Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2011 от 17.03.2011

Дело №2-704/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2011 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска в составе: председательствующего – судьи Пахомова А.В., при секретаре судебного заседания – Жирновой С.Ю., с участием в деле: истцов – Нарваткиной О.Н., Нарваткина А.М. и Журовой Н.П., ответчика – Администрации городского округа Саранск, его представителя – Стансковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарваткиной Ольги Николаевны, Нарваткина Алексея Михайловича и Журовой Нины Павловны к Администрации городского округа Саранск о сохранении самовольно возведенных пристроев, обозначенных под литерами А2 площадью 7,5 кв.м., А3 площадью 61,6 кв.м., а1 площадью 6,4 кв.м., а2 площадью 10,8 кв.м., Г площадью 14,8 кв.м., Г1 площадью 4,4 кв.м., Г2 площадью 8,7 кв.м., Г3 площадью 12,2 кв.м., Г4 площадью 21,8 кв.м., Г5 площадью 19,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Саранск, <адрес> и признании за ними права собственности на указанные самовольные строения,

установил:

Нарваткина О.Н., Нарваткин А.М. и Журова Н.П. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении самовольно возведенных пристроев, обозначенных под литерами А2 площадью 7,5 кв.м., А3 площадью 61,6 кв.м., а1 площадью 6,4 кв.м., а2 площадью 10,8 кв.м., Г площадью 14,8 кв.м., Г1 площадью 4,4 кв.м., Г2 площадью 8,7 кв.м., Г3 площадью 12,2 кв.м., Г4 площадью 21,8 кв.м., Г5 площадью 19,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Саранск, <адрес> и признании за ними права собственности на указанные самовольные строения.

В обоснование иска Нарваткина О.Н., Нарваткин А.М. и Журова Н.П. указали, что является собственником жилого дома <адрес> г. Саранска. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 672 кв.м. В 1995 году они совместными усилиями начали строить пристрои к жилому дому, чтобы расширить дом для своего удобства. Пристрои возводили на свои личные денежные средства и вкладывали физический труд. Ими были возведены следующие строения, обозначенные на поэтажном плане под литерами А2 – комната №4 – кухня площадью 7,5 кв.м., А3 – жилой дом площадью 61,6 кв.м., а1 – веранда площадью 6,4 кв.м., а2 – веранда площадью 10,8 кв.м., Г – сарай площадью 14,8 кв.м., Г1 – сарай площадью 4,4 кв.м., Г2 – сарай площадью 8,7 кв.м., Г3 – предбанник площадью 12,2 кв.м., Г4 – баня площадью 21,8 кв.м., Г5 – гараж площадью 19,1 кв.м.

Просили суд сохранить самовольно возведенные пристрои, обозначенные под литерами А2 площадью 7,5 кв.м., А3 площадью 61,6 кв.м., а1 площадью 6,4 кв.м., а2 площадью 10,8 кв.м., Г площадью 14,8 кв.м., Г1 площадью 4,4 кв.м., Г2 площадью 8,7 кв.м., Г3 площадью 12,2 кв.м., Г4 площадью 21,8 кв.м., Г5 площадью 19,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Саранск, <адрес> и признать за ними право собственности на указанные самовольные строения.

В судебном заседании истцы Нарваткина О.Н., ГР.Н. и Журова Н.П. исковые требования поддержали по тем же самым основаниям, просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. относительно иска Нарваткиной О.Н., ГР.Н. и Журовой Н.П. возразила, просила суд их исковые требования оставить без удовлетворения.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск Нарваткиной О.Н., ГР.Н. и Журовой Н.П. не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес>, Нарваткина О.Н., ГР.Н. – на основании договора мены от 29 января 1994 года, зарегистрированного в реестровой книге стр.383 параграф 157, Журова Н.П. – на основании свидетельства о государственной регистрации права от 8 августа 2008 года № (л.д.62, 50 оборотная сторона).

Также истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес>, при этом Журовой Н.П. принадлежит ? доли, Нарваткиной О.Н. – ? доли, Нарваткину А.М. – ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 672 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26 ноября 2010 года №№.

Из объяснений истцов установлено, что ими были самовольно возведены строения, обозначенные на поэтажном плане под литерами А2 – комната №4 – кухня площадью 7,5 кв.м., А3 – жилой дом площадью 61,6 кв.м., а1 – веранда площадью 6,4 кв.м., а2 – веранда площадью 10,8 кв.м., Г – сарай площадью 14,8 кв.м., Г1 – сарай площадью 4,4 кв.м., Г2 – сарай площадью 8,7 кв.м., Г3 – предбанник площадью 12,2 кв.м., Г4 – баня площадью 21,8 кв.м., Г5 – гараж площадью 19,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Саранск, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, указанные строения являются самовольными постройками.

Согласно акту обследования технического состояния зданий пристроев (литеры А2, А3) к жилому дому, веранды (литеры а1, а2), бани и предбанника (литеры Г3, Г4), гаража (литер Г5), расположенных по адресу: <адрес> несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перегородок, полов, перекрытий и кровли здания пристроев (А2, А3) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здания отвечают положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов, кроме требований, предъявляемых СНиП II-3-79* «строительная теплотехника» в части обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены, которое меньше требуемой величины.

Несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перегородок, полов, перекрытий и кровли зданий веранды (лит.а1, а2) обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

Несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перегородок, полов, перекрытий и кровли зданий предбанника, бани и гаража (литеры Г3, Г4, Г5) обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов (л.д.19-48).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (указанная правовая позиция изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года (ответ на вопрос №2).

Как следует из сообщения начальника ОГПН г. Саранска УГПН ГУ МЧС РФ по Республике Мордовия, Главного Государственного инспектора г. Саранска по пожарному надзору Бухарова Г.Ю. от 22 июля 2009 года №888, самовольные строения под литерами А2 – комната №4 – кухня площадью 7,5 кв.м., А3 – жилой дом площадью 61,6 кв.м., а1 – веранда площадью 6,4 кв.м., а2 – веранда площадью 10,8 кв.м., Г – сарай площадью 14,8 кв.м., Г1 – сарай площадью 4,4 кв.м., Г2 – сарай площадью 8,7 кв.м., Г3 – предбанник площадью 12,2 кв.м., Г4 – баня площадью 21,8 кв.м., Г5 – гараж площадью 19,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Саранск, <адрес>, не соответствуют требованиям Главы 16 статьи 69 Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности « Федерального закона от 22 июля 208 года №123, так как отсутствует соответствующий противопожарный разрыв от жилого дома и хозяйственных построек на рассматриваемом приусадебном земельном участке до жилого дома и надворных построек до жилого дома и надворных построек на соседнем приусадебном земельном участке. Принимая во внимание, что противопожарный разрыв, это нормированное расстояние между зданиями, строениями и (или) сооружениями, устанавливаемое для предотвращения распространения пожара на соседние строения и жилые блоки и рассматривая все имеющиеся строения видно, что соответствующий противопожарный разрыв отсутствует, тем самым в случае возникновения пожара не будет обеспечено его не распространение на строения расположенные на соседнем земельном участке (л.д.78).

Таким образом, по мнению суда, в случае возникновения пожара в исследуемом или в соседних строениях заниженные противопожарные расстояния могут способствовать быстрому развитию пожара, распространению огня на соседние строения и, тем самым создать угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся в них. Угроза жизни и здоровья граждан может возникнуть в случае возникновения пожара в исследуемом или в соседних с ними строениях, так как на людей, находящихся внутри зданий, будут воздействовать опасные факторы пожара.

Таким образом сохранение самовольных построек создает угрозу жизни и здоровью граждан, являющихся сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так и соседних домовладений.

При таких обстоятельствах иск Нарваткиной О.Н., ГР.Н. и Журовой Н.П. не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Нарваткиной Ольги Николаевны, Нарваткина Алексея Михайловича и Журовой Нины Павловны к Администрации городского округа Саранск о сохранении самовольно возведенных пристроев, обозначенных под литерами А2 площадью 7,5 кв.м., А3 площадью 61,6 кв.м., а1 площадью 6,4 кв.м., а2 площадью 10,8 кв.м., Г площадью 14,8 кв.м., Г1 площадью 4,4 кв.м., Г2 площадью 8,7 кв.м., Г3 площадью 12,2 кв.м., Г4 площадью 21,8 кв.м., Г5 площадью 19,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Саранск, <адрес> признании за ними права собственности на указанные самовольные строения оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска А.В.Пахомов