Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5433/2014 ~ М-5838/2014 от 11.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 года                                 г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Малкиной Л.И.

с участием прокурора Антоновой В.А.

адвоката Флягиной Л.В.

при секретаре Кунчининой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5433/14 по иску ФИО3 к ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2 в лице ее законного представителя ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании сделки недействительной,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском о выселении ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО2, **.**.**** г. года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ул. ХХХ последующим снятием их с регистрационного учета, об обязании ФИО1 передать оригиналы ключей от входной двери указанной квартиры, взыскании с ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 200 руб., ссылаясь на то, что она на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ул. ХХХ, которую приобрела у ФИО1 за 620000 руб. В соответствии с условиями договора, расчет меду ней и ответчицей произведен полностью.

    Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области **.**.**** г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права №00.

    Однако до настоящего времени ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь - ФИО2 продолжают проживать в данной квартире, выезжать из нее не намерены, ключи от входной двери ей не передавались, доступа в квартиру у нее не имеется, в связи с чем она не может пользоваться данной квартирой, чем нарушаются ее права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

    В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Кроме того, ее понесены расходы по оплате услуг адвоката в размере 10000 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

**.**.**** г. от ФИО1 поступило встречное исковое заявление о признании недействительным договор купли - продажи ул. ХХХ в г. Сызрани Самарской области от **.**.**** г., заключённого между ней и ФИО3, ссылаясь на то, что **.**.**** г. она действительно заключила договор купли-продажи ул. ХХХ в г. Сызрани с ФИО3

    Однако в последствие по устной договоренности с ФИО3 договорились расторгнуть данный договор купли-продажи с возвратом уплаченных денежных средств в размере 620000 руб., в связи с чем ею в счет оплаты за квартиру истице были переданы денежные средства в размере 90000 руб., а остальную сумму в размере 530000 руб. она обязалась отдать ФИО3 по мере возможности.

    Расторжение договора купли-продажи было вызвано тем, что при совершении указанной сделки были нарушены права ее ребёнка ФИО2, **.**.**** г. года рождения, который является инвалидом.

    После совершения сделки ее была приобретена комната в общежитии, размером 9,3 кв.м., чем ухудшилось право несовершеннолетней на жилое помещение, в связи с чем ей некуда ее вселять. Кроме того, комната очень холодная, два одеяла спасают от холода.

    Полагает, что в силу ст. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. несовершеннолетние лица, проживающие с нанимателем и являющиеся членами его семьи или бывшими членами семьи, становятся участниками общей собственности помещения.

    Заключённый договор купли-продажи жилого помещения не прошёл проверку и согласование с управлением материнства, семьи и детства, полагая, что жилищные права ребенка ущемлены, обратилась со встречным исковым заявлением.

    В судебном заседании ФИО3 свой иск поддержала, встречный не признала, привела изложенные выше доводы, дополнила, что **.**.**** г. были заключены две сделки купли-продажи: между ней и ФИО1 - комнаты, расположенной по адресу ул. ХХХ6, и комнаты по адресу ул. ул. ХХХ…..После подписания договора купли-продажи и передачи денег ФИО1 не освободила жилое помещение, сославшись на то, что имеет право проживать в квартире до получения свидетельства о государственной регистрации на жилое помещение по адресу ул. ул. ХХХ

    В судебном заседании представитель ФИО3 в лице ФИО7 иск своей доверительницы поддержал, встречный иск не признал, полагал, что сделка, заключенная между ФИО3 и ФИО1 заключена в соответствии с требованиями гражданского законодательства, предусмотренного для данного вида сделок. Полагал необоснованными доводы ФИО1 о том, что Управление по вопросам семьи, материнства и детства Администрации г.о. Сызрань должны давать разрешение на отчуждение жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, поскольку в силу закона ФИО2 является законным представителем своего ребенка. Оказание услуг представителя заключается в консультации, подготовки искового заявления, представление интересов в суде.

    В судебном заседании ФИО1 иск ФИО3 не признала, свой поддержала, не отрицала получение от ФИО3 денежных средств в размере 620000 руб. в счет стоимости комнаты, расположенной по адресу г. Сызрань, ул. ХХХ6 и заключение **.**.**** г. договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу г. ул. ХХХ….., стоимостью 310000 руб. Однако, вселившись в комнату поняла, что она холодная, площадью 9. 3 кв.м., поэтому ущемляются жилищные права ребенка. Кроме того, специалист Управления по вопросам семьи, материнства и детства Администрации г. Сызрань Тарасова ей сказала, что для продажи жилого помещения требовалось согласие органов опеки.

    В судебном заседании представитель Управления по вопросам семьи, материнства и детства Администрации г. о. Сызрань в лице ФИО8 иск оставила на усмотрение суда, пояснила, что не говорила ФИО1, что требуется согласие органов опеки при отчуждении жилого помещения, собственником которого несовершеннолетний не является. Полагает, что ФИО10, как законный представитель несовершеннолетней дочери несет ответственность за своего ребенка.

Проверив письменные материалы дела, заслушав стороны, их представителей, заключение представителя прокуратуры, полагавшего иск ФИО1 не обоснованным, а иск ФИО3 обоснованным, суд полагает исковые требования ФИО3 удовлетворить, а в иске ФИО1 отказать по следующим основаниям.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

Судом установлено, что **.**.**** г. между ФИО1 ( продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Сызрань, ул. ХХХ6, что подтверждается его копией (л.д.5).

В соответствии с п. 6.1 договора право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Как следует из п. 4 ст. 292 ГК РФ, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, требуется, когда он находится под опекой или попечительством (см. ст. ст. 31 - 33 ГК РФ) либо когда он остался без родительского попечения, о чем известно органу опеки и попечительства (см. ст. 121 СК РФ).

Исходя из смысла п. 4 ст. 292 ГК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 121 и 122 СК РФ, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей.

Пункт 4 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции закрепляет правовые гарантии для детей, оставшихся без попечения родителей, и как таковой не ущемляет права и интересы детей, чьи родители исполняют свои обязанности надлежащим образом. В соответствии с данным законоположением жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, отчуждается, по общему правилу, исходя из предполагаемой добросовестности родителей по отношению к детям и обусловленного этим ограничения соответствующих правомочий органа опеки и попечительства по участию в решении данного вопроса.

По смыслу ч. 3 ст. 17, ч. 2 ст. 38 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ч. 2 ст. 35 при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Это, однако, не означает, что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение.

Исходя из анализа приведенных гражданско-правовых норм следует, что предварительное разрешение органов опеки и попечительства требуется всегда, когда действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости подопечного. К числу таких действий закон, в частности, п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», относит прежде всего сделки по отчуждению имущества подопечного, сделки, влекущие за собой отказ от принадлежащих подопечному лицу прав, а также отказ от иска, поданного в интересах подопечного.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку несовершеннолетняя ФИО2 собственником отчуждаемого имущества не являлась, ее имущественные права при совершении сделки купли-продажи квартиры не затрагивались, согласия органов опеки и попечительства на совершение такой сделки не требовалось, а потому в иске отказать (аналогичная позиция Волгоградского областного суда по делу №00 г. от **.**.**** г. г.).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 п. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и Федеральными законами.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указывалось выше, **.**.**** г. между ФИО1 ( продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Сызрань, ул. ХХХ6, что подтверждается его копией (л.д.5).

**.**.**** г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Самарской области ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру праве собственности, при этом ограничения (обременения) права не зарегистрировано (л.д.6).

     В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Установлено также, что договор купли-продажи имеет силу передаточного акта, однако, фактически передача имущества не произошла, в квартире до настоящего времени проживает ФИО1 со своей несовершеннолетней дочерью ФИО2 **.**.**** г. г.р.    

    При таких обстоятельствах суд полагает выселить ФИО1 и ФИО2 из ул. ХХХ г. Сызрань без предоставления другого жилого помещения.

    Установлено также, что ФИО1 не передает ФИО3 ключи от входной двери указанного жилого помещения, в связи с чем истица не имеет возможности пользоваться принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

    При таких обстоятельствах суд полагает обязать ФИО1 передать оригинал ключей от входной двери.

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд присуждает расходы по оказанию услуг представителя в разумных пределах.

Установлено что по оказанию услуг представителя истец понес расходы в размере 10000 руб., что подтверждается квитанцией №00 от **.**.**** г. (л.д. 8).

Суд полагает взыскать в пользу истца расходы по оказанию услуг представителя в размере 5000 руб., при этом суд учитывает конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости.

    В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд присуждает с другой, все понесенные по делу расходы.

    Установлено, что при подаче иска ФИО3 понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., что подтверждается квитанцией (л.д.2).

    При таких обстоятельствах, суд полагает взыскать в пользу ФИО3государственную пошлину в размере 200 руб., уплаченную при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В иске ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании недействительной сделки договора купли-продажи ул. ХХХ г. Сызрань, заключенного **.**.**** г. между ФИО1 и ФИО3 отказать.

Иск ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО1 **.**.**** г. г.р. уроженку *** и ФИО2 **.**.**** г. уроженку г. *** из ул. ХХХ г. Сызрань без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оказанию услуг представителя в размере 5000 руб., возврат государственной пошлины в размере 200 руб., а всего 5200 руб., в остальной части иска отказать.

Решение с правом обжалования и опротестования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья: Малкина Л.И.