Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3418/2021 ~ М-3430/2021 от 23.09.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                     14 декабря 2021 года

                                            дело № 2-3418/2021

                                 УИД 72RS0021-01-2021-004787-74

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Пугиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнеры», в лице конкурсного управляющего Ахмедова Камиля Аркадьевича, о возложении обязанности безвозмездно устранить выявленные недостатки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СК «Партнеры», в лице конкурсного управляющего Ахмедова К.А., о возложении обязанности безвозмездно устранить выявленные недостатки. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 44,7 кв.м., расположенная на 8 этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Указывает, что право собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости возникло на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком (застройщик) и ООО «СтройИнвестДизайн» (участник долевого строительства), договора об уступке прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СтройИнвестДизайн» (участник долевого строительства) и истцом (правопреемник), в соответствии с которым участник долевого строительства уступил истцу свои права и обязанности по договору долевого участия, а также передаточного акта к договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства. Ссылается на то, что квартира была принята от ответчика без замечаний, однако, в процессе эксплуатации жилого дома выявились недостатки (дефекты) в общедомовом имуществе, допущенные при строительстве дома, а именно некачественно выполненная гидроизоляция кровли. В результате затекания воды между плитами в квартире истца, находящейся на последнем (восьмом) этаже, началось протекание потолка в помещении санузла, появились пятна влаги на потолке в коридоре. По факту обнаружения данных недостатков представителями управляющей компании ООО УК «ЖК Центральный» неоднократно составлялись акты обследования, также акт осмотра составлялся и представителями ответчика. Обращает внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия об устранении недостатков, а в июне - августе 2019 г. были проведены работы по ремонту кровли, о чем был подписан акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, однако, недостатки (дефекты) устранены не были, и уже в феврале 2020 года опять началось протекание потолка в прихожей и в ванной комнате, о чем составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ снова был составлен акт обследования, но проблема с протечкой кровли так и не была решена, ДД.ММ.ГГГГ застройщику и управляющей компании были направлены претензии с требованием устранить недостатки, однако, до сих пор дефекты не устранены, по настоящее время протекание потолка продолжается, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в очередной раз были составлены акты обследования, зафиксировавшие данный факт. Таким образом, истец просит возложить обязанность на ответчика безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства - <адрес> в <адрес>, а именно ликвидировать течь в плитах перекрытия над квартирой истца.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО СК «Партнеры», в лице конкурсного управляющего Ахметова К.А., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖК Центральный» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление (л.д. 74-75).

Представитель Управления Роспотребнадзора по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заключение об удовлетворении исковых требований (л.д. 98-100).

На основании ст.ст. 167, 233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Партнеры» (заказчик-застройщик) и ООО «СтройИнвестДизайн» (участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым заказчик-застройщик обязуется в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капительного строительства: жилой комплекс в квартале улиц: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3031 кв.м., который является составной частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 26481 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект. Объектом является 1-комнатная квартира, общей площадью 43,9 кв.м., секция 2, этаж 8, вторая на площадке слева, в осях 9-12 и А-В, стоимость которой определена в размере 1 668 200 рублей (л.д. 11-17).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвестДизайн» (участник долевого строительства) и ФИО2 (правопреемник) заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость по договору составила 2 016 000 рублей (л.д. 21-23).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖК Центральный» были составлены акты обследования <адрес>, в результате которых была выявлена течь потолка по шву между плитами, между плитами перекрытия, а также образование плесени (л.д. 25, 32-36, 44-45, 48).

Согласно акту обследования квартиры по адресу: <адрес>, составленному ООО СК «Партнеры» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам работы комиссии установлено, что в помещении коридора и санузла, на потолке в месте стыка плит покрытия отмечены следы от протечек. В шве от длительного намокания появились высолы (л.д. 26).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием устранения выявленных недостатков (л.д. 27-29, 37-39).

Как усматривается из сообщения Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании помещений <адрес> общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> рп. <адрес> обнаружены следы протечек потолка по шву в помещениях коридора и ванной комнаты квартиры. Повреждений кровли, следов протечек в местах общего пользования не обнаружено. Недостатки, выявленные в ходе эксплуатации многоквартирного дома, подлежат устранению в течении гарантийного срока застройщиком. Гарантийный срок эксплуатации объекта в соответствии с действующим законодательством не может быть менее 5 лет, исчисление гарантийного срока начинается с момента передачи объекта недвижимости собственнику (л.д. 46-47).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

На основании ч. 6 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

С учетом вышеизложенного, обязанность по безвозмездному устранению выявленных в квартире истца недостатков лежит на застройщике ООО СК «Партнеры», который не обеспечил в период гарантийного срока надлежащее качество объекта строительства, допустил некачественное выполнение строительных работ и не представил доказательств, позволяющих исключить его ответственность за данные недостатки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 192-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░             (░░░░░░░)                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░