Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1067/2017 ~ М-1207/2017 от 08.08.2017

Дело № 2-1067/17            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года                                    г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ханиной Н.В. к Орловой С.М. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гаражный бокс, третье лицо ГСК-51 «Прометей»,

У С Т А Н О В И Л:

Ханина Н.В. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Орловой С.М. о признании сделки купли-продажи пая и гаражного бокса общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имевшей место 04.06.2017 года, состоявшейся, и признании права собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании истец Ханина Н.В. исковые требования поддержала и пояснила, что 04.06.2017 года по договору купли-продажи пая и гаража она приобрела у Орловой С.М. выплаченный пай в ГСК-51 «Прометей» и гаражный бокс №. У кооператива отсутствуют необходимые правовые разрешительные документы на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей, в связи с чем, она была вынуждена заключить договор купли-продажи пая и гаража. Ответчик полностью внесла паевой взнос и задолженности не имеет. Гаражный бокс № состоит из одного помещения в одном уровне, площадью <данные изъяты> кв.м. Гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 4 988 кв.м, кадастровый номер 23:33:0906002:101, предоставленном в аренду ГСК-51 «Прометей». Она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на приобретённый ей объект недвижимости в связи с тем, что предыдущий владелец гаражного бокса не ввёл его в эксплуатацию. Согласно выводам, изложенным в техническом заключении от 23.06.2017 года, выполненного специалистом-экспертом Русских Ю.А., при строительстве гаражного бокса не допущено нарушений СНиП, строение соответствует всем требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик Орлова С.М. в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования Ханиной Н.В. признала в полном объёме и не возражала, против признания сделки купли-продажи пая и гаража состоявшейся, а также признания за Ханиной Н.В. права собственности на гаражный бокс №.

Представитель третьего лица ГСК-51 «Прометей» в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором также просил суд рассмотреть дело без его участия, и указал, что кооператив не возражает против признания права собственности на гаражный бокс № за Ханиной Н.В., который использует его для своих нужд.

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Ханиной Н.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно справке председателя ГСК № 51 «Прометей» Гарипова И.В. № от 04.06.2017 года Орлова С.М. действительно является членом ГСК № 51 «Прометей», расположенного по адресу: <адрес>, и за ней закреплён гаражный бокс № литер «Б». Паевой взнос выплачен полностью.

В материалах дела имеет место копия договора купли-продажи пая и гаражного бокса, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Орловой С.М. и Ханиной Н.В..

Пунктом 1.1. указанного договора установлено, что Орлова С.М. передала, а Ханина Н.В. приняла паевой взнос и гаражный бокс №, Литер «В», площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и уплатила за него согласованную цену.

Пунктами 2.1. и 2.2. договора установлено, что цена отчуждаемого по договору пая и гаражного бокса составляет <данные изъяты> рублей. Покупатель передаёт продавцу сумму в размере <данные изъяты> рублей наличными денежными средствами в момент подписания договора, что подтверждается распиской.

По данным технического паспорта от 05.03.2012 года, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Туапсинскому району, нежилое помещение – гаражный бокс №, Литер «В», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоит из одного помещения на одном этаже, <данные изъяты>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении специалиста-эксперта Русских Ю.А. от 23.06.2017 года, гаражный бокс № литер «В», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, соответствует требованиям СНиП. Нарушений в выполнении основных элементов здания, отвечающих за надежность и безопасность, не выявлено. Соответствует строительным и противопожарным нормам, и правилам, предъявляемым к зданиям, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними гаражными боксами, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.     

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора – признаки, его идентифицирующие, цена договора.

Так судом установлено, что между Ханиной Н.В. и Орловой С.М., как сторонами договорных отношений, были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчёт между сторонами произведён полностью.

Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами, а произведённый расчёт по договору и отсутствие до настоящего времени каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. По мнению суда, договор фактически был заключён и исполнен, в связи с чем, сделка может быть признана состоявшейся.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.    

Статьёй 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.                    

Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объёме.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленного в суд отзыва ответчика следует, что Орлова С.М. признала исковые требования Ханиной Н.В., в полном объёме.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.    

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Ханиной Н.В., подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ханиной Н.В. удовлетворить полностью.

Признать сделку купли-продажи пая и гаражного бокса общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключённую 04.06.2017 года между Орловой С.М. и Ханиной Н.В., состоявшейся.

Признать за Ханиной Н.В. право собственности на гаражный бокс, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>