Решение по делу № 2-2755/2021 ~ М-2536/2021 от 09.07.2021

56RS0009-01-2021-003470-17

№ 2-2755/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 августа 2021 года                                                                г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Тлеужановой Б.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балашов Д.А. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Балашов Д.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указано, что он является членом <данные изъяты>». С целью оформления прав собственности на самовольно возведенное нежилое здание гаража <Номер обезличен>В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <...> подготовлен технический план здания. 29.04.2021 года получен отказ департамента градостроительства и земельных отношений администрации МО «г. Оренбург» в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Просит суд признать за Балашовым Д.А., право собственности на гараж <Номер обезличен>В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Балашов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В материалы гражданского дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Оренбурга не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель гаражного кооператива «Альбион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В материалы гражданского дела представлен отзыв на исковое заявление и дополнение к отзыву, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного и Высшего Арбитражного судов (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Судом должен быть исследован вопрос о принадлежности истцу земельного участка, на котором расположена самовольная постройка и о том, принимались ли им меры по вводу в эксплуатацию вышеуказанного объекта". В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также наличие доказательств по принятию истцом мер легализации самовольной постройки.

По правилам п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации г. Оренбурга <Номер обезличен>р от <Дата обезличена> п. 4 утверждены границы и сформирован гаражный кооператив <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты>м. по адресу: <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена>, с разрешенным использованием: размещение гаражей.

Во исполнение указанного распоряжения <Дата обезличена> между администрацией г. Оренбурга и ГСК <Номер обезличен> заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> юр, согласно которому ГСК <Номер обезличен> был передан во временное владение и пользование до <Дата обезличена> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, для строительства гаражей согласно кадастровому плану участка (Приложение <Номер обезличен>).

<Дата обезличена> между ГК <Номер обезличен> и Балашовым Д.А. заключен договор предоставления земельного участка под строительство, по условиям которого последний принял во владение и пользование один земельный участок под строительство капитального гаража шириной <данные изъяты> м., длиной <данные изъяты> м., расположенный в границах по адресу: <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен> и прилегающий к сваям строения второго этажа литер <...>

С даты подписания договора пользователь вступает в ГК <Номер обезличен> и оплачивает паевой взнос в сумме 50 000 руб.

Указанный договор заключен в соответствии с целевым назначением земельного участка и договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии с которым, администрация г. Оренбурга сдала в аренду ГК <Номер обезличен> во временное владение и пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение: относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, для строительства размещение гаражей.

Согласно подп. 2, 3 п. 4 договора арендатор имеет право производить улучшение земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости с согласия арендодателя; передавать, закладывать, продавать, сдавать в аренду улучшения, осуществленные им на участке третьим лицам в период действия договора.

Из материалов дела следует, что спорный гараж <Номер обезличен>В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, построен в 2010 году для индивидуального пользования на земельном участке с разрешенным использованием – размещение гаражей.

На основании акта от <Дата обезличена>, составленного <данные изъяты> и Балашовым Д.А., произведен осмотр капитального гаража, расположенного в границах участка по адресу: <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, и прилегающей к сваям строения второго этажа литер Г1 корпус 1 территории. Построенному капитальному гаражу присвоен <Номер обезличен>В. Собственник указанного гаража Балашов Д.А. принят в члены <Номер обезличен>.

Из Выписки из протокола общего собрания ГК «<данные изъяты>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что ГК «<данные изъяты>» принял права и обязанности <Номер обезличен> по договору аренды <Номер обезличен>/д-<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> местоположение установлено относительно ориентира – гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>.

Заключением кадастрового инженера <ФИО>4 по результатам геодезического исследования и согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> установлено, что гараж 20В, год постройки 2010., площадью <данные изъяты>.м., принадлежащий Балашову Д.А., расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>9 и местоположением: <...>, с разрешенным использованием – размещение гаражей.

Согласно заключению <данные изъяты>» в результате изучения представленной документации, натурного обследования земельного участка и объекта капитального строительства, анализа их расположения в территориальной зоне и существенной застройке, установлено, что гараж <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. распложен по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка: <Номер обезличен>, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты не выявлено; фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Экспертным заключением <данные изъяты>» установлено, что исследуемое нежилое здание пригодно для эксплуатации, соответствует строительным нормам, правилам и требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иных лиц.

Из заключения <данные изъяты>» следует, что по состоянию на дату осмотра 18.06.2021 года объект соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Письмом Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 30.04.2021 года в удовлетворении заявления о разрешении на ввод в эксплуатацию здания гаража Балашову Д.А. отказано, поскольку на указанный земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы, в том числе договор аренды.

Согласно сведениям, содержащимся в материалах дела, истец является членом ГК <данные изъяты>», владеет гаражом <Номер обезличен>В. Паевой взнос был оплачен в полном объеме.

Учитывая, что при возведении гаража не были допущены нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевой взнос за гараж истцом полностью выплачен, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж <Номер обезличен>В в составе ГК «<данные изъяты>». Признание за истцом права собственности на данный объект прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Из представленных в материалы дела документов следует, что, поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Балашов Д.А. не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

С учетом вышеприведенных доказательств, исходя из положений п.4 ст. 218 ГК РФ, суд считает возможным признать за Балашовым Д.А. право собственности на спорный гараж, поскольку ГК «<данные изъяты>» располагается на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, истец является членом данного ГК и им полностью выплачен паевой взнос за указанный объект капитального строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Балашов Д.А. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Балашовым Д.А., право собственности на гараж <Номер обезличен>В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

          Решение в окончательной форме принято 19.08.2021 года.