Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3008/2015 ~ М-2240/2015 от 02.04.2015

Решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Титовец О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Интеграция» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Интеграция», в котором просила суд обязать ООО «Интеграция» передать ей в собственность <адрес> по адресу: <адрес>В по передаточному акту.

В обоснование своих требований указала, что 07.12.2012г. между ООО «Интеграция» и ФИО3 был заключен Договор № участия в долевом строительстве – строительстве двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>69, расчетной площадью 60,18 кв.м., стоимостью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. на основании Договора уступки права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>69. 29.08.2014г. данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Интеграция» в адрес ФИО1 направлено уведомление о приеме квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом была подана претензия ООО «Интеграция» об устранении недоделок по квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако недоделки не были устранены.

ДД.ММ.ГГГГ. повторно была направлена претензия ответчику об устранении недоделок по квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и приложен свой проект акт приема-передачи квартиры.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит суд обязать ООО «Интеграция» передать в собственность квартиру по адресу: <адрес>В -69 по передаточному акту по фактическому приему <адрес>.04.2015г., когда была установлена входная металлическая дверь в квартире.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности исковые требования с учетом уточнения поддержал, иск просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенных в исковом заявлении.

Представитель ООО «Интеграция» ФИО5, действующая по доверенности в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 было направлено уведомление об окончании строительства застройщиком и введении в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании п. 6.1. договора, истице было предложено в срок не более 7 дней принять квартиру по акту - приема передачи для оформления права собственности. 24.12.2014г. истица получила данный акт, что подтверждается ее подписью и списком. Ответчиком была получена претензия от истца об устранении недоделок в квартире. На претензию ООО «Интеграция» дал ответ, что передаваемое жилое помещение соответствует строительно-технической документации, строительство выполнено в строгом соответствии с проектом, каких либо недоделок не имеется.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ООО «Интеграция» был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является обязанность застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить 16-ти этажный многоквартирный жилой дом б/н по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект дольщику, а дольщик обязуется принять в собственность объект долевого участия - двухкомнатную квартиру, расположенную на 9-ом этаже, секция № 3, строительный номер 69 расчетной площадью 60,18 кв.м. и оплатить установленную договором цену. Согласно п. 3.3 договора квартира передается дольщику в срок не позднее 30.08.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым участник долевого строительства переуступает свои права и обязанности принадлежащие ему на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., а новый дольщик принимает в полном объеме права и обязанности по вышеуказанному договору. Согласно п. 2.1. договора стоимость приобретаемого права требования по договору составляет <данные изъяты>

Судом установлено, что ФИО3 квартира оплачена в полном объеме. Денежные средства Новым дольщиком в счет оплаты права требования исполнено в полном объеме, что не отрицалось сторонами.

Согласно п. 3.3 договора квартира передается дольщику в срок не позднее 30.08.2014г.

Из пояснений представителя ООО «Интеграция» следует, что сроки передачи квартир дольщикам были перенесены на более позднее время, о чем с ФИО3 были заключены дополнительные соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 было направлено уведомление об окончании строительства застройщиком и введении в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>В, на основании п. 6.1. договора, истице было предложено в срок не более 7 дней принять квартиру по акту - приема передачи для оформления права собственности. В указанном уведомлении содержится предупреждение, что в случае уклонения от подписания акта-приема передачи квартиры в срок более 7 дней, с момента получения уведомления, либо неявки по неуважительным причинам, квартира считается переданной (л.д.14).

Как следует из материалов дела 24.12.2014г. истцом был получен акт приема передачи квартиры, о чем имеется ее подпись.

Судом установлено, что истец ФИО1 от подписания данного акта отказалась, указала, что имеются недостатки, а именно: отсутствие проводки на одной из стен, толщина стены вентиляционной шахты не соответствует СНиП, на балконе отсутствует отлив, в ванной комнате отсутствует отверстие вентиляции в стене, и просила их устранить в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было направлено ответчику для подписания проект акта-приема передачи, в котором были указаны имеющиеся недостатки, застройщику был предоставлен срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на указанную претензию ООО «Интеграция» было разъяснено, что наличие отлива на балконе не предусмотрено п. 5.2 договора, на одной стене в комнате 19,5 кв.м. электропроводка отсутствует согласно плана энергоснабжения, отверстие вентиляции находится в стене туалета в соответствии с проектом в перегородке, разделяющей туалет и ванную, есть отверстие, в стене вентиляционной шахты гипсоблока нет, это налет пенопласта оставшейся после опалубки, в настоящий момент он убран, согласно промеров лазерным инструментом по периметру стен согласно опор плит перекрытия на стены) высота составляет минимальный размер 2,57 м., в стене, где проходят вентканалы, на момент строительства были оставлены отверстия для прочистки вентканалов, после чего они были заложены в соответствии толщины стены кирпичом (л.д.19).

В судебном заседании представителя истца согласился с ответом ответчика, однако просил обязать ответчика передать истцу в собственность квартиру по передаточному акту по фактическому приему квартиры ДД.ММ.ГГГГ кода была установлена металлическая дверь в квартире.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору истица полностью несет расходы по оформлению права собственности на квартиру, то есть должна самостоятельно и за свой счет осуществить действия по государственной регистрации права собственности на квартиру.

У суда отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по передаче истице по акту приема-передачи квартиры, поскольку материалами дела подтверждается и не оспаривалось, что истица отказалась от подписания акта приема-передачи спорной квартиры, ссылаясь на наличие в квартире недоделок, и до настоящего времени акт приема-передачи квартиры истцом не подписан. В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об уклонении ответчика от подписания акта приема-передачи спорной квартиры, а также отсутствуют доказательства, о наличие в квартире недоделок, злоупотреблением правом не допускается.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения требования истца не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Интеграция» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.06.2015г.

Председательствующий:         подпись              Бобылева Е.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья

Секретарь