Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2012 ~ М-336/2012 от 09.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2012 года рп Северо-Енисейский

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края, Россия, в составе: председательствующего судьи Н.А. Тимошиной, при секретаре Т.А. Тылоевой, с участием пом.прокурора Северо-Енисейского района Н.Е. Прокопенко, представителя администрации <адрес> Е.В. Беленя, представителя МУП УККР Удовиченко Н.В., действующих на основании доверенностей, ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/2012 по иску администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии их с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

Установил:

Администрация <адрес> обратилась с исковым заявлением к семье ФИО10 с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель администрации Беленя Е.В., требования, изложенные в исковом заявлении уточнила. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был за­ключен договор коммерческого найма № жилого помещения, расположен­ного по адресу: р.<адрес> сроком на 3 года (до ДД.ММ.ГГГГ). В указанном жилом помещени­и согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированы по месту жительства, ФИО2 ( дочь нанимателя) и ей несовершеннолетняя дочь ФИО3 ( внучка нанимателя), ФИО4 ( сын нанимателя) Приказом ген. Директора МУП «УККР» № от ДД.ММ.ГГГГ финансово-лицевые счета по названному адресу разделены. Согласно выписки из лицевого счета ни ФИО1 ни ФИО2 не опла­чивали коммунальные услуги и задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 65512-06 руб., что свидетельствуют о существенном наруше­нии условий договора коммерческого найма и является основанием для расторжения договора. Спорное жилое помещение, находится в муниципальной собст­венности муниципального образования <адрес> Красноярско­го края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация согласно Уставу <адрес> управляет и распоряжается имуществом, находя­щимся в собственности района в порядке, утвержденном Районным Советом; сдает в аренду муниципальное имущество в соответствии с утвержденным Рай­онным Советом порядком управления и распоряжения имуществом, находя­щимся в муниципальной собственности района. Семья ФИО10 проживая в указанном жилом помещении, не оплачивая плату за жилое помещение, коммунальные услуги, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования <адрес>, от имени которого выступает администрации <адрес> по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. В связи с тем что задолженность по за найм помещения ответчиками погашена полностью, а долг за ком услуги ФИО2 погашена, а ответчиками ФИО1 и ФИО4 частично, истец просит взыскать задолженность за предоставленные коммуналь­ные услуги в размере 13630-94 руб., в остальной части, от заявленных требований отказалась.

Представитель заинтересованного лица МУП УККР, Удовиченко Н.В., в судебном заседании пояснила, что в соответствии с договором коммерческого найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Полагала, что уточненные требования истца-администрации <адрес> необходимо удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании пояснила, что на день рассмотрения дела, она уже погасила свою часть задолженности, её мать ФИО1 и брат ФИО4 частично погасили долг.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Проживают в <адрес>, ФИО1 работает вахтовым методом, а ФИО4 обучается в Сибирском государственном технологическом университете. Представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Иск признали в полном объеме.

Представитель истца Беленя Е.В., представитель заинтересованного лица Удовиченко Н.В., представитель ответчик ФИО10, пом. прокурора Прокопенко Н.Е не возражали рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1 и ФИО4, так как они признали заявленные требования.

В силу ст. 167. ГПК РФ - лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителей истца и заинтересованного лица, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему выводу.

Права граждан на жилище может быть реализовано в том числе и путем заключения коммерческого найма жилого помещения в домах государственного или муниципальных жилищных фондов, доли которых согласно ст.17 Основ федеральной жилищной политики, определяются Правительством РФ и органами государственного управления субъектов РФ. Порядок, условия заключения, форма договора коммерческого найма, права и обязанности сторон, расторжение договора регламентируются гл.35 ГК РФ.

Согласно ст.683 ГК РФ коммерческий наем жилого помещения является договором срочным и заключается на срок, не превышающий пяти лет. Права и обязанности сторон в договоре коммерческого найма жилого помещения определяются соглашением сторон и нормами ГК РФ.

В соответствии с ч.З 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно произво­дить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае не­надлежащего исполнения гражданами указанной обязанности в течение 6 меся­цев договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя.

Согласно абз.2 п.3.7 « Положения о порядке и условиях найма жилых по­мещений, находящихся в фонде коммерческого использования <адрес>» утвержденном Решением <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об управлении муниципальным жи­лищным фондом <адрес>», договор найма жилого помеще­ния может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору коммерческого найма жи­лого помещения.

Согласно п.п. 2.3.3, 2.3.4 договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерче­ский найм жилого помещения, своевременно оплачивать жилищно- коммунальные услуги в порядке, установленном в <адрес>. П. 6.2 названного договора предусмотрено расторжение договора в судеб­ном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем пла­ты за помещение за шесть месяцев.

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма, найдодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях, либо предупредить, о своем решении не сдавать жилое помещение в наем в течение года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения – <адрес> рп Северо-Енисейский. В п.1.2 указано, что проживать вместе с ней будут ФИО2 – дочь, ФИО4 сын, ФИО3, внучка. Срок найма на 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ. Приказом ген. Директора МУП «УККР» № от ДД.ММ.ГГГГ финансово-лицевые счета по названному адресу разделены.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, нарушила условия п.2.3.3. и п. 2.3.4. договора коммерче­ского найма № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наниматель обязан своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и оплачивать жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с пп. А п. 6.2. названного договора - договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за помещение за шесть месяцев.

Согласно представленной выписки из лицевого счета на день рассмотрения дела в суде, общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ФИО1 составляет 13630 рублей 94 копейки.

Ч.3 ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155. ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ - Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Аналогичная норма содержится и в гл. 25.3 НК РФ. В силу п.1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ- по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19. НК РФ - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента от суммы иска, но не менее 400 рублей, в данном случае, по требованию о взыскании задолженности по ком услугам эта сумма составит 545,23 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования администрации <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО4 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управление коммуникационным комплексом <адрес>» 13630 (Тринадцать тысяч шестьсот тридцать) рублей 94 копейки.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО4 государственную пошлину в доход государства в размере 545 (Пятьсот сорок пять) рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в месячный срок, в апелляционном порядке, со дня вручения сторонам копии решения, в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Северо-Енисейский районный суд.

Судья Н.А.Тимошина

Решение не вступило в законную силу.