Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5532/2016 от 12.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5532/16 по иску ООО «Жилищно-коммунальная система» к А.А.Д. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ООО «Жилищно-коммунальная система» осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным домом от дата. Ответчик А.А.Д. является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного в МКД №..., что подтверждается выпиской из ЕГРП. Договорные отношения между ООО «ЖКС» и ответчиком отсутствуют по причине уклонения последнего от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД №.... Согласно пункту 1.1. договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД №... в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом. ООО «ЖКС» надлежащим образом выполнило взятые на себя по договору обязательства, однако оплата от ответчика за предоставленные услуги не поступила, сумма долга за период с дата по дата составила ***. Просит суд взыскать с А.А.Д. в пользу ООО «Жилищно- коммунальная система» сумму долга в размере ***., проценты в размере ***., государственную пошлину в размере ***.

В судебном заседании представитель истца Н.Т.В., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что оплата за содержание лифта, уборку мест общего пользования и очистку мусоропровода ему вменяться не может, так как он является собственником помещения первого этажа, указанными услугами не пользуется, имеется собственный уборщик.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ООО «ЖКС» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что, согласно сведений выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №... нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу адрес принадлежит на праве собственности А.А.Д.

дата А.А.Д. направлено уведомление с предложением заключить с ООО «ЖКС» договор на долевое участие собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома.

Между ООО «ЖКС» и собственниками жилого многоэтажного дома заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес сроком до дата.

ООО «ЖКС» в адрес А.А.Д. направлено требование о погашении задолженности по ежемесячной оплате оказанных услуг за период с дата по настоящее время в размере *** рубля.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖКС» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес.

Ответчик А.А.Д. является собственником нежилого помещения расположенного по адресу адрес площадью *** кв.м., вместе с тем, являясь собственником нежилого помещения, которое является составной частью указанного многоквартирного дома, ответчик за период с дата по дата вносил плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере *** рублей.

Поскольку ответчику были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то у него как собственника упомянутого нежилого помещения в силу закона возникла обязанность по их оплате. При этом доказательств того, что истцом не оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Установив изложенные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными требованиями законодательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ООО «ЖКС» задолженности по несению обязательных платежей, связанных с содержанием многоквартирного дома, а именно на содержание и ремонт общего имущества за период с дата по дата года

Доводы ответчика о том, что поскольку с ними не заключен договор на управление многоквартирным домом, то они не обязаны производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в доме за период с дата по дата, суд полагает необоснованными, поскольку отсутствие соответствующего договора с управляющей компанией не свидетельствует, что собственник нежилого помещения не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома, так как обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только из договора.

Кроме того, между сторонами сложились фактические договорные отношения. Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом. В связи с указанным отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, и ответчики обязаны нести расходы по содержанию помещения и коммунальным услугам, независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений между ним и управляющей компанией.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку ответчиком расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не оплачивались, то суд полагает обоснованными доводы истца о том, что за счет ООО «ЖКС» А.А.Д. сберег денежные средства в размере *** рублей.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не производил оплату обязательных платежей, а содержание общего имущество производилось истцом, то взыскание с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей является правомерным.

Что же касается довода ответчика о том, что плата за лифт, очистку мусоропровода и уборку помещения не должна быть включена ему в оплату, так как он данными услугами не пользуется суд не может принять во внимание, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома в размере, пропорциональном размерам площади помещения, принадлежащего собственнику. Нормы ЖК РФ, ГК РФ не содержат каких-либо исключений по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений, непосредственно не использующих лифты, систему газопровода и т.д. В связи с изложенным ООО «ЖКС» правомерно производит начисление А.А.Д. платы за указанные услуги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере *** рубль.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальная система» удовлетворить.

Взыскать с А.А.Д. в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» сумму долга в размере ***, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубль, всего взыскать *** (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2016 года.

Судья /подпись/      И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь