Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3889/2011 ~ М-3321/2011 от 05.08.2011

дело № 2-3889/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» октября 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Ярмоновой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова А.С. к администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенную пристройку. В обоснование иска указано следующее. На основании договора купли-продажи 1-комнатной квартиры от 02.10.2008 г., заключенного между ЗАО «Зеленоградское» и истцом, истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 37,5 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в регистрирующих органах, истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. В виду того, что проводится газификация всего дома, в котором находится квартира истца, он без получения специального разрешения пристроил помещение, для размещения газового оборудования и произвел некоторое переоборудование кухни за счет коридора. В связи с чем просит суд сохранить строение лит. Б кухня №4 площадью 7,7кв.м. и коридор №3 площадью 5,0 кв.м. в перепланированном состоянии и признать право собственности на строение лит. Б3 пристройка, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Драницына В.М. (л.д.4) в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования, просила суд прекратить право собственности истца на квартиру общей площадью 37,5 кв.м. и признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой – 15 кв.м., подсобной – 31 кв.м.

Драницына В.М. действует одновременно как представитель третьих лиц Шульги А.И., Бариновой Е.А., Семенченко Д.В., Чувикова В.А. (по доверенности). Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании извещены.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ельдигинское в судебное заседание не явился, о слушании извещен, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражал (л.д.15, 77).

Суд, выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено.

На основании договора купли-продажи 1-комнатной квартиры от 02.10.2008 года Захаров А.С. является собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью 37,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2008 года (л.д. 5,6).

Согласно данным технического паспорта БТИ по состоянию на 26.05.2011 на данную квартиру не предъявлено разрешение на строительство лит. Б3, не предъявлено разрешение на переоборудование в лит.Б (часть) (л.д. 7-13).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании строения лит. Б3 не обнаружено. Каких-либо нарушений, допущенных при переоборудовании строения лит. Б также не обнаружено.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 46,0 кв.м., при этом право собственности истца на квартиру площадью 37,5 кв.м. подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Захарова А.С. к администрации сельского поселения <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку удовлетворить.

Прекратить право собственности Захарова А.С. на квартиру общей площадью 37,5 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за Захаровым А.С. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей 46 кв.м., общей площадью жилого помещения 46,0 кв.м. (в том числе жилой – 15 кв.м., подсобной – 31 кв.м.), в составе помещений:

- лит. Б: помещение № 1 площадью 7,8 кв.м.,

- лит. Б: помещение № 2 площадью 2,3 кв.м., помещение № 3 площадью 5,0 кв.м., помещение № 4 площадью 7,7 кв.м., помещение № 5 площадью 5,3 кв.м., помещение № 6 площадью 2,9 кв.м., помещение № 7 площадью 15,0 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь