Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2014 ~ М-285/2014 от 09.04.2014

Дело № 2-398/1/14 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Белявцева А.И.,

при секретаре Волковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Людиново

                                     «28» мая 2014 года

дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», администрации сельского поселения «Село Заречный» Людиновского района Калужской области, о возложении обязанности заключения договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

«09» апреля 2014 года ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» указав, что на основании договора аренды от 04 апреля 2012 года ему предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 8 000 кв. м с кадастровым номером 40:12:080302:187, расположенный по адресу: Калужская область, Людиновский район, д. Савино. На указанном земельном участке им с получением соответствующих разрешений построен жилой дом, на который оформлено право собственности. На обращение к ответчику по вопросу продажи данного земельного участка на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, он получил отказ с указанием на невозможность продажи участка, в связи с превышением общей площади испрашиваемого земельного участка площади необходимой для содержания дома. Уточнив исковые требования, просил возложить на ответчика обязанность заключить с ним с 16 сентября 2013 года договор купли-продажи данного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» ФИО3 по доверенности иск не признал, указав, что земельным участком ФИО1 пользуется согласно заключенного договора аренды, оснований для продажи земельного участка истцу в период действия договора аренды не имеется. Площадь земельного участка необоснованно велика для использования в целях содержания единственного объекта недвижимости, а именно жилого дома, истцу может быть предоставлен земельный участок площадью не более 3 000 кв.м..

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Село Заречный» ФИО4 признала заявленные требования.

Суд, выслушав объяснения сторон, а также исследовав материалы дела, находит иск, подлежащим удовлетворению.

Судом установлено: согласно протоколу № 2 об итогах проведения аукциона от 20 марта 2013 года ФИО1 был признан победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 40:12:080302:187, общей площадью 8 000 кв.м., расположенного в д. Савино, Людиновского района Калужской области.

04 апреля 2013 года между администрацией МР «Город Людиново и Людиновский район» и ФИО1 был заключен договор аренды № 5556 указанного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок до 04.04.2016 года.

08 мая 2013 года Постановлением администрации СП «Село Заречный» № 37, земельному участку был присвоен почтовый адрес.

Согласно градостроительному плану земельного участка и разрешению на строительство от 01 июля 2013 года, истцом на арендуемом земельном участке был возведен 1-этажный жилой дом, общей площадью 14, 5 кв.м., на который истцом 12 сентября 2013 года было зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

16 сентября 2013 года ФИО1 обратился в администрацию муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» с заявлением о заключении с ним договора купли-продажи данного земельного участка, как с собственником размещенного на нем жилого дома.

27 января 2014 года администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» ФИО1 было отказано в заключении с ним договора купли-продажи земельного участка, ввиду того, что общая площадь испрашиваемого земельного участка значительно превышает площадь, которая необходима для использования и содержания единственного объекта недвижимости – жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истца, представителей ответчиков; копией протокола № об итогах проведения аукциона от 20.03.2013 года; копией постановления администрации района № 422 от 04.04.2013 года; копией договора аренды № 5556 от 04.04.2013 года; копиями постановлений администрации сельского поселения № 37 от 08.05.2013 года, № 53 от 27.06.2013 года; копией градостроительного плана земельного участка; копией разрешения на строительство от 01.06.2013 года; копиями кадастрового и технического паспортов здания; копией свидетельства о гос.регистрации права от 12.09.2013 года; копией письма администрации муниципального района от 27.01.2014 года № С-1664-13; кадастровым паспортом земельного участка; и другими материалами дела, исследованными в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

Учитывая, что истец как собственник жилого дома, расположенного на арендуемом земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, в соответствии с приведенными правовыми нормами, вправе приобрести указанный земельный участок в собственность за плату, отказ администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от 27 января 2014 года в продаже спорного земельного участка площадью 8 00 0 кв.м. по мотиву превышение общей площади испрашиваемого земельного участка площади, необходимой для использования жилого дома, не основан на законе.

Размер спорного земельного участка не превышает предельного максимального размера, земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории сельских поселений Людиновского района – 10 000 кв.м. установленного Решением Людиновского районного собрания от 08 декабря 2006 года № 151 «О нормах предоставления земельных участков гражданам».

С учетом изложенного истец как собственник строения, расположенного на арендуемом земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с приведенными правовыми нормами, вправе приобрести указанный земельный участок в собственность за плату.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 8 000 кв. м. с кадастровым номером 40:12:080302:187, расположенного по адресу: <адрес>, д. Савино, согласно заявлению ФИО1 от 16 сентября 2013 года.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

п.п. судья А.И.Белявцев

Копия верна:

Судья Людиновского районного суда

    Калужской области: А.И.Белявцев

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2014 года