Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10227/2013 ~ М-8740/2013 от 10.09.2013

№ 2-10227/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                 Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Ю.Ю. к ООО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Баранова Ю.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указала, что согласно договору №о уступки права (требования) в общественно-жилом комплексе «наименование1» (первая очередь строительства) приобрела право на получение и оформление в собственность спорной квартиры. Истица выполнила все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истица и её представитель на требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик ООО «ответчик» в судебное заседание представителя не направил, мнения не высказал, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица Администрация "...района", УФСГКиК по ....., ЗАО ИСК «3-е лицо» и Министерство строительного комплекса Правительства ..... о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд с учетом мнения истицы, представителя истицы счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истицу и представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией "...района", ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе АДРЕС (л.д.37-43).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и ЗАО «3-е лицо» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе дер.Марфино.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса Правительства ....., Администрацией "...района", ООО «ответчик» и ЗАО «3-е лицо» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе дер.АДРЕС (л.д.44-56).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и ЗАО «3-е лицо» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади № очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе дер.АДРЕС (л.д.57-78)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ КТ «наименование2» заключили с ФИО договор инвестиционного вклада (л.д.19-27). Вклад внесен в полном размере (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ КТ «наименование2» и ФИО передала свою долю 38850 долларов США Карташовой Ю.Ю. (л.д.29, 36).

ДД.ММ.ГГГГ Карташова Ю.Ю. заключила договор инвестиционного вклада № (л.д.31-35).

ДД.ММ.ГГГГ Карташева Ю.Ю. сменила фамилию на Баранова Ю.Ю. (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Барановой Ю.Ю. заключен договор уступки права (требования) в общественно-жилом комплексе «наименование1» по приобретению в собственность квартиры №, площадью 81,9 кв.м (л.д.12-18).

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование1» в районе ....., застройщик микрорайона – ООО «ответчик», корпус № – АДРЕС (л.д.182)

Постановлением Администрации "...района" утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование1» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС(л.д.85-87,88)

Истица свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры в полном объеме.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Барановой Ю.Ю. на основании исполненного ею договора.

Поскольку обязательства истицей исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, прошло технический учет (л.д.92-93)

Согласно техническому паспорту общая площадь двухкомнатной квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 81,9 кв.м, из нее жилая – 80,3 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Барановой Ю.Ю. основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Барановой Ю.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

    С У Д Ь Я :