Решение по делу № 2-3038/2018 ~ М-2730/2018 от 14.09.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года <адрес>

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ТСН «ТСЖ МАЯК4» о признании незаконным осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, выставлении квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ТСН «ТСЖ МАЯК4» о признании незаконным осуществления ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН №) деятельности по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес>, оказание жилищно-коммунальных услуг, начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

признании незаконным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, выставление ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1165018054838) квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6

В обоснование заявленных требований истцами указано, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляло ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ИНН №, ОГРН №) (далее ТСН-1).

Вступившим в законную силу решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным (ничтожным) решение общего собраниясобственников помещений многоквартирного домарешение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> проводимого в заочной форме голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

В частности, признано недействительным решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом - Товарищества собственников недвижимости "ТСЖ МАЯК4» (ОГРН №), об избрании членов правления (ФИО18, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15), об избрании председателя правления - ФИО18

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о признании недействительной государственной регистрации юридического лица.

Решение о ликвидации ТСН-1 собственниками не принималось.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2016 года ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН №) выставляло истцам платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ платежные документы стало выставлять ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН №) (далее — ТСН-2), государственная регистрация которого произведена решением МИФНС России N 2 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением УФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное решение нижестоящего налогового органа было проверено по жалобе ФИО1 и отменено.

Как следует из решения Управления, заявителем вместо решения или протокола общего собрания собственников помещений о создании юридического лица, которое согласно положениям ГК РФ и ЖК РФ должно быть подписано председательствующим на собрании, секретарем собрания, всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за принятие такого решения (часть 5 статьи 136 ЖК РФ), представлена выписка из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которая подписана ФИО18, указанного в Заявлении о государственной регистрации юридического лица при создании по форме Р11001 в качестве физического лица, имеющего право без доверенности действовать от имени создаваемого Товарищества, а также в качестве заявителя при государственной регистрации.

Указанный факт являлся основанием для отказа в государственной регистрации на основании подпункта «а» пункта 1 статьи 23 Закона № 129-ФЗ в случае не представления необходимых для государственной регистрации документов, предусмотренных Законом № 129-ФЗ.

Также на момент государственной регистрации Товарищества — ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, уже были зарегистрированы сведения о создании ТСН "ТСЖ Маяк4" (ОГРН №), в отношении которого лишь ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения на основании решения Королевского городского суда <адрес> № о признании недействительной государственной регистрации юридического лица.

Соответственно, на ДД.ММ.ГГГГ - дату регистрации ТСН "ТСЖ Маяк4", регистрирующий орган не мог регистрировать новое товарищество, так как это противоречит п. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

В связи с изложенным, Управление пришло к выводу о том, что решение от ДД.ММ.ГГГГ №А о государственной регистрации ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН № при создании вынесено Инспекцией неправомерно.

Руководствуясь подпунктом «а» пункта 3 статьи 25.6 Закона № 129-ФЗ, Управление приняло решение об отмене решения Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А о государственной регистрации ТСН «ТСЖ МАЯК4» ОГРН № при создании, а также все последующие записи и поручило в срок не более пяти рабочих дней со дня получения настоящего решения обеспечить внесение соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ на основании решения УФНС России по <адрес> внесены сведения о признании недействительной государственной регистрации юридического лица.

Судебной коллегией по административным делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (административное дело №) оставлено в силе решениеСавёловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым было отказано в удовлетворении административного иска ТСН "ТСЖ Маяк4" (ОГРН №) к УФНС России по <адрес>, МИФНС № по <адрес> о признании решения от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и отмене решения, обязании восстановить запись в ЕГРЮЛ.

Определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ N № ФИО18 было отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда.

ДД.ММ.ГГГГ Верховный Суд Российской Федерации, отказал ФИО18 в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании и все судебные акты нижестоящих инстанций оставлены в силе.

Между тем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, именно ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН №) продолжает выставлять нам квитанции на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Помимо этого, в квитанции входит плата за предшествующий период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, не принимали решение о создании товарищества собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4»(0ГРН <адрес>).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ и решения УФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявителем в регистрирующий орган при создании ТСН «ТСЖ МАЯК4»(ОГРН №) была представлена выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Между тем, выписка из протокола № не имела отношение к созданию ТСН-2, поскольку собственники голосовали за сохранение действующего ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН №).

Общее собрание собственников проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На день проведения собрания была вынесена резолютивная часть решения Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым признано недействительным решение общего собрания собственников,оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивировочная часть решения суда была изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

С целью сохранения ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1155018002292) и подтверждения своих полномочий как членов правления, инициаторы проведения собрания, они же ответчики по делу №, они же члены правления ТСН-1, включили в повестку дня вопросы с формулировкой:

«2. Вопросы управления МКД. Подтвердить решение протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Гл. 9.1 ГК РФ.ст.181.4 п.2.».

Подтверждались, в частности, решения: о выборе способа управления многоквартирным домом (пункт 2.1.), о создании ТСН «ТСЖ МАЯК4» (пункт 2.2.), об утверждении устава товарищества собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4» и внесении изменений в устав (пункт 2.3.), об избрании правления (пункт 2.4.), о подтверждении полномочий председателя правления - ФИО18 (пункт 2.5.), о подтверждении сметы расходов, утвержденной общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ протокол № (пункт 2.7.).

Та информация и те документы, которые рассылались собственникам перед проведением общего собрания и при его проведении подтверждают, что они были связаны непосредственно с деятельностью ТСН-1. Это подтверждается, в том числе, информацией, рассылаемой с электронной почты ТСН-1, за подписью ФИО18, как председателя правления ТСН-1 на электронную почту собственников дома: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные документы подтверждают, что в повестку дня включен вопрос о подтверждении полномочий ФИО18 (и других членов правления) именно в ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН №).

На решение общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик — ТСН-1, ссылался в апелляционной жалобе, как на один из доводов для отмены решения суда по делу №.

Между тем, ничтожное решение не может быть подтверждено решением последующего собрания, каковым является решение, оформленное протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

После того как ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда оставила решение суда без изменения, апелляционную жалобу ТСН-1 по делу № без удовлетворения, выписка из протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ была представлена ФИО18 в МИФНС N 2 по <адрес> для государственной регистрации в доме второго ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН №, ИНН №). (далее - ТСН-2).

В регистрирующий орган заявителем ФИО18 была представлена выписка, где был исключен пункт:

«2. Вопросы управления МКД. Подтвердить решение протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Гл. 9.1 ГК РФ.ст.181.4 п.2.», что исказило смысл принятого собственниками решения.

Регистрируя в доме второе ТСН «ТСЖ Маяк4» (ОГРН №), заявитель - ФИО18 предоставил в регистрирующий орган недостоверные сведения, где в отсутствие решения собственников он незаконно зарегистрировал в доме второе товарищество и не являясь уполномоченным лицом, вновь указал себя в качестве физического лица, имеющего право без доверенности действовать от имени создаваемого товарищества.

При рассмотрении дела №, ФИО18 и его представитель, утверждали, что это два разных дома.

С учетом изложенного, истцы считают, ТСН «ТСЖ Маяк4» (ОГРН №) не вправе представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> осуществлять функции по управлению общим имуществом дома.

Фактически ТСН-2 осуществляет управление домом по документам, которые относятся к ТСН-1.

Решение о создании ТСН-2 (ч.1 ст. 136 ЖК РФ) отсутствует, отсутствуетпротокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принималось решение о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписанного всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие такого решения (ч. 1.1. ст.136 ЖК РФ), отсутствует Устав ТСН-2, отсутствует решение общего собрания членовтоварищества собственников жилья, которому относится избрание членов правления товариществ и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества (подпункт 3 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ), отсутствуют утвержденные сметы расходов товарищества на год и соответственно, установленный на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размер платежей и взносов для каждого собственника помещенияв многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подпункт 8.1. ч. 2 ст. 145 ЖК РФ)

Таким образом, избранным в порядке подпункта 2 пункта 2 статьи 161, ст.135, 136 ЖК РФ товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4» (ОГРН 165018054838), не является.

Между тем, до настоящего времени ТСН «ТСЖ Маяк4» (ОГРН №) незаконно осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, а акже незаконно выставляет квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг обственникам дома, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В том числе, ТСН-2 в отсутствии правовых оснований незаконно включает оплату за период, предшествующий регистрации ТСН-2 в ЕГРЮЛ, а именно, за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1, выступающая также в качестве представителя истцов, представитель истца ФИО16 –ФИО16 заявленные требования поддержали, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика ТСН «ТСЖ Маяк4» ФИО17 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО18 с заявленными требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч.3 ст.200 ЖК РФ, лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Из материалов дела усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляло ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ИНН 5018179118, ОГРН 1155018002292) (далее ТСН-1).

Вступившим в законную силу решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> проводимого в заочной форме голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

В частности, признано недействительным решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом - Товарищества собственников недвижимости "ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1155018002292), об избрании членов правления (ФИО18, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15), об избрании председателя правления - ФИО18

В соответствии с Договором 31/Н от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН "ТСЖ МАЯК4» (ОГРН №), именуемое ТСН-1 и ТСН "ТСЖ МАЯК4» (ОГРН №), в целях бесперебойного управления многоквартирным домом и защиты интересов собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес>, ТСН-1 передает, а ТСН-2 принимает на себя все права и обязанности по управлению многоквартирным домом. (л.д.191, 192)

Решением УФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации "ТСЖ МАЯК4» (ОГРН №) отменено.

Согласно п.2 ст.51 ГК РФ, юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

На основании п.8 ст.63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

В государственный реестр юридических лиц в отношении "ТСЖ МАЯК4» (ОГРН №) внесена запись о признании недействительной записи о государственной регистрации ответчика.

Внесение указанной записи в ЕГРЮЛ о признании государственной регистрации недействительной не означает ликвидацию юридического лица, а только создает правовые основания для его ликвидации.

В соответствии с Договором 31/Н от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН "ТСЖ МАЯК4» (ОГРН №), именуемое ТСН-1 и ТСН-2 "ТСЖ МАЯК4» (ОГРН № в целях бесперебойного управления многоквартирным домом и защиты интересов собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ТСН-1 передает, а ТСН-2 принимает на себя все права и обязанности по управлению многоквартирным домом. (л.д.191, 192)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что управление многоквартирным домом ТСН "ТСЖ МАЯК4» (ОГРН №) и выставление ответчиком квитанций на оплату истцами жилищно-коммунальных услуг ТСН-2, заключившим и исполняющим договоры с ресурсоснабжающими организациями, до выбора новой управляющей организации, носит правомерный характер. Правовых оснований для удовлетворения требований истцов судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ТСН «ТСЖ МАЯК4» о признании незаконным осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, выставлении квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: