Решение по делу № 2-659/2016 ~ М-657/2016 от 05.04.2016

мотивированное решение

изготовлено 31.05.2016г.

Дело № 2-659/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

26 мая 2016 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску отдела Управления муниципального имущества администрации городского поселения <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением администрации <данные изъяты> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 427 кв.м. с кадастровым номером №, сроком на 3 года, для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Управлением муниципальным имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района заключен договор аренды указанного земельного участка, переход права зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вступлением в силу 01 марта 2015 года Федерального закона РФ от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками на территории городского поселения Ростов переданы администрации городского поселения Ростов.

На обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, решением комиссии по земельной политике было отказано в продлении срока аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, администрацией городского поселения <данные изъяты> направлено требование о расторжении договора аренды в добровольном порядке.

Отдел Управления муниципального имущества администрации городского поселения <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, указав в качестве основания для расторжения договора – не использование арендатором земли по назначению, и о взыскании задолженности по арендной плате за 2015 год в размере 1 192 руб. 46 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 241 руб. 08 коп.

В судебном заседании представитель истца – отдела <данные изъяты>, действующая по доверенности ФИО4 настаивала на удовлетворении заявленного иска, пояснила суду, что ответчику был предоставлен в аренду на три года земельный участок по <адрес>, площадью 427 кв.м. с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома. В установленный договором срок, ответчик строительства не начал. При этом с заявлением о выдаче разрешения на строительство он не обращался.

Ответчик – ФИО2 извещался судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл. Судебные извещения направленные по месту его жительства, возвращены суду с отметкой «истечение срока хранения», что является надлежащим извещением.

Третье лицо – администрация <данные изъяты> муниципального района, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – УМИ администрации <данные изъяты> муниципального района, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Представитель третьего лица – администрации городского поселения <данные изъяты>, действующая по доверенности ФИО5, заявленные исковые требования поддержала.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования УМИ администрации городского поселения <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что постановлением администрации <данные изъяты> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 427 кв.м. с кадастровым номером №, сроком на 3 года, для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Управлением муниципальным имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района заключен договор аренды указанного земельного участка, переход права зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вступлением в силу 01 марта 2015 года Федерального закона РФ от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками на территории городского поселения <данные изъяты> переданы администрации городского поселения <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, администрацией городского поселения <данные изъяты> направлено требование о расторжении договора аренды в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с первым абзацем ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 7.2. договора, заключенного с ответчиком, сторонами установлено, что арендатор обязан своевременно производить платежи за пользование земельным участком.

Также п. 7.1 договора аренды земельного участка, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с целевым назначением, то есть в данном случае для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.В соответствии с Главой 22 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик за 2015 год обязан был оплатить арендную плату в сумме 1192 руб. 46 коп.

Соответственно исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за 2015 год, подлежат удовлетворению, а именно в размере 1 192 руб. 46 коп.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, суд считает, что требования о взыскании пени за нарушение срока оплаты за аренду земли за 2015 годя, в данном случае являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины как в виде умысла, так и неосторожности.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства установлена ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 9 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды срок арендатору начисляются проценты (пени) в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 147 дней просрочки уплаты арендной платы, на сумму 241 руб. 08 коп. По мнению суда расчет произведен верно.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Соответственно с ФИО2 в пользу УМИ администрации городского поселения <данные изъяты> подлежит взысканию задолженности по арендной плате за 2015 год в размере 1 192 руб. 46 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 241 руб. 08 коп.

Также суд считает, что требования о расторжении договора аренды земельного участка обоснованы.

В соответствии со статьей 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

Как следует из договора аренды земельного участка, предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора.

Законность предоставления спорного земельного участка, заключения договора аренды этого участка истцом не оспаривалось.

Единственным основанием для расторжения договора аренды, указанным истцом, является не использование по назначению предоставленного в аренду земельного участка, что по существу является расторжением договора по требованию одной из сторон.

В ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы представителя отдела УМИ администрации городского поселения Ростов о том, что в установленный договором аренды срок, ответчик не использовал земельный участок по назначению, при этом с заявлением о выдаче разрешения на строительство, он не обращался. Земельный участок свободен от объектов недвижимости, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и представленными фотографиями.

Исковые требования в части возложения на ФИО2 обязанности передать спорный земельный участок истцу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. В виду прекращения права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № в связи с расторжением договора, ответчик обязан передать его арендодателю, в данном случае истцу.

Соответственно исковые требования УМИ администрации городского поселения <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом ч. 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела Управления муниципального имущества администрации городского поселения <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 76:19:010312 площадью 427 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Управлением муниципального имущества администрации <данные изъяты> муниципального района.

Обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером № площадью 427 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отделу УМИ администрации городского поселения <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате за 2015 год в размере 1 192 рубля 46 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 рубль 08 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                С.А. Отрывин