Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2063/2014 ~ М-1625/2014 от 09.07.2014

Дело № 2-2063/2014 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2014 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой В.С. к администрации Кукуштанского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района, нотариусу Пермского районного нотариального округа Смирновой И.А. об изменении предмета и наименования объекта в договоре безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, в свидетельстве о праве на наследство по закону, в свидетельстве о государственной регистрации права, о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Черепанова В.С. обратилась в суд с иском к администрации Кукуштанского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района, нотариусу Пермского районного нотариального округа Смирновой И.А. об изменении предмета и наименования объекта в договоре безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, в свидетельстве о праве на наследство по закону, в свидетельстве о государственной регистрации права, о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, серия №. Жилое помещение приобретено в порядке наследования после смерти отца Новака С.А.. Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый номер HI-501. Наследодателю Новак С.А. указанное имущество принадлежало направе собственности на основании договора передачи квартиры безвозмездно в собственность гражданина, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ПОРП, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АА № и свидетельство о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Смирновой И.А. 14 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Сведения о данных правоподтверждающих документах содержатся в свидетельстве о праве на наследство по закону серии <адрес>7, удостоверенном Смирновой И.А., нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>. Технический паспорт на жилое помещение выдан ООО «БТИ» как на часть домовладения № 37, состоящего из <адрес>. Жилой дом, в котором расположена квартира, является двухквартирным, в котором ей принадлежит <адрес>. Фактически жилое помещение, очень трудно назвать квартирой, потому что это отдельно стоящий жилой дом на две семьи, при жилом доме имеется земельный участок, на котором расположены постройки, возведенные всеми совладельцами для собственных нужд, каждая часть жилого дома имеет собственные входы. В настоящее время по документам ей принадлежит квартира, право собственности зарегистрировано, квартира находится в жилом доме, право собственности на это имущество возникло на законных основаниях, но зарегистрировано как на квартиру и то обстоятельство, что фактически это жилой дом не учтено. Данное несоответствие документов в действительности возникло не по её вине и не по вине иных лиц, которым ранее принадлежала часть жилого дома, они всегда пользовались частью жилого дома, постройками при нем. Если бы эти документы были оформлены верно изначально, необходимости в повторной регистрации и обращения в судебные органы не последовало бы. В настоящее время, регистрационная служба на приеме отказывает в регистрации права собственности на часть жилого дома, так как в представляемых документах имеется несоответствие. Земельный участок при части жилого дома и под постройками находится в её пользовании. По действующему земельному законодательству земли при квартире быть не может. Существенное изменение фактических обстоятельств и действующего на сегодняшний день земельного законодательства, которое четко определят, что только при жилом доме или его части может быть предоставлен в пользование или собственность земельный участок, а не при квартире, считает возможным для изменения предмета договора, по которому в собственность было передано жилое помещение. Изменение предмета договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается в судебном порядке в соответствии со статьей 451 ГК РФ. Договоры между сторонами заключены, подписаны, исполнены, и зарегистрированы, внести какие-либо изменения в договоры после их государственной регистрации после исполнения договора невозможно в силу действующего законодательства. Поэтому если договор уже исполнен, то стороны в добровольном порядке уже не могут внести в него какие-либо изменения, все изменения существенных условий договора могут быть внесены только в судебном порядке. На основании вышеизложенного, обратилась в суд с приведенным исковым заявлением.

Истец Черепанова В.С. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики администрация Кукуштанского сельского поселения, администрация Пермского муниципального района, нотариус Пермского районного нотариального округа Смирнова И.А. направили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, возражения по иску них отсутствуют.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пермского края направило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не представило.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде».

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По договору передачи квартиры безвозмездно в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Бизярский леспромхоз» передал в долевую собственность на семью из двух человек Новак С.А., Новак З.С. квартиру по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, находящаяся на первом этаже брусчатого одноэтажного жилого <адрес> сельского поселения <адрес>, входит в состав наследства Новака С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследником указанного имущества является Черепанова В.С. (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ за Черепановой В.С. зарегистрировано право собственности на приведенную квартиру, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права № № (л.д.6).

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных ГК РФ и другими законами.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из выписки из технического паспорта на часть домовладения, составленного ООО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дом состоящая из <адрес> (литер А), крытый двор (литер Г) (л.д.7-12).

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически по договору передачи квартиры безвозмездно в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ года, ОАО «Бизярский леспромхоз» передал в долевую собственность Новак С.А., Новак З.С. не квартиру, а часть жилого дома. Внести изменения в договор в ином порядке невозможно. Учитывая, что договор приватизации исполнен, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора приватизации во вне судебном порядке, ответчики и третье лицо не представили возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Поскольку первичным правоустанавливающим документом на спорное жилое помещение является договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, который сторонами исполнен, никем не оспорен, внести в него изменения не представляется возможным в настоящее время, все последующие правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство по закону, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года) производны от него и их предметом также является квартира, суд установил, что фактически по договору приватизации передана часть жилого дома, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

При данных обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания права собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Черепановой В.С. право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основаниемдля государственной регистрации права собственности.

На решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края со дня его вынесения.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Степанова