Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3559/2022 ~ М-3205/2022 от 10.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года                                                                                           г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Климовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гришиной Л.В. к Лазутину А.М. о признании общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Гришина Л.В. обратилась в суд с иском к Лазутину А.М. о признании общего собрания недействительным.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец узнала, что в ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> форме очного голосования, инициатором которого являлся ответчик Лазутин А.М. По результатам голосования оформлен и подписан протокол голосования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что принятые решения являются недействительными, поскольку в ходе организации общего собрания при проведении процедуры голосования и оформлении протокола общего собрания допущены многочисленные ошибки. Голосование проводилось при отсутствии кворума, т.е. на собрании присутствовали собственники, обладающие менее 50% голосования от общего числа голосов всех собственников дома. Вместе с тем, по спорному многоквартирному дому не проводилось очное собрание собственников, следовательно, у ответчика не имелись основания проведения заочного голосования. Со стороны ответчика не соблюдена процедура оповещения собственников о проведении общего собрания собственников. Так же не были представлены сведения о лице, по инициативе которого собирается данное голосование, дата, место, время проведения собрания собственников помещений дома или проведения собрания в форме заочного голосования. Не было порядка ознакомления с материалами данного собрания и повестки дня, адреса, и сведений о месте ознакомления с этими материалами.

Истец считает, что самого факта при проведении общего собрания собственников не было, а в случае, если оно было, то проведено с существенными и грубыми нарушениями требования по его созыву, проведению, определению голосов, подсчете кворума, а также по оформлению результатов голосования.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным общее собрание собственников во многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, д. - оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Гришина Л.В. не явилась, извещена надлежаще, ранее в судебном заседании требования просила требования удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме.

Ответчик Лазутин А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании требования признал, пояснил, что в собрании участия не принимал и не знал о его проведении, никакие документы не подписывал.

Представитель третьего лица государственной жилищной инспекции Самарской области в судебном заседании требования истца поддержала, просила иск удовлетворить, пояснив, что решение о выборе управляющей организации ООО УК «Панорама» более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме собственниками не принято, по результатам проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области принято заключение и приказ об отказе во внесении многоквартирного дома по адресу: <адрес> в реестр лицензий управляющей организации ООО УК «Панорама».

Третьи лица ООО УК «Дом», ООО УК «Панорама» не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

Выслушав объяснения лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании п. 1 ст. 181.3 Жилищного кодекса Российской федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого помещения <адрес>., находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Самарской области, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ повестка дня общего собрания собственников помещений:

- избрание председателя и секретаря собрания. Наделение председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов и ведению протокола общего собрания;

- принятие решения о расторжении договора управления МКД, заключенного с ООО УК «Дом» ИНН №;

- выбор управляющей компании ООО УК «Панорама» ИНН № для управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ;

- заключение договора с выбранной управляющей компанией. Утверждение формы договора на управление многоквартирным домом, в том числе срока его действия;

- делегирование полномочий уполномоченному лицу на заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Панорама» ИНН №.

- определение размера оплаты графы «содержание жилья и текущего ремонта» в квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг;

- определение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- определение порядка и места предоставления информации собственникам многоквартирного жилого дома о ежегодных, внеочередных собраниях и предоставление другой информации, на информационном стенде ООО УК «Панорама» многоквартирного жилого дома;

- определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений.

Дата и время очного обсуждения вопросов повестки общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Место проведения очного обсуждения повестки общего собрания: во дворе многоквартирного дома по адресу <адрес>.

Дата и время окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования): ДД.ММ.ГГГГ.

Место приема заполненных решений (бюллетеней для голосования): <адрес>.

Дата составления протокола: ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатор общего собрания: Лазутин А.М. собственник помещения (кв.) № (право собственности зарегистрировано: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Место проведения общего собрания: <адрес>.

На дату подведения итогов общего собрания в многоквартирном доме установлено:

- общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 2558,6 кв.м.;

- общее количество голосов: 2558,6 - 100% голосов собственников (1 голос = 1 кв.м.);

- общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 1525,3;

- общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (в %): 59,61;

- число собственников, присутствующих на общем собрании: 35; число приглашенных лиц на общее собрание: 0.

В результате проведения общего собрания было принято решение:

- об избрании председателем общего собрания Лазутина А.М. (<адрес>) и секретарем собрания ФИО4 (<адрес>). Наделении председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов и ведению протокола общего собрания;

- расторжении договора управления МКД и отказ от услуг действующей управляющей компании ООО УК «Дом» ИНН №;

- выбор управляющей компании ООО УК «Панорама» ИНН № для управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ;

- заключение договора с выбранной управляющей компанией. Утверждение формы договора на управление многоквартирным домом, в том числе срока его действия;

- делегировании полномочий уполномоченному лицу (председателю общего собрания Лазутину А.М. <адрес>) на заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Панорама» ИНН №;

- определении размера оплаты графы «содержание жилья и текущего ремонта» в квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг в соответствии с тарифами (ставками), утверждаемыми постановлением Администрации г.о. Самара.

- определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в следующем порядке: при наличии коллективного (общедомового) прибора учета - по показаниям такого прибора учета, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета либо выхода его из строя - по тарифам, утвержденным органами государственной власти Самарской области;

- определении порядка и места предоставления информации собственникам многоквартирного жилого дома о ежегодных, внеочередных собраниях и предоставление другой информации - на информационном стенде ООО УК «Панорама» многоквартирного жилого дома;

- определении следующего порядка оформления и места хранения протокола общего собрания собственников: протокол общего собрания оформляется в трех подлинных экземплярах. Первый экземпляр хранится у Председателя общего собрания многоквартирного дома, второй экземпляр - передается на хранение в орган государственного жилищного надзора, третий экземпляр в управляющей организации ООО УК «Гермес-Поволжье».

Согласно пояснениям ответчика, он в собрании не участвовал, бюллетень не подписывал.

Общие правила доказывания в гражданском процессе урегулированы положениями главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 55 данного кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В материалы дела представлено сообщение о проведении внеочередного собрания собственников помещений МКД, составленного инициатором собрания ФИО5

Вместе с тем, собственники не были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании, инициатор собрания в квартире не проживает, о собрании не знал, из коллективного обращения собственников квартир <адрес> следует, что подписи собственники в решениях не ставили, о проведенном собрании не знали.

Кроме того, в материалы дела предоставлены оригиналы протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственников помещений <адрес>.

Согласно данному протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений оставляет 2 558,6 кв.м., следовательно, количество голосов собственников составляет 2 558,6 кв.м. Общее количество голосов собственников, которые приняли участие в голосовании: 1 525,3 кв.м., что составляет 59,61% от общего числа голосов.

В материалах дела имеется следующее количество бюллетеней с подписями и решениями собственников: <адрес> - 42,8 кв. м., <адрес> - 44 кв. м., <адрес> - 44,4 кв. м., <адрес> - 31,6 кв. м., <адрес> - 42,6 кв. м., <адрес> - 44,7 кв. м., <адрес> - 43,2 кв. м., <адрес> - 56,2 кв. м., <адрес> - 45,5 кв. м., <адрес> - 43,9 кв. м., <адрес> - 42,9 кв. м., <адрес> - 43,2 кв. м., <адрес> - 44,4 кв. м., <адрес> - 44,4 кв. м., <адрес> - 42,9 кв. м., <адрес> - 31,4 кв. м., <адрес> - 43,4 кв. м., <адрес> - 44,6 кв. м., <адрес> - 42,8 кв. м., <адрес> - 43,3 кв. м., <адрес> - 31,4 кв. м. Общее количество голосов: 893,6 кв. м.

В остальных бюллетенях отсутствуют решения собственников, только подписи. Данные бюллетени не могут быть признаны законными, так как отсутствует волеизлияние собственника, что является нарушением п. 20 Приложения № 1 к Приказу Минстроя РФ № 44/пр от 28.01.2019.

Общая площадь данных решений - 631,7 кв.м., которую необходимо исключить из количество голосовавших.

Таким образом, оставшееся количество голосов - 893,6 кв.м., что составляет 34,93% от общего количества голосов.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При таких данных суд установил отсутствие кворума при проведении оспариваемого собрания, а также грубое нарушение созыва и составления протокола, что в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Кроме того, суд учитывает, что по результатам проверки заявления ООО УК «Панорама» о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области, к которому приложен в том числе оспариваемый протокол общего собрания, государственной жилищной инспекций Самарской области принято заключение № от ДД.ММ.ГГГГ и приказ №-ул от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во внесении многоквартирного дома по адресу: <адрес> реестр лицензий управляющей организации ООО УК «Панорама».

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников, влияющих на волеизъявление его участников (допущены существенные нарушения правил составления протокола), а также об отсутствии кворума собрания, что свидетельствует о недействительности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гришиной Л.В. (паспорт №) к Лазутину А.М. (паспорт №) о признании общего собрания недействительным удовлетворить.

Признать недействительным общее собрание собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                   подпись                                И.П. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 6 декабря 2022 года.

Копия верна

Судья

Секретарь