Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2019 ~ М-155/2019 от 03.06.2019

Дело №                          УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Н.Г.,

при секретаре Паршаковой Т.В.,

с участием представителя ответчика адвоката Лопаткина П.Е., представившего удостоверение № и ордер № Адвокатского кабинета «Лопаткин П.Е.»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Златоустовского сельсовета к Симоненко Г.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Златоустовского сельсовета обратилась в суд с указанным иском с учётом внесённых уточнений к Симоненко Г.И., ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; ответчик Симоненко А.Г. является нанимателем указанного жилого помещения в соотвествии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в спорном жилом помещении не проживает, что подтверждается сведениями Дальневосточной энергетической компании Свободненского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Амурсэнергосбыт», согласно которым последнее потребление электроэнергии производилось в ДД.ММ.ГГГГ. Факт непроживания ответчика в указанном жилом помещении также подтверждается жалобами соседа Симоненко А.Г., который из-за отсуствия ответчика вынужден нести большие затраты на обогрев всего дома, поскольку в доме печное отопление и в зимний период квартира ответчика не отапливается. Также длительное отсутствие ответчика в спорном жилом помещении привело к ухудшению состояния муниципального имущества, придомовая территория заросла сорной растительностью, двор имеет неухоженный, заброшенный вид, тем самым нарушаются права граждан, проживающих в указанном доме и права истца, как собственника данного жилого помещения. Учитывая положения ст.ст. 17, 68, 83 ЖК РФ, ст.ст. 210, 304, 20 ГК РФ, просит суд признать Симоненко А.Г. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № дома № <адрес> и снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

Представитель истца администрации Златоустовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Симоненко А.Г. в судебное заседание не явился, почтовый конверт с судебным извещением, направленный по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, возвращён почтовым отделением связи в адрес суда с отметкой «не проживает, истек срок хранения». Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ по имеющимся сведениям УМВД России по Амурской области Симоненко Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Учитывая, что ответчик по месту регистрации не проживает, на что указано в исковом заявлении, у суда отсутствуют достоверные сведения о месте его фактического проживания, определением Селемджинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ для представительства его интересов в суде был назначен адвокат.

Адвокат Лопаткин П.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объёме, пояснив, что считает их преждевременными.

Представитель третьего лица миграционного пункта ОП по Селемджинскому району МО МВД России «Мазановский» в судебное заседание по делу не явился, извещён надлежащим образом.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнение адвоката Лопаткина П.Е., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

    Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

    Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

По сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Амурской области на запрос суда, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является муниципальное образование Златоустовский сельсовет Селемджинского района Амурской области.

В судебном заседании установлено, что между истцом администрацией Златоустовского сельсовета и ответчиком Симоненко Г.И. ДД.ММ.ГГГГ заключён договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Симоненко Г.И. зарегистрирован в жилом помещении по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ответчик Симоненко Г.И. в спорном жилом помещении не проживает более пяти лет, обязанности по договору найма данного жилого помещения не несёт, место нахождения ответчика неизвестно.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной Дальневосточной энергетической компании Свободненское отделение филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт», из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время расход электроэнергии в <адрес> не установлен, а также справкой начальника ОП по <адрес> МО МВД России «Мазановский» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Симоненко Г.И. по указанному адресу фактически не проживает, его личные вещи в указанной квартире отсутствуют.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для проживания ответчика в спорном жилом помещении, судом не установлено.

Таким образом, анализируя исследованные доказательства в их совокупности, судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Златоустовского сельсовета Селемджинского района Амурской области. Симоненко Г.Ю., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по вышеуказанному адресу, ранее проживавший в указанной квартире на основании договора социального найма, в спорном жилом помещении не проживает длительный период времени (более пяти лет), обязанности по договору социального найма не исполняет, что свидетельствует о том, что отсутствие ответчика в данном жилом помещении не является временным и вынужденным.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Златоустовского сельсовета о признании Симоненко Г.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений статей 3, 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае изменения им места жительства.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ответчик Симоненко Г.И. подлежит снятию с регистрационного учёта по данному адресу.

Снятие сведений о регистрации Симоненко Г.И. необходимо возложить на миграционный пункт ОП по Селемджинскому району МО МВД России «Мазановский».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░, – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░, ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░