Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2018 (2-2180/2017;) ~ М-1492/2017 от 09.06.2017

2-157

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 октября 2018 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Чайкиной С.Г.

при секретаре Котовой Д.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ИП Ахметгалеева Р.М. к Тимофееву К.А. о взыскании суммы по договору

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИП Ахметгалеев Р.М. обратился в суд с иском к Тимофееву К.А. о взыскании суммы по договору оказания услуг. Свои требования мотивировал тем, что в конце -Дата- от ответчика поступило предложение об оказании услуг по продаже принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и расположенного на нем нежилого здания по адресу: .... Истец принял данное предложение и с -Дата- по -Дата- истцом совершены следующие действия: осуществлен поиск покупателей, проведена презентация объекта потенциальному покупателю, подготовлен проект предварительного договора. Таким образом, между истцом и ответчиком фактически сложились договорные отношения по оказанию услуг по продаже недвижимого имущества.

В подтверждение действий сложившихся договорных отношений -Дата- стороны подписали договор оказания услуг.

Стоимость оказанных услуг составила 4 500 000 рублей.

Оказанные услуги истец оказал в полном объеме, замечаний у ответчика по оказанным услугам не возникло, что подтверждается немотивированным отказом от подписания акта выполненных работ.

Просил взыскать с ответчика сумму 4 500 0000 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Суду пояснил, что в -Дата- Тимофеев попросил продать принадлежащие ему кафе БарБосс, Большой куш, дом в Красном бору. Обговорили, что когда Ахметгалеев найдет покупателей, заключат договор. В общую цену 4 500 000 рублей входили все объекты. Он дал номер телефона арендатора Оксаны, которая показывала кафе.

С ФИО1 был знаком ранее, поскольку искал для его дочери помещение. Потом предложил ФИО1 кафе БарБосс, тот заинтересовался. Он сообщил Тимофееву, что есть покупатель, тот приехал, снял обременение, помещение было в залоге.

В кафе с Тимофеевым заключили договор на оказание услуг -Дата-. Тимофеев сказал, что ему нужно ознакомиться и забрал договор с собой. Потом привез его подписанный. Ахметгалеев попросил его расписаться на первой странице договора, что он и сделал. Потом сделку с ФИО1 обсуждали в кафе Турист с ФИО2, ФИО1 и Тимофеевым.

Он подготовил предварительный договор, Тимофеев получил аванс. Затем Тимофеев ему сказал, что хочет привлечь ФИО3 для составления договора и сопровождать сделку по бумагам. Потом они с Тимофеевым и ФИО1 ездили в МФЦ оформлять договор и передать документы на регистрацию.

Сделка состоялась, денежные средства были получены, но Тимофеев немотивированно отказался подписывать акт и выплачивать деньги.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали. Представили письменные возражения, согласно которым договор об оказании услуг от -Дата- ответчик не подписывал и не заключал. Представленный договор имеет признаки договора оказания услуг, поручения и агентского договора. Тимофееву К.А. отчеты о проделанной работе не направлялись. Никаких покупателей Ахметгалеев на продажу недвижимости после -Дата- не нашел, за 39 500 000 рублей объект не был продан. Согласно договора на Тимофеева была возложена обязанность предоставить ИП Ахметгалееву Р.М. правоустанавливающие документы на объект и обеспечить доступ в помещение.

К Тимофееву ИПП Ахметгалеев никогда не обращался ни за документами, ни за предоставлением доступа на объект.

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что в -Дата---Дата- позвонил Р.М. Ахметгалеев по объекту кафе «БарБосс», Р.М. направил на эл.почту правоустанавливающие документы на объект. Ахметлагеев показал объект. После чего ФИО1 принял решение приобрести его. В конце марта должен был приехать собственник помещения, когда он приехал, озвучил условия продажи. В кафе Турист встречались продавец с покупателем, был Р.М. и свидетель, обсуждали условия сделки, договорились заключить предварительный договор и внести аванс. Заключили договор предварительный на работе у ФИО1, Тимофеев получил аванс, написал расписку. В дальнейшем было принято решение о расторжении предварительного договора. После чего уже сам Тимофеев связался с ФИО1, и они договорились о снижении цены.

На согласовании окончательного договора присутствовал юрист ФИО3 от Тимофеева. Договор был подписан и документы сданы в МФЦ. Затем в банке была передана сумма за сделку, снят залог.

В судебном заседании свидетель ФИО3. суду пояснил, что с Тимофеевым был заключен договор на оказание правовой помощи по продаже объекта. К этому моменту уже был покупатель. В -Дата- был заключен предварительный договор. Участие свидетеля было в преддоговорных спорах при заключении сделки. Они общались с представителем покупателя ФИО2, встречались с ФИО1.

Ахметгалеева видел один раз в МФЦ, когда ФИО1 и Тимофеев сдавали документы на регистрацию.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что с -Дата- арендует помещение кафе БарБосс у Тимофеева. В -Дата- позвонил Тимофеев, сказал, что нашел покупателя, приедет представитель, чтобы она все показала. Приехал Р.М., она ему все показала. Второй раз он приходил с ФИО6, она тоже им показала помещение. В следующий раз приезжали человек десять, был Тимофеев, ФИО1, ФИО6, Р.М. и еще люди.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей, приходит к следующему.

В суд представлен письменный договор (оригинал л.д. 38) от -Дата- оказания услуг по продаже объекта недвижимости между Тимофеевым К.А. ИП Ахметгалеевым Р.М.

Из текста договора следует, что в обязанности агента ИП Ахметгалеева Р.М. входит:

Обязанности консультировать заказчика по вопросам купли-продажи

Осуществлять поиск покупателя на объект

От своего имени и за свой счет разрабатывать и размещать рекламу

Проводить переговоры с потенциальным покупателем

При необходимости подготовить и организовать заключение предварительного договора купли-продажи

Самостоятельно подготовить документы для сделки с объектом

Уведомить заказчика о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за объект

Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи объекта.

Размер вознаграждения определен в сумме 4 500 000 рублей, которые заказчик должен выплатить агенту наличными после подписания договора купли-продажи помещения и расчета по договору.

Стороной ответчика было заявлено о фальсификации указанного доказательства, поскольку Ответчик данный договор не подписывал и не заключал.

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена почерковедческая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от -Дата- подпись в договоре от -Дата- выполнена не Тимофеевым К.А., а иным лицом.

После ознакомления истца с заключением эксперта по ходатайству представителя истца судом была назначена повторная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № подпись от имени Тимофеева К.А. в договоре от -Дата- выполнена не Тимофеевым К.А., а иным лицом.В ходе исследования эксперт использовал в качестве образцов подписи Тимофеева К.А. представленные оригиналы договоров от -Дата-, заявление Тимофеева К.А. от -Дата- и доверенность от -Дата-, в том числе и иные образцы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что факт заключения договора между истцом и ответчиком не был подтвержден при рассмотрении дела.

Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160).

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (ст. 161).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162).

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779).

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (ст. 781).

Поскольку суд пришел к выводу о том, что договор между истцом и ответчиком не был подписан, с учетом требований ст. 162 ГК РФ истцу следовало представить доказательства того, что между истцом и ответчиком были согласованы все существенные условия договора, а именно: услуги, которые должен оказать истец, их стоимость, а также представить суду доказательства, с достоверностью подтверждающие факт выполнения услуг истцом.

Истцом представлен Акт просмотра объекта недвижимости от -Дата-, подписан покупателем ФИО1 ФИО5. и ИП Ахметгалеевым Р.М.

Данный акт не может с достоверностью подтверждать факт оказания риэлторских услуг истцом Тимофееву К.А., поскольку не содержит информации, что Ахметгалеев Р.М. представляет интересы продавца по презентации объекта недвижимости.

Кроме того, из показаний свидетеля ФИО5 которая проставила свою подпись в акте, следует, что Ахметгалеев являлся риэлтором со стороны покупателя ФИО1.

Кроме того, истцом в адрес ответчика направлялся Акт выполненных работ -Дата-, который подписан только ИП Ахметгалеевым Р.М.

Суд отмечает, что в отсутствие подписанного сторонами договора оказания услуг по продаже объекта недвижимости данный акт, подписанный только истцом, не подтверждает факт оказания услуг истцом ответчику надлежащим образом. Довод истца о том, что ответчик немотивированно отказался подписывать данный акт, подлежит отклонению, поскольку как уже отмечено ранее, договор от -Дата- Тимофеевым К.А. не подписан, что не возлагает на ответчика обязанность мотивировать свой отказ от подписания акта.

В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи от -Дата-, заключенный между Тимофеевым К.А. и ФИО1 о продаже объекта по адресу: ..., земельный участок и нежилое здание. Стоимость недвижимости определена в размере 39 000 000 рублей, срок заключения основного договора установлен до -Дата-.

В то же время суду не представлено доказательств, что указанный договор составлен истцом.

-Дата- Тимофеев К.А. и ФИО1. заключили договор купли-продажи объектов и обратились в Управление Росреестра УР для регистрации перехода права собственности.

-Дата- по акту приема-передачи объект передан продавцом покупателю. -Дата- расчет покупателя с продавцом осуществлен в полном объеме.

Основной договор купли-продажи объекта от -Дата- был составлен свидетелем ФИО3 что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Пояснения истца о том, что он с -Дата- занимался поиском покупателей на объект недвижимости, принадлежащий Тимофееву К.А., не были подтверждены какими-либо доказательствами при рассмотрении дела. Представленные страницы Avito не отображают лицо, продавшее объявление либо его координаты для возможности идентифицировать его с истцом. Также не указан период подачи объявлений о продаже объекта.

Как указывали представители ответчика, сам ответчик также занимался поиском потенциальных покупателей объекта недвижимости путем размещения различных объявлений.

Фото мобильного телефона с смс-сообщениями судом не может быть принято в качестве доказательств оказания истцом определенных услуг, поскольку не установлено кем направлялись сообщения и их относимость с рассматриваемым спором.

Довод истца о том, что он оказывал услуги по поиску покупателей, в результате чего нашел покупателя ФИО1 на объект недвижимости, подвергается сомнению. Из пояснений истца, данных им в судебном заседании, следует, что ранее с ФИО1 он был знаком и занимался поиском для его дочери объектов с целью их приобретения. В ходе беседы с ФИО1 он выяснил, что у него имеется интерес в приобретении недвижимости в виде кафе. Таким образом, нельзя исключить то обстоятельство, что истец оказывал в данном случае риэлторские услуги ФИО1.

Из показаний допрошенных свидетелей следует, что на переговоры относительно условий продажи кафе БарБосс приехал сам Тимофеев и обсуждал данный вопрос с покупателем. При разговоре несколько раз присутствовал Ахметгалеев. Однако условия его участия в переговорах и вид оказываемых услуг в этот момент свидетели пояснить не смогли.

Кроме того, из пояснений истца следует, что размер вознаграждения 4 500 000 рублей определен за оказание услуг по продаже как минимум трех объектов недвижимости, принадлежащих Тимофееву К.А.

Таким образом, судом не установлен факт заключения договора между истцом и ответчиком, его условия, вид оказываемых услуг, факт оказания данных услуг истцом и их стоимость.

При таких обстоятельствах суд полагает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИП Ахметгалеева Р.М. к Тимофееву К.А. о взыскании суммы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы в Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено 4 октября 2018 года.

Судья                                 С.Г. Чайкина