Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6699/2011 ~ М-6646/2011 от 28.07.2011

Дело № 2-6699/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Благовещенск       ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шульга И.В.,

при секретаре Морозкиной М.В.,

с участием прокурора Кузнецовой Т.Ю., истца Кузьменковой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменковой Веры Петровны к Ковалеву Александру Викторовичу о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кузьменкова В.П. обратилась в суд с данным исковым заявлением. В обоснование указала, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан *** от ***, имеет в собственности ***. По данному адресу зарегистрирована одна. В начале *** года ей необходимо было пройти лечение в больнице на большой срок, поэтому ранее незнакомому ей Ковалеву А.В. было предложено проживать на время ее лечения в квартире на устной договорной основе без уплаты мне каких-либо денежных сумм за аренду жилья, договор аренды жилого помещения также не заключался. Ковалев А.В. обязался только оплачивать коммунальные услуги и плату за электроэнергию. *** Ковалев А.В. совместно со своей семьей (женой и двумя несовершеннолетними детьми) въехал в принадлежащую ей квартиру. Спустя некоторое время она выписалась из больницы и обратилась к Ковалеву А.В. с просьбой освободить принадлежащую ей жилплощадь, однако в ответ получила отказ. До настоящего времени не имеет возможности вернуться в свою квартиру, так как Ковалев А.В. освобождать квартиру не собирается, вывез принадлежащую истицы мебель из квартиры, поменял замки на входной двери. На основании изложенного, просит суд выселить Ковалева А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В судебное заседание не явился ответчик - Ковалев А.В., о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что неоднократно предупреждала ответчика об освобождении жилого помещения, а именно в *** года, в *** года, устанавливала срок для выселения до *** года.

В судебном заседании помощник прокурора Кузнецова Т.Ю. полагала, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истице спорное жилое помещение принадлежит на условиях договора безвозмездного найма, ответчик был предупрежден истицей о выселении, предложен определенный срок для выселения.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права собственности от *** и выписке из единого реестра прав на недвижимое имущество от ***, Кузьменкова В.П. является собственником квартиры по адресу *** на основании договора приватизации от ***.

В судебном заседании Кузьменкова В.П. показала, что с *** года в принадлежащую ей квартиру на основании устного соглашения был вселен на условиях безвозмездного пользования Ковалев А.В. При этом был оговорен срок проживания - до *** года, а также условия об оплате коммунальных расходов. Однако по истечении указанного срока Ковалев А.В. жилое помещение не освободил, не смотря на неоднократные предложения об этом, последнее из которых было в *** года с требованием о выселении в *** года.

Данные обстоятельства также подтверждают свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2

Так, свидетель Свидетель 1 сообщила, что ответчик был вселен с *** года, на условиях оплаты коммунальных услуг. Истица долгое время не может выселить ответчика из своего жилого помещения, которых пустила на 3-4 месяца. Она сама разговаривала с ним, просила, чтобы он выселился. Последняя просьба была в мае этого года, каждые две недели к нему ходит. Данные обстоятельства имели место с ее, свидетеля, участием.

Свидетель Свидетель 2 суду показала, что является подругой истицы, с которой неоднократно ходила к ответчику просили его выехать из квартиры, но он отказывается. Истица приезжала с сыном, но он бросился с кулаками на него. В последний раз говорили ответчику выселиться в мае. Ответчик вселился около трех лет назад и платит за коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства также подтверждаются фактом вручения судебного извещения ответчику по адресу спорного жилого помещения.

С учетом указанных доказательств суд приходит к выводу о том, что ответчик в *** года был вселен истцом в спорную квартиру на условиях безвозмездного пользования, с оплатой фактических расходов по содержанию квартиры, на срок до *** года. Однако после истечения срока, не смотря на предупреждение истца о выселении жилое помещение не освободил, в последующем неоднократно нарушал сроки выселения, установленные собственником. Последнее из таких уведомлении состоялось в *** года со сроком выселения *** года.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.

Согласно ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли отношения безвозмездного пользования квартирой по адресу ***, на срок с *** года по *** года. При этом факт несения расходов по оплате коммунальных платежей является исполнением обязанности ссудополучателя по несению расходов по содержанию переданного имущества и в силу ст. 695 ГК РФ существу правоотношений безвозмездного пользования не противоречит.

Таким образом, в отсутствие иных соглашений с собственником имущества ответчик в мае 2010 года утратил право пользования спорным жилым помещением и был обязан возвратить его истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, истец неоднократно, в присутствий третьих лиц предлагал ответчику освободить жилое помещение и устанавливал срок для выселения, в том числе в *** года в течение месяца.

Следовательно, условия о предварительном уведомлении о выселении были истцом выполнены, однако ответчик мер по добровольному исполнению не принял.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С учетом установленных судом обстоятельств и вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что Ковалев А.В. утратил право пользования жилым помещением по адресу *** подлежит выселению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузьменковой Веры Петровны к Ковалеву Александру Викторовичу о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Ковалева Александра Викторовича из жилого помещения по адресу ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          И.В. Шульга