Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2020 (2-627/2019;) ~ М-651/2019 от 02.12.2019

68RS0008-01-2019-000873-60

Дело №2-93/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 29 января 2020 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева А.Н. и Козловской О.В. к администрации Воронцовского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на жилые помещения,

установил:

Зиновьев А.Н. и Козловская О.В. в лице представителя по доверенности ФИО9 обратились в Знаменский районный суд с иском к администрации Воронцовского сельсовета Знаменского района Тамбовской области, в котором просят признать за Козловской О.В. право собственности на помещение № <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м.; за Зиновьевым А.Н. на помещение № по тому же адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м.

В заявлении истцы указали, что им на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. На указанных земельных участках расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, который имеет два отдельных жилых помещения. Помещение № имеет площадь <данные изъяты> кв.м и состоит из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащих истцу ФИО1 Помещение № имеет площадь <данные изъяты> кв.м и состоит из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащих истцу Зиновьеву А.Н. В указанных жилых помещениях Козловская О.В. проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Зиновьев А.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ. Жилые помещения были предоставлены истцам для проживания СХПК «Заветы Ильича», так как истцы являлись работниками указанного хозяйства. Ранее указанное жилое помещение являлось зданием общежития СХПК «Заветы Ильича», на балансе хозяйства не числилось в связи со стопроцентным износом. Истцы своими силами и за свои средства привели жилые помещения в надлежащее состояние, произвели капитальный ремонт. С момента заселения и до настоящего времени истцы непрерывно проживают в жилых помещениях, добросовестно выполняют все функции собственников жилых помещений, следят за их сохранностью. Право собственности на указанный дом в настоящее время ни за кем в установленном порядке не зарегистрировано, и никто, кроме истцов на данное жилое помещение не претендует. Истцы полагают, что приобрели право собственности на вышеуказанные жилые помещения, так как владеют данным имуществом более 15 лет. Ссылаясь на ст.234 ГК РФ, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы Зиновьев А.Н. и Козловская О.В. в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Интересы истцов представляет по доверенности ФИО9

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования Зиновьева А.Н. и Козловской О.В. поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, и пояснила, что истцам спорное жилое помещение было предоставлено СХПК «Заветы Ильича», ордера на жилое помещение не выдавалось. В настоящее время СХПК «Заветы Ильича» не существует, правопреемников также не имеется. Просит удовлетворить заявленные Зиновьевым А.Н. и Козловской О.В. исковые требования.

Представитель ответчика администрации Воронцовского сельсовета Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснил, что он проживает в <адрес>, в одном населенном пункте с истцами. Свидетелю известно, что истцы проживают в жилом доме № по <адрес> с 1995 года, ранее жилой дом был общежитием СХПК «Заветы Ильича». Истцы благоустроили жилой дом, ухаживают за ним, проживают в нём постоянно, никогда не выезжали на другое место жительства. Истцы проживаю в жилом доме со своими супругами, их дети проживают в <адрес> самостоятельно. Иных лиц, претендующих на жилой дом, в которой проживают истцы, не знает.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что он проживает в <адрес>, в одном населенном пункте с истцами. Свидетелю известно, что истцы более 25 лет проживают в жилом доме № по <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено истцам СХПК «Заветы Ильича», так как они работали в колхозе. Данное жилое помещение ранее являлось общежитием колхоза, но почти развалилось, там не было ни окон, ни дверей, и колхоз отдал помещение истцам, которые жилое помещение восстановили и стали там проживать. Об иных лицах, претендующих на данный жилой дом, свидетелю не известно.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22). В рассматриваемом гражданском деле так считают и истцы Зиновьев А.Н. и Козловская О.В.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д.23)

Таким образом, право собственности на вышеуказанный жилой дом до настоящего времени ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано.

По данным технического паспорта на указанный жилой дом, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, состоящей из помещений: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом разделен на 2 жилых помещения – площадью <данные изъяты> к.м и <данные изъяты> кв.м, с отдельными входами. (л.д.32-41)

Согласно справке СПК «Заветы Ильича» № от ДД.ММ.ГГГГ здание бывшего общежития, расположенного по адресу: <адрес>, на балансе СПК не числится в связи со стопроцентным износом. (л.д.24)

В настоящее время СХПК «Заветы Ильича» не существует, правопреемников не имеется.

Также из материалов дела и пояснений в судебном заседании представителя истца и свидетелей следует, что истцам СХПК «Заветы Ильича» было предоставлено для проживания жилое помещение – здание общежития, которое они благоустроили, произвели капитальный ремонт, проживают постоянно с 1995 года, то есть более 15 лет. В настоящее время истец Козловская О.В. проживает в указанном жилом доме с сыном ФИО4, а истец Зиновьев А.Н. с супругой ФИО7, дочерью ФИО5 и сыном ФИО6, что также подтверждается записью в домовых книгах. (л.д.12-19, 44-50)

Истцы оплачивают все необходимые коммунальные платежи за пользование указанными жилыми помещениями, что подтверждается квитанциями, представленными истцами в материалы дела. (л.д.63-65)

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец Козловская О.В. является правообладателем (собственником) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; истец Зиновьев А.Н. является правообладателем (собственником) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.30-31, 42-43)

Все показания, данные в судебном заседании представителем истца и свидетелями, согласуются между собой, и у суда нет оснований не доверять им.

Зарегистрированные в спорном жилом доме члены семьи истцов – ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО4 не возражают против удовлетворения исковых требований, о чём имеются их письменные заявления в материалах гражданского дела. (л.д.60, 61, 62, 70)

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований.

На основании изложенных обстоятельств дела следует, что Зиновьев А.Н. и Козловская О.В., не являющиеся собственниками жилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования Козловской О.В. и Зиновьева А.Н. и признает за ними право собственности на следующие помещения: за Козловской О.В. на помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м; за Зиновьевым А.Н. на помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м; расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Козловской О.В. и Зиновьева <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Козловской О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по праву приобретательной давности право собственности на помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Зиновьевым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по праву приобретательной давности право собственности на помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2020 года.

Судья Р.Н. Павлов