Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2015 ~ М-403/2015 от 05.06.2015

Дело № 2-436/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Костомукша              20 июля 2015 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Е.С. Бехтерева,

при секретаре судебного заседания Ю.Б. Рахимовой,

с участием представителя истца администрации Костомукшского городского округа Соломка И.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Костомукшского городского суда Республики Карелия гражданское дело по иску администрации Костомукшского городского округа к Зобову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей,

у с т а н о в и л:

Администрация Костомукшского городского округа обратилась в суд с названным иском к Зобову А.А., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией КГО и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> участок № Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ДД.ММ.ГГГГ, №. Согласно договору ответчик обязался вносить ежемесячную арендную плату в размере 6602 рублей 92 копеек в срок не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией КГО и Зобовым А.А. на данный земельный участок был заключен договор купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 94484 рублей 49 копеек и пени за этот же период в размере 48948 рублей 59 копеек. В связи с этим ответчику была направлена претензия, в которой администрация КГО потребовала погасить образовавшуюся сумму задолженности и пени в 30-дневный срок со дня получения претензии. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа. В соответствии с п. 7 договора аренды при несвоевременном внесении арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего за сроком платежа дня. Администрация КГО просит суд взыскать с Зобова А.А. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94484 рублей 49 копеек и пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48948 рублей 59 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации КГО Соломка И.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что право аренды земельного участка приобретено ответчиком с торгов, размер пени установлен договором аренды земельного участка, который подписан сторонами. Уточнила период взыскания задолженности по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заявленные суммы остаются прежними.

Ответчик Зобов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не сообщил. Ходатайство о рассмотрении дела без его участия не заявлено.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, Управления Росреестра по РК в г. Костомукша, ОСП г. Костомукша УФССП России по РК в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Заявлены ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей третьих лиц.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией КГО и Зобовым А.А. заключен договор № аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик Зобов А.А. после ДД.ММ.ГГГГ продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны администрации КГО, то договор аренды был пролонгирован на основании ст. 621 ГК РФ на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 договора аренды арендодатель (администрация) передала, а арендатор (Зобов А.А.) принял в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, имеющий кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер регистрации №

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12), копией постановления администрации КГО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13), уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) прав от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14), выпиской из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 15-16).

Согласно п. 3 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 79235 рублей 00 копеек в год, ежемесячная арендная плата составляет 6602 рубля 92 копейки.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в порядке разового перечисления до 5-го числа текущего месяца (п. 4 договора аренды).

Ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не внесена арендная плата, в результате чего образовалась задолженность в размере 94484 рублей 49 копеек. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Постановлением администрации КГО от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Зобову А.А. за плату был передан спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией КГО и Зобовым А.А. был заключен договор № купли-продажи спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора, номер регистрации №

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика Зобова А.А. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48948 рублей 59 копеек.

В соответствии со ст.ст. 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 7 договора аренды определено, что при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, арендатору начисляется пеня из расчета 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего за сроком платежа дня.

Таким образом, в нарушение взятых на себя обязательств ответчик Зобов А.А. не исполнял условия договора аренды и не вносил арендную плату сумму. Факт нарушения ответчиком обязательств по договору аренды подтверждается расчетом суммы задолженности по арендным платежам.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с Зобова А.А. по договору аренды в размере 94484 рублей 49 копеек и пени в размере 48948 рублей 59 копеек являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика по договору аренды, суд руководствуется представленным истцом расчетом исковых требований, не оспоренный ответчиком.

Ответчик также не представил суду доказательств, опровергающих вышеперечисленные доказательства.

Суд рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам в пределах заявленных истцом требований.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Костомукшский городской округ» в размере 4068 рублей 66 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации Костомукшского городского округа удовлетворить.

Взыскать с Зобова А.А. в пользу администрации Костомукшского городского округа задолженность по арендной плате в размере 94484 (девяносто четырех тысяч четырехсот восьмидесяти четырех) рублей 49 копеек и пени за несвоевременное внесение платежей в размере 48948 (сорока восьми тысяч девятисот сорока восьми) рублей 59 копеек, а всего 143433 (сто сорок три тысячи четыреста тридцать три) рубля 08 копеек.

Взыскать с Зобова А.А. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Костомукшский городской округ» в размере 4068 (четырех тысяч шестидесяти восьми) рублей 66 копеек.

Ответчик вправе подать в Костомукшский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья      подпись      Е.С. Бехтерев

Копия верна: судья          Е.С. Бехтерев

М.П.