Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-943/2012 ~ М-957/2012 от 12.07.2012

<данные изъяты> №2-943/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 октября 2012 года г.Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Враговой Н.В.,

при секретаре Кузнецове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фролова А.В. к Фролову В.А. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мусорин А.В., действуя по доверенности в интересах Фролова А.В., обратился в суд с иском к Фролову В.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, просил суд истребовать из незаконного владения Фролова В.А. в пользу Фролова А.В. <данные изъяты> долю жилого дома, назначение: жилое; площадь общая <данные изъяты>; инвентарный номер <данные изъяты> литер: <данные изъяты>; этажность <данные изъяты> земельный участок, мерою <данные изъяты> кв.м., прилегающий к данной доле дома, находящиеся в <адрес>, ссылаясь на следующее.

Фролов В.А. подарил Фролову А.В. в собственность по договору дарения <данные изъяты> доли дома и земельного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> долю дома, кадастровый номер: № (южной стороны) и земельный участок, мерою <данные изъяты> кв.м., прилегающий к данной доле дома в границах плана, прилагаемого к договору, находящиеся в <адрес>. Вышеуказанный договор был зарегистрирован Тамбовской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 г. возник вопрос о продаже вышеуказанного домовладения с земельным участком по инициативе Фролова В.А.. При оформлении документов выяснилось, что переход права собственности в пользу Фролова А.В., оговоренный вышеуказанным договором не был зарегистрирован Управлением Росреестра по Тамбовской области. Данное обстоятельство подтверждают: выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также установлено, что Фролов В.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрел вторую половину домовладения и земельного участка, на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировал право собственности на все домовладение и земельный участок, заведомо зная, что уже не обладает правом собственности на подаренную им долю имущества Фролову А.В..

В ходе судебного заседания 11 сентября 2012 г. представитель истца Мусорин А.В., действующий по доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил, заявленные исковые требования, кроме требований об истребовании из незаконного владения Фролова В.А. в пользу Фролова А.В. <данные изъяты> доли жилого дома, назначение: жилое, площадь общая <данные изъяты>; инвентарный номер <данные изъяты>, литер: <данные изъяты>, этажность<данные изъяты>; земельного участка, мерою <данные изъяты> кв.м., прилегающего к данной доле дома, находящиеся в <адрес>, просит суд обязать Фролова В.А. осуществить регистрацию перехода права собственности в пользу Фролова А.В. на основании договора дарения <данные изъяты> доли дома и земельного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что представителем Фролова А.В. в адрес Фролова В.А. дважды направлялись письма с просьбой прибыть в Управление Росреестра по <адрес> для подачи документов о регистрации права собственности на основании договора дарения <данные изъяты> доли дома и земельного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Фролов В.А. не явился оба раза. Вышеуказанные действия Фролова В.А. не позволяют осуществить регистрацию вышеуказанной сделки (перехода права собственности).

Определением Уваровского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению Фролова А.В. к Фролову В.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, - в части требований об истребовании из незаконного владения Фролова В.А. в пользу Фролова А.В. <данные изъяты> доли жилого дома, назначение: жилое, площадь общая <данные изъяты>; инвентарный номер <данные изъяты>, литер: <данные изъяты>, этажность:1; земельного участка, мерою <данные изъяты> кв.м., прилегающего к данной доле дома, находящиеся в <адрес> - прекращено, в связи с отказом представителя истца Мусорина А.В. от данных исковых требований.

Истец Фролов А.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в него не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца Фролова А.В. – Мусорин А.В., действующий по доверенности, уточнил, заявленные исковые требования просил суд вынести решение о регистрации перехода права собственности в пользу Фролова А.В. на основании договора дарения <данные изъяты> доли дома и земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО17., зарегистрированного в реестре за № на недвижимое имущество – <данные изъяты> долю дома, кадастровый номер № (южной стороны) и земельный участок, мерою <данные изъяты> кв.м., прилегающий к данной доле дома в границах плана, прилагаемого к договору, находящиеся в <адрес>, на основании доводов, изложенных в иске.

К материалам дела было приобщено письменное заявление представителя истца Мусорина А.В. об уточнении исковых требований.

Ответчик Фролов В.А., представитель ответчика Ушакова Д.Д., действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме, о чем к материалам дела было приобщено письменное заявление о признании исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в него не явилось, просило рассмотреть данное гражданское дело без участия его представителя, указав, что не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела. 11.09.2012 г. третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора – Управлению Росреестра по Тамбовской области было направлено заявление представителя истца об увеличении исковых требований, которое получено третьим лицом, согласно уведомлению о вручении 18.09.2012 г., возражений по иску не поступило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч.3 ст. 433 ГК РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно договору дарения <данные изъяты> доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Фролов В.А. подарил Фролову А.В. <данные изъяты> долю дома кадастровый номер № (южной стороны) и земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м., прилегающий к данной доле дома в границах плана прилагаемого к договору, находящиеся в <адрес>. Доли исчислены исходя из жилой площади дома. Фролов А.В. приобретает право собственности на указанную долю дома и земельный участок после государственной регистрации настоящего договора в компетентных органах. Настоящий договор удостоверен нотариусом г. Уварово Тамбовской области ФИО18., зарегистрирован в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Тамбовской области (л.д. 18,19).

Оснований, по которым данная сделка могла бы быть признана недействительной, ответчиком не указано, соответствующих доказательств не предъявлено, встречных требований не заявлялось. Также не заявлялось и требований о наличии оснований, предусмотренных ст.ст. 577, 578 ГК РФ для отказа от исполнения договора дарения и отмены дарения.

При этом, в судебном заседании установлено и следует из решения Уваровского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Фролова В.А. к ФИО7 о выселении из жилого помещения, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что переход права по указанному выше договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадь объекта:<данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: № является Фролов В.А.. Ограничения (обременения) права: сделка. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации: № в пользу Фролова А.В. (л.д. 50).

Согласно выписке из ЕРГП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, адрес: (местонахождение) объекта: <адрес>; площадь объекта: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер объекта: № является Фролов В.А.. Ограничения права не зарегистрированы (л.д. 49)

В ходе рассмотрения спора судом установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанное в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество. Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт обращения представителя истца к ответчику за регистрацией перехода права собственности на спорные объекты. Доказательства, подтверждающие, что ответчик на день вынесения решения суда совершал какие-либо действия, направленные на регистрацию перехода права собственности в установленном законом порядке, в деле отсутствуют.

В п. 64 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку на государственную регистрацию перехода права собственности документы представляются сторонами договора дарения недвижимого имущества, именно с момента отказа дарителя на обращение одаряемого о регистрации перехода права на недвижимость, истец должен был узнать о нарушении своего права, поскольку с этого момента истец не мог осуществлять действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, в судебном заседании ответчиком признаны в полном объеме уточненные исковые требования.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком Фроловым В.А. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно может быть принято судом, а уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности в пользу Фролова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора дарения <данные изъяты> доли дома и земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Уварово Тамбовской области ФИО19., зарегистрированного в реестре за № на недвижимое имущество -<данные изъяты> долю дома, кадастровый номер № (южной стороны) и земельный участок, мерою <данные изъяты> кв.м., прилегающий к данной доле дома в границах плана, прилагаемого к договору, находящиеся в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через данный районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий

Судья <данные изъяты> Н.В. Врагова

Мотивированное решение составлено 19 октября 2012 года.

Судья <данные изъяты> Н.В. Врагова