Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2020 (2-6556/2019;) ~ М-6211/2019 от 23.12.2019

Копия

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

     Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации к ответчику Департаменту управления имуществом г.о. Самара.

    В обоснование своих требований указал, что его семье, состоящей из трех человек, взамен сгоревшего дома по адресу: <адрес>, в 2002г. предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, Администрацией г.о. Самара.

    С 04.10.2002г. истец и члены его семьи, а именно мама и бабушка, были зарегистрированы по указанному адресу и постоянно проживали, но позже мама умерла, и в настоящее время в указанном помещении проживает истец и его бабушка ФИО5

Истец указал, что ими принято решение о приватизации указанного жилого помещения, в связи с чем, они обратились с соответствующим заявлением в Департамент управления имуществом, на которое им 29.11.2019г. дан ответ о том, что указанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы <адрес> от 29.12.2000г. №, в связи с принятием от ЗАО «Архитектурно-строительный альянс». При этом, для передачи указанного недвижимого имущества в собственность граждан в порядке приватизации, необходимо зарегистрировать ранее возникшее право за ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», чего не было выполнено, в настоящее время данная организация ликвидирована, следовательно, регистрация права произведена быть не может.

Однако истец считает, что его право на получение указанного жилого помещения в порядке приватизации обусловлено тем, что ранее он не принимал участия в приватизации и указанная квартира не попадает под категорию помещений, не подлежащих приватизации. Кроме того, указанная квартира включена в реестр муниципального имущества, принята от ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», которое в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, оснований для отказа в приватизации спорной квартиры не имеется.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0714003:2708, общей площадью 64,50 кв.м., в порядке приватизации.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Администрация г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии государства в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Согласно ст. 8 Федерального Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из содержания искового заявления и материалов дела следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и членам ее семьи, в связи с тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором указанная семья проживала, сгорело, что подтверждается выпиской из домовой книги, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно справке ТСЖ «Самарский уют» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 04.10.2002г. по настоящее время зарегистрированы и проживают квартиросъемщик ФИО5 (бабушка истца), ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1 (истец), ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> имеет статус «изолированная, не приватизирована».

Из технического паспорта от 08.12.2006г., подготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарское отделение Средне-Волжский филиал, следует, что помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: назначение – жилое, номер помещения – 42, этаж -1, общая площадь – 64,50 кв.м.

Из материалов дела следует, что лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисляемых потребителям в жилом помещении по адресу: <адрес>, открыт на имя истца ФИО1 и он надлежащим образом исполняет обязанности члена семьи квартиросъемщика ФИО5, а именно своевременно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается лицевым счетом №.

Из материалов дела следует, что <адрес> включена в реестр муниципального имущества на основании постановления Главы <адрес> от 29.12.2000г. № и принята от ЗАО «Архитектурно-строительный альянс».

Истец ФИО1 с целью реализации права на бесплатную приватизацию занимаемого им жилого помещения, обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. Ответом от 29.11.2019г. Департамент управления г.о. Самара отказал в заключении договора приватизации квартиры по адресу: <адрес>, поскольку указанное жилое помещение передано ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», вместе с тем право указанного юридического лица на данное жилое помещение не было зарегистрировано, что является обязательным условием для регистрации права муниципальной собственности на спорное жилое помещение. Поскольку ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» ликвидировано, в настоящий момент регистрация муниципальной собственности на данную квартиру невозможна, следовательно, не предоставляется возможным заключение договора приватизации.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно сведениям из СОО СВФ АО « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» истец ФИО1 право на приватизацию на территории Самары и <адрес> не использовал.

Из материалов дела следует, что ФИО5 дано нотариальное согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, без включения ее в договор передачи в собственность указанной квартиры.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.01.2020г. сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, из материалов дела усматривается, что прав иных лиц на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Судом установлено, что право истца на занимаемое жилое помещение не оспаривается, приобрел он его, будучи вселенным в жилое помещение в установленном законом порядке, ранее правом приватизации не воспользовался, факт отсутствия регистрации права собственности на указанное жилое помещение до его передачи органу местного самоуправления, по мнению суда, не является основанием для отказа в передаче указанного жилого помещения по договору приватизации, в связи с чем, у суда имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (кадастровый №), общей площадью 64,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>