Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2013 ~ М-55/2013 от 31.01.2013

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

         Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре ФИО3,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

      у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в порядке приватизации. В обоснование своих требований она указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат, расположенной по вышеуказанному адресу, общей площадью 53,5 кв. метров, в том числе жилой - 44,2 кв. метров. В полном объёме право собственности у нее возникает с момента государственной регистрации договора. Однако зарегистрировать договор в настоящее время не представляется возможным, поскольку в соответствии с ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, сначала необходимо зарегистрировать право собственности на спорную квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за ОАО «ФИО1 железные дороги», затем право муниципальной собственности, а только потом её право собственности. Она считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру, поскольку владеет и пользуется ею, договор приватизации совершен в надлежащей форме.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть данное дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному письму главы поселка ФИО4, администрация заявленные исковые требования ФИО2 признает, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

             Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

              Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

              В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО2, с одной стороны, и администрацией поселка <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации квартиры. Согласно указанному договору, истица приобрела в собственность <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 53,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 44,2 кв. метров. По данному договору право собственности на квартиру она приобретает только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями и дополнениями, государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Ответчик по делу - администрация поселка <адрес>, на балансе которого находится данное жилое помещение, приняв на баланс объекты жилого фонда поселка от ОАО «ФИО1 железные дороги», своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на весь жилой фонд поселка, в том числе и на спорную квартиру, уклоняясь таким образом от её регистрации. Помимо этого, право собственности за ОАО «РЖД» также не было зарегистрировано. Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют истице зарегистрировать свое право по договору приватизации.

Нашел в судебном заседании подтверждение и тот факт, что ФИО2 ранее участия в приватизации не принимала, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Как видно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - <адрес> отсутствуют.

Наряду с этим она владеет и пользуется данным жилым помещением, зарегистрирована и проживает по настоящее время в нем.

Учитывая, что у истицы возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, то суд, учитывая мнение ответчика, признавшего заявленные исковые требования, считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истицей право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л :

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 44,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

                         Судья      подпись                                Кабанова О.М.