Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5845/2018 ~ М-5171/2018 от 31.07.2018

Дело № 2-5845/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи К.А. Кипяткова,

при секретаре судебного заседания А.В. Лантух,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Волковой О. Н., Зиминой В. А., Москаленко А. А., Вольфович Т. Б., Лобач В. И., Гузеевой С. А., Гузеевой К. К., Разумовой Н. В., Давыдовой-Менге О. Э., Марк М. Е., Гехт А. Н., Казакову М. В., Мальшину Ю. А., Везикко Е. Н., Федотовой Т. Д., Романовой Л. А., Мочаевой Т. А., Головину В. С., Яковлевой Т. А., Бацеру М. И., Воробьеву А. В., Воробьеву Ф. А., Воробьевой Е. А., Сущенко О. П., Тряпициной О. Ф., Тряпициной Т. М., Шеремет О. А., Гоциридзе А. А., Ильюкову П. Ю., Георгиевскому А. Е., Романовой Е. А., Букиной Е. В., Кушнир М. Ф., Богдановой Е. В., Лазареву А. В., Петрусевой Л.М., Анхимовой Л. И., Гомзиной Д. И., Лемешкиной С. Б., Фоминой Е. К., Пономаренко Н. О., Пономаренко А. О., Паньшину В. А., Скамницкой Л. С., Фоминой М. С., Ильченко А. Н., Атлыгиной Ю. В., Хейкинену А. А., Хейкинен Н. А., Борисовой З. Я., Смирновой С. А., Забродину А. И., Забродиной Г. А., Каблучковой В. С., Чечулину Ю. В., Чечулиной Н. Ф., Гутаевой А. М., Пандасу Д. О., Пандас Л. А., Пандасу О. И., Захарченко Т. Н., Иганусу Е. А., Пандасу Р. О., Семенову В. А., Журавлеву К. А., Зюзиной Н. В., Гуртовой С. Н., Шубиной Н. Н., ООО "Экспресс-Люкс", Зюзиной Н. В. о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение отсутствующим

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее – МКД) по тем основаниям, что за Петрозаводским городским округом зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (свидетельство о праве собственности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) в подвале данного МКД. Указывая, что в данном нежилом помещении в подвале МКД располагается водомерный узел, оно предназначено для его эксплуатации, т.е. для обслуживания более чем одного помещения в доме, возможность его самостоятельного использования в иных целях отсутствует, по указанным критериям оно фактически входит в состав общего имущества МКД, истец просил признать отсутствующим право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, помещение №, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Круглова И.А. исковые требования подержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Ильиченко А.Н., Лемешкина С.Б., Георгиевский А.Е., Забродин А.И., Чечулин Ю.В, Бацер М.И., Зимина В.А., Смирнова С.А., Разумова Н.В. Смирнов Ю.К. (собственники жилых помещений МКД) в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, согласились, что спорное нежилое помещение, в котором расположен водомерный узел дома, относится к общему имуществу МКД.

Остальные ответчики, третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явились, представителей не направили, о рассмотрении дела извещены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за производственным жилищно-ремонтным трестом исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> зарегистрировано право государственной собственности на жилые дома, включая дом по адресу: <адрес>, отнесенный к ЖЭУ №.

Указом Президиума Верховного Совета Карельской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в собственность Петрозаводского городского Совета народных депутатов переданы основные производственные фонды и имущество государственных предприятий и организаций, входящих в состав государственной собственности Карельской АССР, в том числе (согласно перечню) Петрозаводское производственное ремонтно-эксплуатационное объединение Карельского ТПО жилищно-коммунального хозяйства, включая жилищно-эксплуатационные участка с №№.

Решением Президиума Петрозаводского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ приняты в коммунальную собственность основные фонды и имуществ предприятий и организаций, в том числе производственное ремонтно-эксплуатационное объединение <адрес> с жилищно-эксплуатационными участками.

Таким образом, жилой <адрес> в <адрес>, включая расположенные в нем нежилые помещения, как входящий в состав имущества производственного ремонтно-эксплуатационное объединения <адрес>, с указанного времени перешёл в муниципальную собственность <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Петрозаводским городским округом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 5,3 кв.м., этаж подвал, по адресу: <адрес>

Регистрация права собственности Петрозаводского городского округа на спорное помещение с ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о возникновении права муниципальной собственности с указанной даты, а является государственной регистрацией ранее возникшего в 1991 году права, осуществленной по правилам ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после возникновения права муниципальной собственности на спорное помещение, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в силу которых собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Те же признаки названного имущества отмечены в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

По смыслу приведенных выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме.

Из материалов дела, в том числе представленных фотографий, кадастрового и технического паспорта, инвентаризационной карточки, усматривается, что спорное нежилое помещение в подвале является техническим помещением, в котором расположено инженерное оборудование, используемое для обслуживания многоквартирного жилого дома – водомерный узел, не имеет самостоятельного назначения и, учитывая в том числе его площадь, не может использоваться как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием более одного помещения, в него требуется постоянный доступ для эксплуатации и контроля за функционированием водомерного узла.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение по своему правовому режиму соответствует обозначенному в п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ общему помещению, в котором имеется обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (водомерный узел), в связи с чем фактически относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При указанных обстоятельствах право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на спорное нежилое помещение следует признать отсутствующим, поскольку в силу ст.290 Гражданского кодекса РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ оно является общей собственностью собственников помещений в МКД № по <адрес>, в связи с чем иск Администрации Петрозаводского городского округа подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Петрозаводского городского округа удовлетворить.

Признать зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, кадастровый (условный) №, адрес объекта: <адрес>, помещение №, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья К.А. Кипятков

Мотивированное решение суда изготовлено 09.10.2018, последний день обжалования 09.11.2018.