Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2020 ~ М-181/2020 от 07.02.2020

Дело № 2-389/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иванова в составе

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Гуськовой М.Ю.,

с участием истцов ТАН, БСВ и их представителя ДАС, представителя ответчика ООО «Высотка» по доверенности ШЕВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БСВ, ТАН к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

установил:

БСВ и ТАН обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просиливзыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» (далее – ООО «Высотка») неустойкуза нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 02 марта 2019 года по 01 июня 2019 года впользу ТАН в размере 139298 рублей 81 копейка, в пользу БСВ в размере 46432 рубля 94 копейки, компенсацию морального вреда по 20000 рублей в пользу каждого, а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Требования мотивированы тем, что между ними и ответчиком 22 января 2016 года заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № площадью 2 106 кв.метров. Предметом договора является получение дольщиками в долевую собственность квартиры за условным №, расположенной на восьмом этаже расчетной площадью 111,64 кв.метров, стоимость участия в долевом строительстве определена в размере 3907400 рублей, которые оплачены ими в полном объеме. В соответствии с п. 3.2 данного договора застройщик обязан передать дольщикам объектдолевого строительства по передаточному акту в срок до 01 марта 2018 года. На момент подачи искадом в эксплуатацию не сдан, обязательство по передаче квартиры застройщиком не исполнено, что является основанием для выплаты ответчиком неустойки за период со 02 марта 2019 года по 01 июня 2019 года в общей сумме 185731 рубль 75 копеек.16 октября 2019 года они направляли в адрес ответчика досудебную претензию о добровольном исполнении договорных обязательств, которая оставлена без ответа. Считают, что поскольку их права как потребителей нарушены со стороны застройщика, то с ответчика подлежат взысканию компенсация морального вреда, а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Истцы ТАН, БСВ и их представитель ДАС в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ДАС дополнительно указал, что заявленная ко взысканию сумма неустойки рассчитана исходя из ставки рефинансирования, действующей в период просрочки исполнения обязательств.

Представитель ответчика ООО «Высотка» по доверенности ШЕВ в судебном заседании полагала, что сумму неустойки необходимо рассчитывать по ставке рефинансирования, действующей на день исполнения обязательств, в связи с чем расчет, представленный истцами является неверным. Указала на объективные причины, которые сделали невозможным передачу объекта долевого строительства дольщикам в срок, установленный договором. Также в случае удовлетворения требований истцов просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер заявленных ТАН, БСВ неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения её прав. Полагала завышенным заявленный в иске размер компенсации морального вреда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу норм ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 22 января 2016 года года между ООО «Высотка» как застройщиком и ТАН, БСВ как дольщиками заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, площадью 2 106 кв.метров (л.д. 12-21), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и передать дольщику в срок до 01 марта 2018 года квартиру по проекту №, расположенную на 8-ом этаже объекта недвижимости, с площадью лоджии 111,64 кв.м, в следующим долях: ТАН – 75/100 долей праве общей долевой собственности на квартиру, БСВ – 25/100 долей, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 указанного договора срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.

Согласно п. 2.1 данного договора цена объекта долевого строительства составляет 3907 400 рублей.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены БСВ и ТАН перед ООО «Высотка» в полном объеме в соответствии с условиями договора, что не оспаривалось сторонами и подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ООО «Высотка» №от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

В соответствии с п. 3.2.6 договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 22 января 2016 года в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Истцы в ходе судебного разбирательства отрицали получение каких-либо предложений об изменении договора долевого участия в строительстве жилого дома в части срока строительства объекта.

07 февраля 2020 года БСВ и ТАН в адрес ООО «Высотка» направлена претензия с требованием о выплате в их пользу неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 марта 2018 года по 01 июня 2019 года в размере 185731 рубль 75 копеек (л.д. 25-26), ответа на которую не последовало. Получение ответчиком данной претензии не оспаривалось представителем ООО «Высотка».

На момент рассмотрения настоящего дела в суде объект долевого строительства в адрес БСВ и ТАН ответчиком передан не был. Кроме того, ответчиком в адрес суда представлено разрешение на строительство объектапо адресу: <адрес>, от 13 февраля 2020 года со сроком действия до 28 августа 2020 года.

Согласно п. 5.4 договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 22 января 2016 года в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик обязуется выплатить дольщику неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на день исполнения обязательств.

Как следует из ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договорами долевого строительства по передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства, в связи с чем с ответчика в пользу БСВ и ТАН подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за заявленный ими в иске период со 02 марта 2019 года до 01 июня 2019 года. Согласно пояснениям истцов неустойка за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства дольщикам за период со 02 марта 2018 года по 01 марта 2019 года в их пользу была взыскана с ответчика на основании ранее принятых судебных постановлений.

Согласно представленного стороной истцов расчета сумма неустойки за указанный период рассчитана ими исходя из цены договора равной 3907400 рублей с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на заявленный период просрочки исполнения обязательств.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, расчет неустойки за период со 02 марта 2019 года по 01 июня 2019 года представляется следующим 3907 400 (цена объекта долевого строительства) *1/300*7,5%(ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств- 01 марта 2018 года) *92 (период просрочки исполнения обязательств) * 2 = 179 740 рублей 40 копеек.

Учитывая, что согласно договора объект долевого строительства подлежит передаче истцам в следующих долях ТАН – 75/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, БСВ – 25/100 в праве общей долевой собственности на квартиру, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку пропорционально долям в праве собственности на объект, то есть в пользу ТАН – 134 805рублей 30 копеек, в пользу БСВ – 44935 рублей 10 копеек.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и последствия нарушенных ответчиком обязательств, а также, компенсационную природу неустойки, которая должна отвечать требованиям справедливости, разумности и соразмерности, учитывая заявление представителя ответчика о снижении неустойки, указанные им в обоснование данного заявления обстоятельства, явившиеся причиной переноса срока ввода объекта в эксплуатацию, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить общий размер неустойки до 100 000 рублей, в этой связи в пользу ТАН она подлежит взысканию в сумме 75000 рублей, в пользу БСВ – в сумме 25000 рублей.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истцов как потребителей, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ с ответчика в их пользу подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание доводы стороны истцов, изложенные в исковом заявлении, обстоятельства дела,степень и характер нравственных страданий ТАН и БСВ, их длительность, отсутствие сведений о наличии у истцов индивидуальных особенностей, которые могли бы усилить их переживания по поводу нарушения прав, степень вины ответчика, и находит заявленную истцами к возмещению сумму морального вреда в размере по 20000 рублей каждому завышенной, и с учетом требований разумности и справедливости считает необходимым взыскать в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по2000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность ответчика перед истцами за нарушения сроков исполнения обязательств, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истцов, обратившихся к нему с претензией о выплате неустойки, с ответчика в пользу истца БСВ подлежит взысканию штраф в размере 23467 рублей 55 копеек ((44935,10+2000)/2), в пользу истца ТАН – 68402 рубля 65 копеек ((134805,30+2000)/2).

Вместе с тем, с учетом того, что санкции штрафного характера, носящие компенсационный характер, должны отвечать требованиям справедливости, разумности и соразмерности, суд считает возможным применить по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа БСВ до 7500 рублей, ТАН до 22500 рублей, ввиду несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В этой связи с ООО «Высотка» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5394 рубля 81 копейка (4794,81 + 600).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования БСВ, ТАН к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в пользу БСВ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 02 марта 2019 года по 01 июня 2019 года в сумме 25 000 рублей,компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке в сумме 7 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в пользу ТАН неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 02 марта 2019 года по 01 июня 2019 года в сумме 75 000 рублей,компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке в сумме 22 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в доход муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 5394 рубля 81 копейка.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Каташова А.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 марта 2020 года.