Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3272/2021 ~ М-2618/2021 от 02.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.11.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Турапиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3272/2021 по иску Белоусова А.В. к ТСЖ «Действие», Таранковой Е.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на помещение,

установил:

Белоусов А.В. обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на помещение.

Просит прекратить право общей долевой собственности Белоусова А.В. на долю размером №... в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, со степенью готовности ***%, площадью *** кв.м., этажностью ***, подземной этажностью ***, инвентарным номером №..., литера ***, по адресу адрес». Выделить в натуре долю Белоусова А.В. в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения, состоящего из комнат №... общей площадью *** кв.м., из нее основной площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес Признать за Белоусовым А.В. право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №..., общей площадью *** кв.м., из нее основной площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Белоусова А.В. – Ключников О.А., действующий на основании доверенности №... от дата, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ "Действие" в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала заседания направил в суд письменный отзыв на заявленные требования, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Соответчик Таранкова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте заседания извещена надлежащим образом, до начала заседания направила в суд письменный отзыв на заявленные требования, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала заседания направил в суд письменные возражения на заявленные требования, в котором просил оставить исковые требовании без удовлетворения.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы города Самары от дата №... Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок, разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки по Пятой просеке в Октябрьском и Промышленном районах.

дата между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о.Самара и ЗАО «Росстрой» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №... по адрес

На основании указанного договора, дата между ЗАО «Росстрой» и Башкатовым А.Н. заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес строительный номер №..., общая проектная площадь составляет *** кв.м., общая стоимость доли составляет *** руб.

Согласно п. 1.1. данного договора Башкатов А.Н. приобрел право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию – нежилого помещения, расположенного на 1 этаже дома, общей площадью *** кв.м.

дата между Башкатовым А.Н. и ООО «ЭкономСтрой» заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес строительный номер №..., общая проектная площадь составляет *** кв.м., стоимость долевого участия составляет *** руб.

Согласно п. 1.1. данного договора ООО «ЭкономСтрой» приобрело право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию – нежилого помещения, расположенного на 1 этаже дома, общей площадью *** кв.м.

дата между ООО «ЭкономСтрой» и ООО «Металлосбыт заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес общая проектная площадь составляет *** кв.м., стоимость долевого участия составляет *** руб.

Согласно п. 1.1. данного договора ООО «Металлосбыт» приобрело право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию – нежилого помещения, расположенного на 1 этаже дома, общей площадью *** кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серии №... ООО «Металлосбыт» на праве общей долевой собственности принадлежит №... доли в объекте незавершенного строительства ***% готовности площадью *** кв.м., расположенном по адресу адрес.

дата между Глошиной Н.В. и ООО «Металлосбыт» был заключен договор дарения.

Согласно данного договора, Глошина Н.В. приобрела право собственности на долю *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу адрес».

дата между Глошиной Н.В. и Зубковой С.В. был заключен договор дарения.

Согласно данного договора, Зубкова С.В. приобрела право собственности на долю *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу адрес

дата между Зубковой С.В. и Белоусовым А.В. был заключен договор дарения.

Согласно данного договора, Белоусов А.В. приобрел право собственности на долю *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу адрес

дата между Зубковой С.В. и Белоусовым А.В. был заключен договор купли-продажи.

Согласно данного договора, Белоусов А.В. приобрел право собственности на долю *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу адрес

Белоусов А.В. произвел оплату по данному договору купли-продажи в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела расписками от дата на сумму 1 250 000 руб., от дата на сумму 750 000 руб., от дата на сумму 100 000 руб.

Право собственности Белоусова А.В. на принадлежащую ему долю *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу адрес зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области дата, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

дата Главой г.о.Самара ТСЖ «Действие» было выдано разрешение на строительство №№... объекта капитального строительства *** этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (№... по *** общей площадью *** кв.м. и №... по *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес

Постановлением Администрации г.о.Самара от дата №... срок действия разрешения на строительство от дата №... был продлен до дата.

дата исполняющим обязанности Главы г.о.Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., расположенного по адресу адрес

Постановлением Администрации г.о.Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата №... в части указания фактических площадей.

ТСЖ «Действие» передало Белоусову А.В. нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., из нее основной площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже, комнаты №... в многоквартирном доме, расположенном по адрес: адрес о чем дата составлен акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно техническому плану помещения ООО «Поволжское Региональное БТИ», составленному дата, общая площадь нежилого помещения, расположенного на *** этаже, комнаты №... в многоквартирном доме, расположенном по адрес: адрес» составляет *** кв.м., из которой основная – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.

дата Управлением Росреестра по Самарской области истцу выдано решение о приостановлении (отказе) осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности данного нежилого помещения, т.к. истцом не предоставлены документы, необходимые для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности данного нежилого помещения.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Возможность выдела в натуре доли из права общей долевой собственности на объект по адресу: адрес, нежилое помещение, состоящее из комнат №... установлена техническим заключением, изготовленным ООО «Поволжское Региональное БТИ» в соответствии с которым, доля №... в праве общей долевой собственности на вышеуказанный незавершенный строительством объект соответствует нежилому помещению (№..., основной площадью *** кв. м., подсобной площадью *** кв. м., общей площадью *** кв. м., расположенному на *** этаже многоквартирного жилого дома по адресу адрес Возможен выдел в натуре доли *** в праве общей долевой собственности на вышеуказанный незавершенный строительством объект в виде изолированного нежилого помещения (*** основной площадью *** кв. м., подсобной площадью *** кв. м., общей площадью *** кв. м., расположенному на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу адрес

Как следует из отзывов ответчиков на момент ввода жилого дома в эксплуатацию планировка нежилого помещения, принадлежащего Белоусову А.В. полностью соответствовала существующей в настоящее время планировке, работы по устройству которой произвело ООО «Металлосбыт».

В связи с изложенным, учитывая также мнение соответчиков ТСЖ «Действие» и Таранковой Е.В., суд приходит к выводу о возможности осуществления выдела нежилого помещения в натуре.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес выполненного ООО «Консоль-проект», строительные конструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость в несущих и ограждающих конструкциях помещения не обнаружено. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций, надежность и безопасность здания обеспечены, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования    нормативных    документов, таких как СП    118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Нежилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно- технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата, подготовленного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», нежилое помещение общей площадью 82,9 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного односекционного 16-ти этажного жилого дома по адресу: адрес, не противоречит требованиям Федерального Закона РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Виды деятельности, на которые в настоящее время в соответствии с действующим законодательством выдаются санитарно-эпидемиологические заключения, указаны в письме Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека №... от дата.

Согласно заключения №... от дата «О соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта защиты – нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес изготовленного ООО «Стройбезопасность», нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Пятая просека, адрес в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности прекращения права долевой собственности, выделе доли в натуре и признания за Белоусовым А.В. права собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., из нее основной площадью 46,1 кв.м., подсобной площадью 36,8 кв.м., расположенное на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Белоусова А.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Белоусова А.В. на долю размером *** в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, со степенью готовности ***%, площадью *** кв.м., этажностью ***, подземной этажностью *** инвентарным номером №..., литера ***, по адресу адрес

Выделить в натуре долю Белоусова А.В. размером *** в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., из нее основной площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес

Признать за Белоусовым А.В. право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., из нее основной площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес просека, адрес «Б».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 03.11.2021г.

Судья    подпись                    А.Х. Курмаева

.

.

.