Решение по делу № 33-5539/2019 от 17.06.2019

Дело № 33-5539/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург                          31 июля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,

судей областного суда Донцовой Ю.И., Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре Харламовой Ю.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Соловьева Андрея Александровича на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 22 апреля 2019 года по гражданскому делу по иску Соловьева Андрея Александровича к Оренбургскому ипотечному коммерческому банку «Русь» (общество с ограниченной ответственностью) о соразмерном уменьшении покупной цены.

Заслушав доклад судьи Каменцовой Н.В., объяснения представителя ответчика Сиваракша А.А., полагавшего, что решение суда законное и обоснованное, судебная коллегия

установила:

Соловьев А.А. обратился в суд к ИКБ «Русь» (ООО) с вышеназванным иском, в котором просил суд соразмерно уменьшить покупную цену квартиры в соответствии с договором купли-продажи квартиры № от 10.02.2017г. и установить окончательную цену в размере 1 582 396,31 рублей; взыскать с ОИКБ «Русь» (ООО) в пользу Соловьева А.А. денежные средства в размере 331 405,49 рублей, из которых: 187 603,69 рублей - излишне уплаченная сумма по договору купли-продажи квартиры № от 10.02.2017 г., 93 801,80 рублей - штраф за несоблюдение исполнения обязательства, 50 000 рублей - возмещение морального вреда.

В обоснование исковых требований Соловьев А.А. указал, что 10 февраля 2017 года между ним и ИКБ «Русь» (ООО) заключен договор купли-продажи №, по условиям которого истцом в собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: (адрес). Общая площадь квартиры составляет *** кв.м., стоимость квартиры составляет 1 770 000 рублей. 22 февраля 2017 года составлен акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым, истцу передан указанный объект недвижимости. Однако, в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что площадь квартиры, указанная в договоре купли-продажи не совпадает с фактической площадью и составляет *** кв.м. По мнению истца, полученный объект недвижимости не соответствует характеристикам, указанным в договоре купли-продажи, что дает ему право потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», ООО «ГрадоСтрой».

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований, с которым истец не согласился. В апелляционной жалобе Соловьев А.А. просит отменить решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 22 апреля 2019 года. Считает, что поскольку площадь квартиры меньше на 6,9 кв.м. заявленной в договоре, имеются основания для уменьшения покупной цены.

От ОИКБ «Русь» (ООО) поступили письменные возражения на апелляционную жалобу.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Соловьев А.А., представители третьих лиц АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», ООО «ГрадоСтрой» не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили, об отложении и переносе слушания по апелляционной жалобе не ходатайствовали.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

10 февраля 2017 года ОИКБ «Русь» (ООО) (продавец) и Соловьев А.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры №, согласно которому покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) (п.1.1 договора). Общая площадь приобретаемой квартиры *** кв.м., назначение жилое, квартира *** комнатная, расположенная на *** этаже *** этажного дома (п.1.3 договора). Квартира продается по цене 1 770 000 рублей (п.1.4 договора). Покупатель до заключения настоящего договора ознакомлен с санитарно-гигиеническим и техническим состоянием вышеуказанной квартиры. Покупатель не имеет претензий к данному состоянию квартиры (п.1.6 договора).

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи от 22.02.2017 г. к договору купли-продажи квартиры № от 10.02.2017 г., квартира, находящаяся по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м., назначение жилое, расположенная на *** этаже ***-ти этажного дома, передана продавцом покупателю в день подписания настоящего акта. Покупатель ознакомлен с санитарно-гигиеническим и техническим состоянием вышеуказанной квартиры. Покупатель не имеет претензий к данному состоянию квартиры.

Право собственности Соловьева А.А. на квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже ***-ти этажного жилого дома по адресу: (адрес) зарегистрировано в установленном законом порядке 13.03.2017 г., о чем в ЕГРН внесена запись № от 13.03.2017 г.

В соответствии с техническим планом помещения от 19 июля 2017 года и выпиской из ЕГРН от 16 октября 2017 года площадь квартиры, расположенной по адресу: (адрес), составляет *** кв.м.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска Соловьева А.А. в части уменьшения покупной цены, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено каких-либо доказательств, что переданный объект недвижимости не соответствует условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи.

С приведенными в решении суда выводами в указанной части судебная коллегия соглашается, поскольку эти выводы соответствуют правильно установленным судом обстоятельствам дела и нормам права, регулирующим спорные правоотношения.

Истцом при заключении договора купли-продажи квартиры от 10 февраля 2017 года не высказывалось несогласия с условиями договора в части, устанавливающей его обязанность по оплате стоимости квартиры в сумме 1 770 000 рублей, при заключении договора истец располагал полной информацией об условиях заключаемого договора и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором. Установленные судом обстоятельства не свидетельствуют о вынужденности истца произвести приобретение квартиры по цене 1 770 000 рублей.

Суд первой инстанции правильно принял во внимание, что истец осматривал жилое помещение до совершения договора купли-продажи и не был лишен возможности воспользоваться при осмотре помощью соответствующего специалиста. Доказательств того, что ответчик препятствовал ему в осмотре дома, истцом в материалы дела не представлено.

Судебная коллегия учитывает, что оценка приобретаемого истцом имущества перед совершением сделки не проводилась, продажная цена имущества была установлена сторонами в договоре после осмотра, что не исключает обстоятельств определения цены сторонами договора с учетом имевшейся в имуществе реальной площади.

Кроме того, судом верно отмечено, что стороны согласовали в договоре стоимость квартиры в твердой цене, доказательства того, что цена объекта установлена за единицу площади, отсутствуют, также отсутствуют доказательства того, что цена имущества не соответствует его техническому состоянию и нет возможности использования его по назначению, что согласуется с положениями ст.555 ГК РФ, согласно которой общая цена недвижимого имущества определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества, лишь в том случае, когда цена недвижимости в договоре продажи установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера. Указанные обстоятельства свидетельствует об отсутствии у суда оснований для снижения стоимости приобретенного жилого помещения на заявленную истцом сумму.

Поскольку исковые требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда являются производными от основных исковых требований (о соразмерном уменьшении покупной цены), то они также не подлежали удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом при разрешении спора, и опровергали бы выводы суда или влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, а также основаны на ошибочном толковании норм права. В связи с этим доводы жалобы признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут являться основанием для отмены решения суда.

Решение суда является законным и обоснованным, и оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 22 апреля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Соловьева Андрея Александровича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: