Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-592/2011 (33-25583/2010;) от 29.12.2010

Судья Беклова Ж.В.                                                  Дело № 33-592

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Хрипунова М.И.,

судей: Гарновой Л.П., Шипиловой Т.А.,

при секретаре: Андрееве Д.С.,

рассмотрев 13 января 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу Тихомировой Ирины Михайловны на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 07 октября 2010 года по делу по иску Мещеряковой Ирины Валентиновны к Тихомировой Ирине Михайловне о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, прекращении регистрации по месту жительства; встречному иску Тихомировой Ирины Михайловны к Мещеряковой Ирине Валентиновне о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,

установила:

Мещерякова И.В. обратилась в суд с иском к Тихомировой И.М. о досрочном расторжении договора найма от 27 июня 2008 года жилого помещения - комнаты <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, указав, что ответчица не исполняет свои обязанности по договору: коммунальные услуги не оплачивает с момента его заключения, в квартиру не вселилась и не проживает.

Заочным решением суда от 4 декабря 2009 года исковые требования удовлетворены. Определением суда от 21 сентября 2010 года заочное решение отменено по заявлению Тихомировой И.М.

Тихомирова И.М. иск не признала, обратилась со встречным иском к Мещеряковой И.В. о вселении и устранении препятствий в пользовании комнатой, пояснив, что ранее она с сыном проживала в однокомнатной квартире, принадлежащей ей по праву собственности по адресу: <адрес>. Она пожелала продать данную квартиру и вместе с матерью приобрести двухкомнатную квартиру в г. Орехово-Зуево, для чего заключила 17 октября 2007 года договор с индивидуальным предпринимателем Мещеряковой И.В. об оказании услуг по продаже квартиры в г. Ликино-Дулево и подборе варианта покупки двухкомнатной квартиры в г. Орехово-Зуево. Квартира в г. Ликино-Дулево была продана. Она и сын снялись с регистрационного учёта и зарегистрировались в квартире, приобретённой 16 ноября 2007 года по договору купли-продажи её матерью Тихомировой Н.Ю., расположенной по адресу: <адрес>. Эта квартира не устраивала их по местоположению и целому ряду других требований. Мещерякова И.В. обязалась подобрать им другую квартиру, для чего требовалось продать имеющееся жилье. В этой связи Мещерякова И.В. предложила ей с сыном зарегистрироваться по договору найма в принадлежащей ей комнате. В эту комнату они не вселялись.

Мещерякова И.В. предложила их семье свободную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Кондакову Р. В этой квартире они проживали с октября 2008 года по июнь 2009 года. В феврале 2009 года у неё родилась дочь Софья, которая с разрешения Мещеряковой И.В. была зарегистрирована в спорной комнате. Квартира матери по адресу: <адрес>, была продана 20 мая 2008 года, но деньги она не получила. Свои обещания подобрать нормальное жилое помещение Мещерякова И.В. не исполнила. В июне 2009 года из квартиры Кондакова Р. они были вынуждены выехать, и хотели заселиться в комнату по договору поднайма, но Мещерякова И.В. заверила их, что в ближайшее время подберет вариант, им не следует всей семьей с маленькими детьми вселяться в комнату. Она предложила им однокомнатную свободную квартиру на первом этаже в доме <адрес>, собственником которой была Канайкина. Эта квартира их также не устроила. Они прожили там несколько дней и выехали. Тихомирова И.М. потребовала от Мещеряковой И.В. ключи от комнаты по договору найма, но та перестала отвечать на телефонные звонки. В результате они остались на улице - без денег и без квартиры. Она вынуждена была обратиться с заявлением в милицию, после чего истица со своим братом стали ей угрожать. В комнату она заселиться не могла. В подъездной двери был установлен кодовый замок. Мещерякова И.В. на телефонные звонки не отвечала. В суд не обращалась в связи с тем, что в семье начались проблемы. Квартплату за комнату не оплачивала, поскольку ею не пользовалась.

В августе этого года узнала, что она и дети сняты с регистрационного учёта по месту жительства, что понудило её обратиться к уполномоченному по правам ребёнка в Московской области, в Генеральную прокуратуру.

22 сентября 2009 года Следственным управлением при Орехово-Зуевском УВД возбуждено уголовное дело по факту завладения неизвестными лицами мошенническим путём 20 мая 2008 года денежными средствами Тихомировой И.М. В отношении Мещеряковой И.В. дело не возбуждалось.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Орехово-Зуево поддержал встречные исковые требования, ссылаясь на то, что разрешение на снятие сына ответчицы с регистрационного учёта по месту жительства выдавалось в 2007-2008 году. До августа 2010 года Тихомирова И.М. не обращалась в орган опеки. Снятие детей с регистрационного учёта из спорной комнаты в сложившейся ситуации противоречит интересам несовершеннолетних детей.

Решением суда исковые требования Мещеряковой И.В. удовлетворены.

В удовлетворении встречного иска Тихомировой И.М. отказано.

В кассационной жалобе Тихомирова И.М. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением закона.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование.

Пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что ответчица не выполняет условия пункта 3.1 договора найма жилого помещения по оплате коммунальных услуг; с момента заключения договора - с 28 июня 2008 года в комнату не вселялась. В судебном заседании пояснила, что коммунальные услуги не оплачивала, т.к. в данном жилом помещении не проживала.

При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу об удовлетворении иска.

Доводы жалобы о том, что истица препятствовала вселению в комнату, не могут быть приняты во внимание, т.к. таких доказательств суду не представлено.

В судебном заседании свидетели Голяков Е.Е. - супруг Тихомировой И.М. и ее мать - Тихомирова Н.Ю. пояснили, что впервые она попыталась вселиться в комнату в мае 2009 года, однако не смогла по причине установки в подъезде металлической двери и домофона.

Между тем с этого времени в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением самостоятельно не обращалась, встречный иск был подан 24 сентября 2010 года, только после обращения в суд с иском истицы.

Доводы жалобы о том, что Мещеряковой И.В. не исполнено обязательство по приобретению квартиры, не являются юридически значимыми для рассмотрения возникшего спора.

Доводы жалобы о нарушении жилищных прав несовершеннолетних детей являются необоснованными, т.к. их отец - Голяков Е.Е. обеспечен жилой площадью в трехкомнатной муниципальной квартире. Суду пояснил, что не желает зарегистрировать их в этой квартире, т.к. не хочет портить отношения с родственниками. Судом разъяснен порядок регистрации несовершеннолетних детей по месту жительства родителей.

Другие доводы жалобы основаны на неправильном толковании действующего законодательства и не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 199, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

                                              определила:

решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 07 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Мещеряковой Ирины Валентиновны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: