Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2018 ~ М-150/2018 от 24.05.2018

Дело № 2-173/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С.Большой Улуй, Красноярский край 31 июля 2018 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синяева И.В. к администрации Новоникольского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Синяева И.В. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Новоникольского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании за ней права собственности на объект недвижимости. Требование мотивировано тем, что их семье в 1995 году для проживания была выделена квартира по адресу: <адрес> Квартира на балансе администрации сельсовета, администрации Большеулуйского района не состояла. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 23 лет. Государственная регистрация собственности не осуществлялась. Иных лиц, оспаривающих права на данную квартиру, не имеется. Супруг умер в 2011 году. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать за ней, Синяевой И.В., право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Истец Синяева И.В., ответчик администрация Новоникольского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, третьи лица на стороне ответчика Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, Администрация Большеулуйского района, Синяев В.В. о месте, дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие их представителя, относительно удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица на стороне ответчика Айрих О.В., Айрих А.В. о месте, дате и времени судебного разбирательства уведомлялись по известному месту жительству и месту их регистрации, корреспонденцию не получают, она возвращена в суд в связи с истечением срока её хранения в почтовом отделении. При таких обстоятельствах суд считает, что указанные лица о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Синяевой И.В., ответчика администрации Новоникольского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, третьих лиц на стороне ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Администрации Большеулуйского района, Синяева В.В. в соответствии с выраженной ими просьбой.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие третьих лиц Айрих О.В., Айрих А.В.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении настоящего спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец Синяева И.В. значительно более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом блокированной застройки, в котором проживает.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в Едином государственном реестре недвижимости на вид объекта: помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения для заполнения разделов;2-Сведения о зарегистрированных парвах;3- Описание местоположения земельного участка, отсутствуют (л.д.71).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения для заполнения разделов;2-Сведения о зарегистрированных парвах;3- Описание местоположения земельного участка, отсутствуют (л.д.72).

Из справки Большеулуйского дополнительного офиса Ачинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризациия-Федеральное БТИ» следует, что согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на 03.04.1999 год право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.18).

Согласно техническому паспорту жилого здания «Дом блокированной застройки» по состоянию на 07 августа 2017 года (л.д.6-14) по адресу: <адрес>, располагается объект недвижимости - дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке МКУ «Архив Большеулуйского района», при просмотре документов архивного фонда «Колхоз «Верный путь» (протоколы общих собраний колхозников) за 1986-1989 год, сведений о выделении жилого дома Синяев В.Н. по адресу: д.Новоникольск, <адрес>1, -нет (л.д.20).

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в Едином государственном реестре недвижимости, вид объекта: земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.75).

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в Едином государственном реестре недвижимости, вид объекта: здание по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.76).

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в Едином государственном реестре недвижимости, вид объекта: помещение по адресу: <адрес> ( в котором проживают Айрих), отсутствуют (л.д.77).

Согласно информации МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 15.06.2018 года, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной федерального имущества отсутствует (л.д.35,50).

Согласно информации Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 08 июня 2018 года, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Красноярского края отсутствует (л.д.32).

Согласно справке администрации Большеулуйского района, объект недвижимости (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Большеулуйского района не значится (л.д.39).

Согласно информации нотариуса Большеулуйского нотариального округа Пестрякова В.И., наследственное дело после Синяев В.Н., умершего в 2011 году (точная дата смерти неизвестна) не заводилось (л.д.40).

Согласно справке администрации Новоникольского сельсовета, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества администрации Новоникольского сельсовета (л.д.17).

Таким образом, на основании исследованных доказательств судом установлено, что право собственности на объект недвижимости, о праве собственности на которое претендует истец, никогда ни за кем зарегистрировано не было.

Согласно справке администрации Новоникольского сельсовета, Синяева И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: сын Синяев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16).

Из технического паспорта на объект недвижимости судом установлено, что спорное жилое помещение расположено в одноэтажном доме состоящем из двух частей, имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Каждая из частей предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, является автономной, их помещения не расположены над помещениями других блоков, они не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций, оборудованы самостоятельными системами печного отопления, не имеют подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроенного помещение исправно, выполнено с соблюдением строительно-технических норм, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан отсутствуют.

Каждый из блоков жилого дома расположен на земельном обособленном земельном участке, состоящем на отдельном кадастровом учёте.

Таким образом, жилое помещение, в котором проживает истец и о праве собственности на которое она претендует, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Совокупность исследованных судом доказательств при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц позволяет суду считать установленным, что Синяева И.В. на протяжении более 23 лет с 1995 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>. Давностное владение является добросовестным и непрерывным, поскольку истец с 1995 года постоянно проживает в спорном жилье, в том числе с 1998 года после прекращения деятельности колхозом, без каких-либо договорных обязательств, все эти годы она не скрывает факта нахождения имущества в её владении, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений об иных лицах, которые могли бы являться собственниками спорного объекта недвижимости суду неизвестно. При таких обстоятельствах истца Синяева И.В. в силу приобретательной давности следует признать собственником спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Синяева И.В. удовлетворить.

Признать право собственности Синяева И.В. на здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, наименование: дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его объявления путем подачи жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2018 года.

Судья: