Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3016/2014 ~ М-2891/2014 от 21.11.2014

Дело № 2-3016/2014 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2014 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.А. Городиловой,

с участием представителя истца Пищальниковой И.М., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Р.Ш. к ответчикам Комитету имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края и Администрации Пермского муниципального района Пермского края об изменении договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на часть жилого дома с постройками,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Коновалова Р.Ш. обратилась с исковым заявлением об изменении договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 декабря 2008 года путём признания предметом договора часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>; о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>, и надворные постройки.

В обоснование данных требований истец указала, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 декабря 2008 года в порядке приватизации она получила в собственность квартиру №, расположенную по указанному адресу, от Муниципального образования «Пермский муниципальный район». Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически квартира, полученная в собственность, представляет собой часть жилого дома, что подтверждено данными технической инвентаризации. При части жилого дома имеется земельный участок, находящийся в их пользовании, на котором расположены постройки. Она желает оформить право на земельный участок, находящийся при доме, но не может сделать этого, так как по действующему земельному законодательству земельный участок не может находиться при квартире. Несоответствие фактического положения и данных, указанных в правоустанавливающих документах, необходимо устранить. Договор приватизации исполнен, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке. В силу этого изменение договора передачи жилого помещения в собственность, признание права собственности на часть жилого дома и постройки возможны только в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, направила в суд своего представителя.

Представитель истца просила удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края и Администрация Пермского муниципального района Пермского края не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений на иск, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Третьи лица ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, не представили возражений на иск.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В силу статьи 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде».

    В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Муниципальное образование «Пермский муниципальный район» бесплатно передало Коноваловой Р.Ш. в собственность квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 декабря 2008 года № 5 (л.д.6).

Право собственности Коноваловой Р.Ш. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под кадастровым (условным) номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7).

При данных обстоятельствах суд находит, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 декабря 2008 года № 5 является заключенным и действительным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете, цене и форме, переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в порядке, установленном законом.

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома (лит.А) и постройку: часть тёплого пристроя (лит.А2), квартира имеет два уровня, отдельный вход, что следует из выписки из технического паспорта домовладения (л.д.8-11), выписки из технического паспорта здания (строения), кадастрового паспорта.

Согласно сообщению Администрации Култаевского сельского поселения жилое помещение, расположенное по данному адресу, является частью жилого дома (л.д.12).

При таком положении суд приходит к выводу о том, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 декабря 2008 года № 5 Муниципальное образование «Пермский муниципальный район» фактически передало в собственность Коноваловой Р.Ш. часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по указанному адресу.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Суд установил, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 декабря 2008 года № 5 исполнен, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

При таких обстоятельствах суд считает, что указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, и признает предметом договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 декабря 2008 года № 5 часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец Коновалова Р.Ш. владеет и пользуется указанной частью жилого дома на законных основаниях, поэтому признаёт за истцом право собственности на данную часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимы разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

К моменту рассмотрения дела истец не представила доказательства, что земельный участок, на котором возведена надворная постройка, предоставлен ей на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании или аренде.

В судебном заседании представитель истца не отрицала факт отсутствия у истца права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Надворные постройки не могут быть переданы истцу в порядке приватизации, так как в силу статьи 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бесплатной передаче в собственность граждан подлежат только занимаемые ими жилые помещения.

Право собственности на надворные постройки не может быть признано за истцом, так как земельный участок, на котором расположена постройка, не предоставлялся истцу на законных основаниях.

При таком положении требование истца о признании за ней права собственности на надворную постройку: часть тёплого пристроя (лит.А2), расположенную по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>, не правомерно и не подлежит удовлетворению.

Отказ в удовлетворении данного требования не препятствует истцу вновь заявить такое требование по иным основаниям после оформления прав на земельный участок, на котором находятся постройки, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноваловой Р.Ш. удовлетворить частично.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 декабря 2008 года № 5, заключенного между Муниципальным образованием «Пермский муниципальный район» и Коноваловой Р.Ш..

Признать предметом договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 декабря 2008 года № 5 часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Коноваловой Рэфией Шарифовной право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Остальные требования оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких