Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2015 ~ М-3275/2014 от 30.12.2014

Дело №2-503/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2015 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Безматерных О.В.,

при секретаре Козловской В.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика Администрации <адрес> муниципального района ФИО8 по доверенности,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального района, Комитету имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района, ФИО3, ФИО4 о признании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды недействительным, о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о признании недействительными постановления администрации <адрес> муниципального района, о признании права долевой собственности на незавершенный строительством садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации <адрес> муниципального района, Комитету имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ФИО3 недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированного на ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ФИО3 на имя ФИО3 был приобретен земельный участок у администрации <адрес> муниципального района, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, д. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Считает данный договор недействительным, так как право аренды указанного земельного участка было закреплено за их семьей в силу акта органа местного самоуправления, т.е. в админстративно-правовом порядке, является общим имуществом.

В освоение земельного участка вкладывался совместный труд супругов.

Она с мужем ФИО4 согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного на 49 лет, являются арендаторами спорного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> сельской администрации д. <адрес>, <адрес> факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Она с мужем ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года владели и пользовались данным земельным участком, построили на нем дом, теплицы, трудятся на данном земельном участке до настоящего времени, ежегодно сажают овощи.

Решив воспользоваться «дачной амнистий» и зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, в ДД.ММ.ГГГГ году обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о регистрации права собственности, но им было в этом отказано, т.к. право собственности уже зарегистрировано на другое лицо.

ФИО1 указала, что между ней и ФИО4 был зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ года. Брак расторгался, затем снова был заключен.

Их семье для огородничества в ДД.ММ.ГГГГ году был выделен земельный участок. Договор аренды земельного участка был оформлен на ФИО4 на 49 лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время ей стало известно о том, что ответчиком ФИО4 подписано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, поэтому считает нарушенными ее права и законные интересы, так как сделка совершена не в интересах ее семьи. На данном земельном участке у нее имеется дом, она как инвалид 2 группы отдыхает и оздоравливается там каждое лето.

Никакого намерения продать или отдать данный участок кому-либо она никогда не имела и соглашения об этом не подписывала.

ФИО4 знал о том, что она не согласна отдавать кому-либо их земельный участок, нотариального согласия также не оформляла.

Кроме этого, после расторжения брака, они проживали совместно, нажитое имущество ими не делилось, т.к. вновь был зарегистрирован брак.

Их семейные отношения с ФИО4 не прекращены до настоящего времени, они проживают совместно, совместно ведут общее хозяйство, в том числе пользуются спорным земельным участком и домом, расположенным на нем, брак зарегистрирован.

ФИО4 оформлял доверенность на имя ответчицы ФИО3 у нотариуса ФИО9 для сбора документов на спорный участок для оформления права собственности именно на его имя.

Считает, что указанный договор недействительный в силу того, что она, как «арендатор», имеет преимущественное право покупки указанного спорного земельного участка.

Просила признать недействительной сделку – договор купли-продажи спорного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ответчицей ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с\п, д.<адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 3-5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уточнила исковые требования (л.д. 23-26), указав, что на спорном земельном участке находятся два дома. Данный факт подтверждается также актом инженера ОАО «<адрес>».

Жилой дом, который построили они с ФИО4, не был оформлен и не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, что подтверждается копией ответа ЦТИ за №.

Просила признать соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между ФИО4 и ФИО3 недействительным, применить последствия недействительности сделки, а именно признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО3, применить последствия недействительности сделки, и признать недействительной регистрацию о праве собственности на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь уточнила требования, указав при этом, что договор купли-продажи спорного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ответчицей ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с\п, д.<адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., был заключен на основании постановления администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже земельного участка по адресу: <адрес> постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №», постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №».

Просила признать недействительными постановления администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже земельного участка по адресу: <адрес>», постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № №», постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №», отменить их, признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю садового домика, именуемого по техническому паспорту хоз. постройка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 119-121), указав при этом, что спорный земельный участок разделен на два участка межой. Сложился следующий порядок пользования: одним участком пользуется она с мужем ФИО4, а второй половиной пользуется ответчица ФИО3 со своим мужем.

Она и ФИО4 на свои собственные средства и своими силами построили на своей части земельного участка садовый домик. В связи с тем, что земля была предоставлена для огородничества, не было возможности возвести жилой дом и зарегистрировать на него право собственности в соответствии с ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Затем, на земельном участке разрешили возвести лишь некапитальное строение, так называемые хозяйственные постройки.

В настоящее время на спорном земельном участке фактически находятся два дома с отдельными входами, расположенные в разных частях земельного участка. В каждый дом поставлен отдельный электросчетчик. Данный факт подтверждается договором электроснабжения для бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ФИО4 и Мотовилихинским отделением ОАО «Пермнергосбыт».

Садовый дом, который построили они с ФИО4, не был оформлен и не был зарегистрирован в органах гос.регистрации, что подтверждается копией ответа ГУП ЦТИ за №, т.к. определить что данное строение является жилым домом невозможно в связи с нарушением при его строительстве СНИПов, чтобы изготовить на него техпаспорт требуется заключение о возможности использовать данное строение как жилой дом. Однако, у нее нет необходимости использовать его как жилой дом, он является садовым домом, некапитальным строением.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП было зарегистрировано дополнительное соглашение о переводе категории земли в земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, садовый дом, отмеченный в техпаспорте, находящемся в материалах дела под литером «Г» (хоз.постройкой), является их совместным имуществом супругов с ответчиком ФИО4

В настоящее время ей стало известно о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 продал своей сестре ответчице ФИО3 ее же жилой дом. Данная мнимая сделка была совершена ответчиками по просьбе ФИО3 для оформления спорного земельного участка на ответчиков пополам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уточнила исковые требования, указав, что ею получен технический паспорт на домовладение, т.е. на садовый дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году ею и ответчиком ФИО4 в период, когда спорный земельный участок находился в аренде их семьи. Их дом в данном техническом паспорте именуется под литером Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, 1 (ограждение) незавершенным строительным объектом.

Стоимость имущества составляет <данные изъяты> руб.

Садовый дом с баней, предбанником и другими постройками, отмеченный в техническом паспорте под литерами «Г», является их совместным имуществом супругов с ответчиком ФИО4 Ее супружеская ? доля составляет <данные изъяты> руб.

Просила признать за ней право собственности на ? долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде садового домика, именуемого ЛИТ. Г (хозпотройка), Г1 (навес), Г2 (сарай), Г3 (туалет), Г4 (навес), Г5 (навес), Г6 (баня с предбанником), 1 (ограждение), находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 131-132).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО4 и ФИО3 недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании недействительным государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку установлено, что имеется решение суда, которым указанное соглашение признано действительным, заключенным в строгом соответствие с законом, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец – ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковом заявлении, поддержала доводы с учетом уточненных требований, указав при этом, что является инвалидом второй группы, старается больше отдыхать на свежем воздухе. Продавать земельный участок не хотела. ФИО4 не говорил, что хочет переуступить права по договору аренды. Подписывала удостоверенное нотариусом согласие на продажу ее супругом ФИО4 дома с постройками.

Представитель истца – ФИО2, в судебном заседании настаивала на исковом требовании с учетом уточненных, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, указав при этом, что ответчик ФИО3 ей поясняла, что баню, расположенную на спорном земельном участке, она не покупала. Истец и ответчик ФИО4 живут в этой бане. В техническом паспорте работники ЦТИ поименовали дом, в котором проживают ответчики, как баня с предбанником. ФИО3 ранее в личной беседе говорила, что просто обиделась на ответчика ФИО4 за нанесенные ей побои. Комитет имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района готовы предоставить истцу земельный участок как инвалиду. В Постановлении Верховного Суда РФ говорится о том, что имущество, переданное по договору аренды, является совместной собственностью супругов. Спорный земельный участок выделялся обоим супругам ФИО15. В ДД.ММ.ГГГГ году истец и ответчик ФИО4 обратились в регистрационную службу с тем, чтобы зарегистрировать право собственности на спорное имущество, но им было отказано в связи с тем, что право собственности уже зарегистрировано на ФИО3

Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального района – ФИО10 в судебном заседании пояснил, что не согласен с исковыми требованиями, так как ФИО4 переуступил права по договору аренды ФИО3, истец собственноручно подписывала нотариально удостоверенное согласие на продажу дома.

Ответчик – ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, указал при этом, что с истцом они всегда проживали совместно, фактически развода не было. Пояснил, что является арендатором спорного земельного участка. Доверяя ФИО3, оформил доверенность на нее для того, чтобы ФИО3 собрала все документы для оформления на его имя земельного участка и дома, ФИО1 об этом не информировал, так как бережет ее в связи с тем, что у нее уже был инфаркт, перенесла операцию на сердце. ФИО3 обманула его, мошенническим путем похитила его имущество. В ДД.ММ.ГГГГ году начал строить навес, баню, туалет, дровяник, посадил восемнадцать кустов вишни. ФИО3 попросила дать ей часть земли, вместе со своим мужем построила дом на спорном земельном участке. ФИО3 сама у себя покупала дом, чисто формально. Еще построен пирс.

Ответчик – ФИО3 не явилась в судебное заседание, извещена о дате судебного разбирательства надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также возражение на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования являются голословными, грубо противоречащими фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства. ФИО4 лично совершал все юридически значимые действия по отчуждению права собственности на жилой дом и прав и обязанностей по договору аренды. Правовые основания для удовлетворения требований отсутствуют. Кроме того, решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уже было отказано в иске о признании недействительным соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ней и ФИО4, поскольку судом было установлено, что указанное соглашение было заключено в строгом соответствие с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо – администрация МО «<адрес> сельское поселение» не направили своего представителя в судебное заседание, извещены о дате судебного разбирательства надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца, ее представителя, представителя ответчика, ответчика, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 было оформлено Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО4 (Цедент) безвозмездно передал, а ФИО3 (Преемник) приняла права и обязанности первого и стала стороной по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения к № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 обратились с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о признании недействительным указанного Соглашения.

Решением Пермского районного суда от 23.12.2014 года исковые требования ФИО1 и ФИО4 оставлены без удовлетворения (л.д. 65-73).

Апелляционным определением Пермского краевого суда от 30.03.2015 года указанное решение оставлено без изменения.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Соответственно судом установлено, что ФИО3 на законных основаниях приняла права и обязанности ФИО4 и стала стороной по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения к № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. На основании статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ст.554 Гражданского кодекса РФ указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершении данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Следовательно, нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. Суд считает, что к возникшим правоотношениям должна применяться статья 253 ГК РФ, согласно пункту 3 которой, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

    Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст.35 Семейного кодекса), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии со ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

Судом установлено, что брак между ФИО1 и ФИО4 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80), зарегистрирован вновь ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствие с которым Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилой дом одноэтажный общей площадью <данные изъяты> кв.м., с постройками (верандой - лит.а1, хозяйственной постройкой - лит.Г, навесом - лит.Г1, сараем - лит.Г2, туалетом- лит.Г3) по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно п.2 договора, Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен Продавцу в аренду сроком на 49 лет. Согласно Соглашению, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., все права и обязанности по договору аренды принимает на себя Покупатель. Жилой дом продан Покупателю за <данные изъяты> руб., уплачиваемых Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора полностью (п.3 договора). Пунктом 8 договора предусмотрено, что стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

    Указанный договор подписан сторонами, в договоре имеется собственноручная подпись ФИО4 о том, что денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. им получена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как бывшая супруга ФИО4 дала согласие на продажу ее бывшим супругом имущества, приобретенного ими в течение брака, а именно жилого дома со всеми хозяйственными и служебными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за цену и условиях по его усмотрению, согласие удостоверено нотариусом ФИО11 (л.д. 105).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и указанное соглашение были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для производства государственной регистрации сделки и вновь возникших прав (л.д. 99).

Из объяснении истца в судебном заседании следует, что согласие от ДД.ММ.ГГГГ на продажу ее бывшим супругом имущества, приобретенного ими в течение брака, а именно жилого дома со всеми хозяйственными и служебными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за цену и условиях по его усмотрению, она подписывала сама.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи жилого дома со всеми хозяйственными и служебными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, недействительным, поскольку истица дала нотариальное согласие на совершение данной сделки, соглашение о переуступке прав по договору арены является действительным и не отменено.

Свидетель ФИО12, в суде пояснил, что является сыном ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен земельный участок в д<адрес>. На участке поставили забор, начали строить дом. Земельный участок хотели перевести в собственность. ФИО15 и сестра ФИО4 – ФИО3, договорились, что земельный участок разделят пополам. ФИО3 стала строить дом на своей части земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ дом ФИО15 расположен на их части участка, ближе к реке <адрес>. ФИО4 выдал ФИО3 доверенность для оформления документов на собственность. Оказалось, что весь участок ФИО3 оформила на себя. По договору купли продажи ФИО4 продал дом ФИО3, но продал тот дом, который она построила сама. Их дом никому не предавался. Спорный земельный участок был поделен по стыку забора, была межа, забор между участками не ставили. Дом ФИО15 начали строить в ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ года пользовались своими строениями. Их строения расположены ближе к реке Сылва. Строения обозначенные в техническом паспорте под литерами Г5 и Г6 ФИО3 не передавались. Они поименованы как баня с предбанником и навес, это единая постройка.

Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что ФИО4 он знает, с ДД.ММ.ГГГГ года у них дружеские отношения, ФИО3 знает, как сестру ФИО14 В ДД.ММ.ГГГГ году приезжал к ФИО4 на участок в <адрес>, помогал ему строить дом. Строительство дома начали в ДД.ММ.ГГГГ. Дом стоял один маленький, решили баню поставить. Поставили баню в ДД.ММ.ГГГГ году. Под литером А обозначен дом ФИО3, ФИО15 свой дом не продавали. Спорный участок ФИО15 и ФИО3 поделили пополам, каждый поставил свой забор до половины участка. Между домами проходит грядка, забора между участками нет. Есть пирс, они вместе рыбачили с ФИО4 По оформлению документов ничего не знает, так как никаких разговоров об этом не было.

Согласно представленному в материалах дела техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеются постройки: обозначенные под литером А – жилой дом, а1 – веранда, Г- хоз.постройка, Г1 – навес, Г2 – сарай, Г3 – туалет, 1 – ограждение.

Техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждено, что на спорном земельном участке имеется один жилой одноэтажный брусчатый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с бетонным ленточным фундамент, крышей, покрытой металлическим профилированным настилом, обшитый металлическими листами, пластиковыми панелями.

В соответствие с техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеются постройки: под литером А – жилой дом, а1 – веранда, Г – хоз.постройка, Г1 – навес, Г2 – сарай, Г3 – туалет, Г4 – навес, Г5 – навес, Г6 – баня с предбанником,1 – ограждение.

На основании вышеизложенного суд считает, что истцом не представлено доказательств того, что постройка поименованная в техническом паспорте литером Г – хоз.постройка, является жилым домом, где проживает истец ФИО1 и ответчик ФИО4

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Следовательно, при приобретении права собственности на жилой дом и постройки по договору купли-продажи, ФИО3 приобрела право пользования земельным участком, находящимся под этими строениями, в силу закона, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, т. е. ФИО4

Кроме того, ФИО4 уступил ФИО3 права по договору аренды земельного участка.

Согласно абзацу первому статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Постановлением Администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №, Постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ. №», в собственность ФИО3 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/поселение, д. <адрес>, <адрес>, по цене, установленной в соответствие с Законом Пермского края № 837-ПК от 07.10.2011г., и равной <данные изъяты> <данные изъяты> руб. (л.д.13-16). Оспариваемые постановления изданы правомочным органом в пределах своей компетенции, основаны на ст. 36 Земельного кодекса РФ, и признаны незаконными быть не могут, поскольку соответствуют действующему земельному и гражданскому законодательству.

Во исполнении указанных Постановлений, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Земельный участок передан по акту приема-передачи Покупателю, и зарегистрирован в ЕГРП за Покупателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается материалами дела (л.д.9-12,38).

Согласно договору купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района на основании постановлений администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже земельного участка по адресу: <адрес> с\п, д.<адрес>, <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №», от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №» передал ФИО3 земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, д. <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Правовая основа создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и на земельные участки, заложена в Гражданском кодексе. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок осуществления этой деятельности регулируется Законом о государственной регистрации. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Анализируя доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального района, Комитету имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Комитетом имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района и ФИО3, применении последствий недействительности и признании недействительным государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, д. <адрес>, <адрес> за ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворению не подлежит, поскольку данная сделка совершена в соответствие с требованиями законодательства.

Суд полагает, что право собственности на спорный земельный участок возникло у ФИО3 на основании письменно оформленной сделки, которая зарегистрирована в установленном порядке, оспариваемая сделка по указанным истцом основаниям не противоречит закону. Строения, на которые претендует истица, расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО3 Соглашения о возведении строений на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащем ФИО3, между собственником земельного участка и ФИО1 не заключалось.

На основании вышеизложенного суд считает необоснованными требования истца о признании за ней права собственности на 1/2 доли на незавершенный строительством садовый дом, именуемый лит.Г (хозпостройка) Г1 (навес), Г2 (сарай), ГЗ (туалет), Г4(навес), Г5 (навес), Г6 (баня с предбанником), 1 (ограждение), находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, д. <адрес>, <адрес>, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО3

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к Администрации <адрес> муниципального района, Комитету имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Комитетом имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района и ФИО3, применении последствий недействительности и признании недействительным государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, д. <адрес>, <адрес> за ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ., о признании недействительными постановления администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О продаже земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> муниципального района от <адрес>. №», от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ. №», о признании права собственности на 1Л доли на незавершенный строительством садовый дом, именуемый лит.Г (хозпостройка) Г1 (навес), Г2 (сарай), ГЗ (туалет), Г4(навес), Г5 (навес), Г6 (баня с предбанником), 1 (ограждение), находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, д. <адрес>, <адрес>- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Справка

Решение принято в окончательной форме 08.04.2015 года.

Судья: /подпись/

Копия верна:

Судья                                     О.В. Безматерных