Решение по делу № 2-987/2016 ~ М-1086/2016 от 10.11.2016

Дело № 2-987/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2016 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре Серебряковой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Карымского района Забайкальского края, в защиту интересов муниципального образования – городского поселения «Карымское», Розумовой Ольги Рашидовны, Радаевой Лидии Федоровны, Никифорова Николая Яковлевича, к <данные изъяты> о возложении обязанности устранить недостатки, допущенные при строительстве жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Карымского района Забайкальского края обратился в Карымский районный суд Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на то, что в результате проведенной проверки по обращениям граждан Розумовой О.Р., Радаевой Л.Ф., Никифорова Н.Я. о несоответствии предоставленных администрацией городского поселения «Карымское» по договорам социального найма жилых помещений требованиям жилищного законодательства, установлено следующее. Администрацией ГП «Карымское» на основании договора купли-продажи жилого помещения от 18.08.2015 и муниципального контракта <данные изъяты> от <данные изъяты> приобретены у Абаджяна <данные изъяты> жилые помещения, расположенные по адресу: <данные изъяты>, на которые муниципальным органом зарегистрировано право собственности. В силу муниципального контракта и договора купли-продажи, в случае передачи продавцом покупателю квартиры, не соответствующей условиям настоящего контракта, если недостатки квартиры не оговорены продавцом, покупатель, которому передана квартира ненадлежащего качества вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков в срок не более 2 месяцев с момента установления факта ненадлежащего качества; возмещение расходов на устранение недостатков квартир. Гарантийный срок, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартир, составляет 5 лет со дня передачи квартиры по передаточному акту. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему контракту стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. <данные изъяты> прокуратурой района с привлечением представителей администрации ГП «Карымское» и Карымского отдела ГКУ «Забайкальское БТИ» проведен технический осмотр квартир <данные изъяты>, установлено: несоответствие входной двери в кв. №3, которая покрыта слоем льда, входной тамбур обледенел; несоответствие температурного режима (температура в жилом помещении ниже 14 градусов Цельсия). Аналогичные нарушения выявлены и при обследовании <данные изъяты>. По результатам проверки комиссией сделаны выводы о необходимости замены входных дверей и проверки работоспособности пластинчатых металлических радиаторов. Несоответствие температурного режима подтверждается снитарно-эпидемиологической оценкой условий проживания от <данные изъяты> и протоколами измерения параметров микроклимата в <данные изъяты>. В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ кв. №3 <данные изъяты>, выявлены недостатки, связанные с организацией вентиляционной системы жилого помещения, несоответствия выгребной ямы, не обеспечивающей сбор нечистот. До настоящего времени Абаджян <данные изъяты> каких-либо сведений об указанных обстоятельствах не представил. Просит возложить на Абаджяна <данные изъяты> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить дефекты при строительстве жилых помещений, расположенных по адресу: Забайкальский край, <данные изъяты>: организовать приточно-вытяжную вентиляционную систему, в квартирах <данные изъяты> по <данные изъяты> произвести замену металлических пластинчатых батарей на чугунные радиаторы; в квартирах <данные изъяты> произвести замену входных дверей; в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать выгребную яму, обеспечивающую сбор жидких отходов, образовывающихся в результате жизнедеятельности жильцов жилых домов №<данные изъяты>.

Позже материальные истцы <данные изъяты> уточнили требования, заявив: организовать приточно-вытяжную вентиляционную систему в квартирах 3<данные изъяты> и произвести замену пластинчатых батарей на чугунные в <данные изъяты>.; заменить входные двери в <данные изъяты> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу (л.д.150).

В судебном заседании истцы Розумова О.Р., Радаева Л.Ф., Никифоров Н.Я. поддержали уточненные требования, просили удовлетворить, в том числе обязать ответчика организовать выгребную яму.

Участвующий в деле помощник прокурора <данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик Абаджян <данные изъяты> в судебном заседании признал требования в части организовать приточно-вытяжную вентиляционную систему в квартирах 3,4 <данные изъяты> и произвести замену пластинчатых батарей на чугунные в <данные изъяты>.; заменить входные двери в <данные изъяты> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу (л.д.151). Не признал требования о создании выгребной ямы, указывая, что такая обязанность у него отсутствует и не предусмотрена договорами о продаже жилых домов. Пояснил, что он по просьбе администрации поселения при сдаче домов по <данные изъяты>, организовал выгребную яму, по устной договоренности.

Извещенное надлежащим образом третье лицо глава поселения «Карымское», в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений об отложении заседания не поступало.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

На основании пункта 1 статьи 723 данного Кодекса в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК)

В соответствии со статьей 724 ГК Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии с подпунктами "а", "б" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

При рассмотрении дела установлено, что между администрацией ГП «Карымское» и Абаджян Ж.А. заключены:

- <данные изъяты> муниципальный контракт <данные изъяты> о продаже квартир, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Цена контракта составила <данные изъяты> руб. (л.д.15-18). 02.11.2015 квартиры переданы покупателю Администрации ГП «Карымское» на основании передаточного акта (л.д.19). На основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты> зарегистрировано право муниципальной собственности на квартру, расположенную по адресу: <данные изъяты> (л.д.21).

- <данные изъяты> договор купли-продажи жилого помещения (муниципальный контракт <данные изъяты> о продаже квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, цена квартиры составила <данные изъяты> руб. (л.д.22-25). На основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> зарегистрировано право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.28).

Розумова О.Р., Радаева Л.Ф., Никифоров Н.Я., занимающие жилые помещения, в отношении которых заявлены исковые требования на основании договоров социального найма, обратились в прокуратуру Карымского района с заявлением о проведении проверки по факту нарушения их жилищных прав и принятием необходимых мер к устранению недостатков (л.д.10-12, 47-55).

<данные изъяты> прокуратурой района с привлечением представителей администрации ГП «Карымское» и Карымского отдела ГКУ «Забайкальское БТИ» проведен технический осмотр квартир <данные изъяты>, установлено: несоответствие входной двери в кв. <данные изъяты>., дверь покрыта слоем льда, входной тамбур обледенел; несоответствие температурного режима (температура в жилом помещении ниже 14 градусов Цельсия). Аналогичные нарушения выявлены при обследовании <данные изъяты> Л.Ф. По результатам проверки комиссией сделаны выводы о необходимости замены входных дверей и проверки работоспособности пластинчатых металлических радиаторов (л.д.29-30,38-39).

05.04.2016 и 08.04.2016 проведена санитарно-эпидемиологическая оценка условий проживания названных квартир, составлены протоколы измерения параметров микроклимата в кв. <данные изъяты> (л.д.34-37).

<данные изъяты> Администрацией ГП «Карымское» в адрес Абаджян <данные изъяты> направлено письмо с просьбой о необходимости принять срочные меры по увеличению (углублению) выгребной ямы и оборудованию крышки для недопущения попадания крупного мусора и безопасности граждан (л.д.56).

В адрес руководителя администрации ГП «Карымское» направлялись представления и информационные письма прокуратурой района о необходимости принятия мер к проверке работоспособности вентиляционных отдушин в домах, расположенных по <данные изъяты>, определить достаточность обогревающей поверхности пластинчатых радиаторов для обеспечения нормативного температурного режима в квартирах, запросить у застройщика сертификаты качества на установленные в квартирах входные двери и оконные блоки (л.д.31-32, 40-41,44-45).

В результате выездного мониторинга, проведенного с <данные изъяты>, установлено, что Администрацией городского поселения «Карымское» у Абаджян <данные изъяты> приобретено 18 квартир, расположенных по адресам: <данные изъяты>, при этом помещению имеют технические недостатки (л.д.57).

Истцом администрацией ГП «Карымское» представлено в материалы экспертное заключение от 01.06.2016, согласно которого колличество секций радиаторов системы отопления, установленных в домах по <данные изъяты> не соответствует требованиям строительных норм и правил. Рекомендовано производство в домах: устройство систем вентиляции, установка дополнительных секций радиаторов в квартирах, приборов отопления в коридорах, устройство теплоизоляции трубопроводов отопления, проходящих перед входными дверями, замена дверных заполнений (л.д.89-150).

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик Абаджян <данные изъяты> признал уточненные исковые требования в части производства ремонтных домов расположенных по <данные изъяты> в пгт.Карымское - организовать приточно-вытяжную вентиляционную систему в квартирах 3<данные изъяты> и произвести замену пластинчатых батарей на чугунные в <данные изъяты> <данные изъяты> в срок до 30 мая 2017 г.; заменить входные двери в <данные изъяты> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, что подтверждается его заявлением о признании иска.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик признал исковые требования в части производства ремонтных домов расположенных по <данные изъяты> - организовать приточно-вытяжную вентиляционную систему в квартирах <данные изъяты> и произвести замену пластинчатых батарей на чугунные в <данные изъяты> 2017 г.; заменить входные двери в <данные изъяты> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, при этом последствия признания иска ему известны и понятны, то суд, принимает признание иска ответчиком в данной части, и выносит решение об удовлетворении заявленных истцами требований в названной части.

В части заявленных требований о возложении обязанности на ответчика, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать выгребную яму, обеспечивающую сбор жидких отходов, образовывающихся в результате жизнедеятельности жильцов жилых домов <данные изъяты> суд не находит оснований для их удовлетворения.

Из пояснений представителей городского поселения «Карымское» и ответчика Абаджян следует, что при передаче названных домов по договору купли-продажи и муниципального контракта от <данные изъяты>, по устной просьбе администрации поселения, Абяджян произвел работы по организации выгребной ямы, при этом не оговаривались сроки работы, ее стоимость и технические параметры выгребной ямы, какой-либо договор на оказание данной услуги не заключался.

В судебном заседании представитель поселения Захаркин В.В. пояснил, что поскольку яма не глубокая и не соответствует потребностям жителей названных домов, то они просят возложить обязанность на ответчика увеличить ее размеры и создать подъездные пути к ней. Участвующий в деле помощник прокурора ссылалась на несоответствие параметров выгребной ямы действующим нормам СанПИН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принципы равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение названных норм, истцами не представлено суду доказательств о наличии у ответчика обязанности по организации выгребной ямы, таких обстоятельств при рассмотрении дела судом не установлено. Договорные отношения между сторонами заключались относительно передачи продавцом квартир покупателю, не предусматривали обязанности продавца по созданию выгребных ям. Также в материалах дела каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что спорные дефекты выгребной ямы возникли по причинам, за которые ответчик несет ответственность, не имеется (п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений абз.2 пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального района «Карымский район» государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Карымского района Забайкальского края удовлетворить частично.

Возложить на АбаджянаЖираираАндраниковича обязанность произвести ремонтные работы в квартирах расположенных в домах по <данные изъяты>:

- организовать приточно-вытяжную вентиляционную систему в квартирах <данные изъяты> и произвести замену пластинчатых батарей на чугунные в <данные изъяты> в срок до 30 мая 2017 года;

- заменить входные двери в <данные изъяты> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход муниципального района «Карымский район».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья: Т.П. Никитина

Решение изготовлено: 22.12.2016.