Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2015 ~ М-5/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

датаг. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Безруковой Е.Д. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Безрукова Е.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата. между ООО «Поволжская строительная корпорация», ФИО12 и Безруковой Е.Д. заключен Договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома.

Предметом данного договора является долевое участие в строительстве секции №... многоэтажного жилого дома №... по адресу: адрес в части квартиры №... (строит. №...) на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в т.ч. жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации адрес «О присвоении адреса жилому дому со встроенными помещениями №... секции №...» от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного жилого дома со встроенными помещениями №... секции №..., расположенного по адресу: адрес, № №....

Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащей истцу квартиры составила №... кв.м., жилая площадь №... кв.м., подсобная – №... кв.м. Обязательства по оплате за приобретённую квартиру истец выполнил полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащие ему домовладения.

На основании изложенного, истец Безрукова Е.Д. просила признать за ней право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв. м., жилой – №... кв.м., находящуюся на №... этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Реймер Ю.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-застройщик) и ФИО12 (Участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое строительство многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части *** квартиры №... (строительный) на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... многоэтажного жилого дома и передачи квартиры Участнику составляет дата

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила №... рублей.

П. 2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

На основании дополнительного соглашения от дата. к Договору №... долевого участия в строительстве от дата. стороны пришли к соглашению привести технические характеристики квартиры истца в соответствии с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»: квартира №..., этаж: №... общая площадь (без участия площади балконов и/или лоджий): №... кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №... №... кв.м.

дата. между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик), с одной стороны, ФИО12 (Участник), с другой стороны, и Безруковой Е.Д. (Новый Участник) заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому участник уступает, а истец принимает права и обязанности в полном объеме по Договору №... долевого участия в строительстве от дата., заключенному между застройщиком и участником, в части доли в строительстве секции №... многоэтажного жилого дома №... по адресу: адрес в части квартиры №... (строит. №...) на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается справкой ООО «Поволжская строительная корпорация» от дата., представленными в материалах расписками.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

Постановлением Главы адрес №... от дата. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу адрес и разрешено ФИО15 проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке площадью №... кв.м. (в том числе за красной линией №... кв.м.), расположенном по адресу: адрес.

дата. Постановлением Главы адрес №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью №... кв.м. (в том числе №... кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и №... кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площадки), расположенного в границах адрес и предоставлен ФИО15 в аренду сроком на №... года без права выкупа в собственность.дата ФИО15 Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата. №...: слова ФИО15 заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ФИО15 и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ФИО15 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №... находящийся по адресу: адрес площадью №... кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата. вышеуказанный земельный участок передан ФИО15 в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

дата между ФИО22 и Министерством строительства адрес заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ФИО22 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, в границах адрес площадью №... кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата. вышеуказанный земельный участок передан ФИО22 в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

дата ООО «Поволжской строительной корпорации» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства – жилая застройка в границах адрес Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секция №... трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции №...

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции №..., возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата. №....

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира №... (строительный №... на №... этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь – №... кв.м., жилая – №... кв.м., подсобная – №... кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара ФИО25 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилой дом со встроенными помещениями №... секции №..., трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции №..., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до №... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безруковой Е.Д. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Безруковой Е.Д. право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., подсобной площадью №... 2 кв.м., расположенную на №... этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере №... рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         

Мотивированное решение изготовлено: дата