовании <...> кв.м, что составляет <...> от общей площади. Время подведения итогов <дата>г. с <...>

Пунктом 4 решения общего собрания указано, что в качестве управляющей домом организации выбрано <...>» (ИНН <номер>).

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор. Данный приказ зарегистрирован в Минюсте России 14.04.2016 №41802.

Согласно данному Приказу протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания. Приводится перечень обязательных реквизитов протокола общего собрания, среди которых: наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания).

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

Протокол подписывают председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии (п. 22 разд. 6, п. 15 разд. 7 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр; п. 4, Раздел II Требований, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр).

Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, обязательно должно представить копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию, не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Кроме того, устанавливается порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Предусматривается, что передача копий решений, протокола осуществляется в течение 5 дней с момента получения управляющей организацией, от лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, данных копий.

Передача копий решений, протокола должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату ее получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в ГИС ЖКХ электронных образов решений, протокола в электронной форме.

Ответчики не явились в судебное заседание и не пожелали представить доказательства надлежащего уведомления собственников помещений о проведении собрания. Не представило такие доказательства и <...>».

Оформленный по результатам голосования протокол общего собрания от <дата>г. не содержит необходимых сведений, установленных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №937/пр: в нем отсутствует информация о реквизитах документа, подтверждающего право собственности; отсутствует разделы «слушали» и «предложено»; отсутствует дата проставления подписи всех лиц, осуществлявших подсчет голосов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца возврат госпошлины в размере <...> руб., то есть по <...> руб. с каждой.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом <номер> от <дата>., внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с Черевко Т. Н., Трушиной М. В., Потаповой Е. Л. в пользу Захарова В. И. расходы по госпошлине в размере <...> руб., то есть по <...> руб. с каждой.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: