Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2017 (2-2074/2016;) ~ М-1911/2016 от 20.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего:

судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-2074/16 по иску Веселовой ФИО12 к Глебовой ФИО13 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности.

установил:

Веселова Г.А. обратилась в суд к Глебовой Л.Д. с указанным исковым заявлением, в котором указывает на то, что 14.08.1996 года между Салминой Л.Т., Глебовым А.И. и ней был заключен нотариальный договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Чапаевск, ул. Строительная, 8а-56 по ? доли каждому. Договор зарегистрирован нотариусом Сагайдак А.К. по реестру 1-3138, в ГУП ЦТИ за №2698 и зарегистрировано право в регистрационной палате 27.09.2000 года. Указанная квартира была приобретена ими совместно, так как они вместе проживали и вели общее хозяйство. В начале двухтысячного года отношения ее с Глебовым А.И. прекратились и 28.10.2000 года нотариальным договором купли-продажи, зарегистрированным Л.А. Бурмистровой по реестру №4709 она выкупила ? долю в однокомнатной квартире по вышеуказанному адресу у Глебова А.И., все существенные условия по договору между сторонами были достигнуты, деньги уплачены, имущество передано. От регистрации права собственности стороны не уклонялись, но в 2002 году Глебов А.И. умер, что не позволяет оформить право собственности на спорную квартиру. Наследственное дело не заводилось. Полагая, что у нее возникло право на спорную долю в указанной квартире, просила суд признать договор купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенный нотариусом Л.А. Бурмистровой на покупку ? доли в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, зарегистрированный в реестре за <Номер обезличен>, заключенный между Глебовым А.И. и Веселовой Г.А., состоявшимся. Признать за Веселовой Г.А. переход права собственности по указанному договору купли-продажи на ? долю в квартире по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании Веселова Г.А. исковые требования поддержала, просил суд иск удовлетворить по мотивам, изложенным выше.

Ответчик Глебова Л.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. С иском согласна в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда основываются на следующем:

Согласно договору купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру от <Дата обезличена> Глебов А.И. продал, а Веселова Г.А. купила в собственность ? долю в праве собственности в однокомнатной квартире по адресу: <Адрес обезличен>. Указанная ? доля в праве собственности в спорной квартире принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Чапаевской государственной нотариальной конторой нотариусом ФИО8 <Дата обезличена> по реестру 1-3138. Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Оплата произведена полностью при заключении настоящего договора, в присутствии нотариуса.

В соответствии с договором купли-продажи от <Дата обезличена> квартира по адресу: <Адрес обезличен> приобретена Глебовым А.И. и Веселовой Г.А. у Салминой Л.Т. по ? доли каждый. Договор удостоверен нотариусом Сагайдак А.К. в реестре за №3138.

Право собственности Веселовой Г.А. и Глебова А.И. на спорную квартиру по ? доли в праве общей долевой собственности подтверждается выпиской из ЕГРПН от <Дата обезличена>.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт жилого помещения – <Адрес обезличен>, площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером 63:10:0104004:4070.

Судом установлено, что Глебов А.И. умер <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти от <Дата обезличена> (л.д.15) и материалами наследственного дела <Номер обезличен>, представленного нотариусом Сагайдак А.К.

Указанные обстоятельства послужили препятствием в регистрации права собственности истца на спорную ? долю в праве на указанную выше квартиру, приобретенную у Глебова А.И. по договору купли-продажи от <Дата обезличена>, что послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи <Адрес обезличен> заключен в письменной форме, все существенные условия оговорены, нотариально удостоверен с соблюдением требований ст.550 ГК РФ, подписан сторонами, деньги за квартиру выплачены. С момента заключения договора указанная квартира перешла в полное владение и пользование покупателю. Истец постоянно и открыто владеет квартирой, приобретенной по договору купли-продажи от <Дата обезличена>, несет бремя по ее содержанию. Доказательств иного не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что регистрация права невозможна по причинам, не зависящим от воли истца, ввиду смерти стороны сделки, исковые требования Веселовой Г.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 6 102 рублей 50 копеек, что подтверждается чек-ордером от <Дата обезличена>, то указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Веселовой ФИО14 к Глебовой ФИО15 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенный нотариусом ФИО9 на покупку ? доли в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, зарегистрированный в реестре за <Номер обезличен>, заключенный между Глебовым А.И. и Веселовой Г.А.

Признать за Веселовой Г.А. переход права собственности по договору купли-продажи от <Дата обезличена> на ? долю в квартире по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности и перехода права на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен>. Договор купли-продажи от <Дата обезличена> подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны – Веселовой ФИО16.

Взыскать с Глебовой ФИО17 в пользу Веселовой ФИО18 госпошлину в сумме 6 102 (Шесть тысяч сто два) рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда М.Н. Законов