Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3660/2012 ~ М-3450/2012 от 31.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,

при секретаре Степановой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ураковой Н.А. ЗАО «Строительная компания «Град», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Уракова Н.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительная компания «Град», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между истцом, ООО «С*» и ЗАО «Строительная компания «Град» (застройщик) заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 договора о переуступке ООО «С*» осуществил финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору с ЗАО «СК «Град» № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве. Согласно п.2 договора о переуступке переуступаемая Ураковой Н.А. доля состоит из - трехкомнатной квартиры общей площадью 125,6 кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата переуступаемой квартиры согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья произведена полностью.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве установлен срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ и срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и истицей подписан акт приёма-передачи жилого помещения (квартиры) в пользование, в соответствии с указанным актом истица осуществила работы по внутренней отделке квартиры. После окончания ремонта в ДД.ММ.ГГГГ году и до настоящего времени она проживает в указанной квартире, заключен договор на обслуживание квартиры с ТСЖ «П*», ежемесячно оплачивает все коммунальные платежи.    

ДД.ММ.ГГГГ подписан окончательный акт приема-передачи квартиры для оформления права собственности. В соответствии с Распоряжением администрации Самарского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» жилому дому присвоен почтовый адрес - <адрес>.

Застройщиком - ЗАО «Строительная компания «Град» при подписании акта приема-передачи истцу были переданы заверенные копии документов.

Истицей так же были получены Технический паспорт и Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ помещения, согласно уточнённым данным Самарского филиала ФГУП
«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения
составила 119,80 кв.м., жилая - 66,70 кв.м.

Истица обратилась за регистрацией права собственности на квартиру в Управление Росреестра по Самарской области, однако ей в регистрации было отказано в связи с тем, что Застройщиком в регистрирующий орган не представлены разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, правоустанавливающего документа на земельный участок, отведённый под строительство и разрешения на строительство. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ регистрирующего органа признан обоснованным.

Таким образом, по независящим от нее причинам, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую и фактически занимаемую квартиру.

Просила суд признать за ней право собственности на трёхкомнатную квартиру №, общей площадью 119,8 кв.м., жилой площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Взыскать с ответчика ЗАО «СК «Град» расходы по оплате госпошлины в размере 13 570 рублей.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, в представленном суду отзыве не возражали против исковых требований Ураковой Н.А. о признании права собственности на трёхкомнатную квартиру №, общей площадью 119,8 кв.м., жилой площадью 66,7 кв.м., расположенную по адрес0у: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, котором просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, на основании Постановления Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) и постановления Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) ООО Ц*» был предоставлен земельный участок площадью 2743,10 кв.м. в <адрес> для проектирования и строительства жилого дома со встроенными жилыми помещениями. В соответствии с подписанными между ООО Ц*» и ЗАО «СК «Град» договором о передаче функций заказчика, ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома, также оформлять жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес> (л.д. 8-9) и договора «О переуступке доли в строительстве жилья» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), предметом которого являлась трехкомнатная квартира общей площадью 125,6 кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «СК «Град» обязался построить и передать истцам указанную квартиру.

Распоряжением Администрации Самарского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 23).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15) указанная квартира передана истцу.

Однако, до настоящего времени, ЗАО «СК «Град» не выполнило своих обязательств по договору и не зарегистрировало право собственности истца на спорное помещение. Обязательства истца по договору инвестирования строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 5 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке.

Таким образом, истица приобрела данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуются указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам, поскольку ЗАО СК «Град» не может зарегистрировать договор аренды земельного участка в установленном законом порядке.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное жилое помещение, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Исходя из ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче заявления с учетом объема удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 13570 рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ураковой Н.А. ЗАО «Строительная компания «Град», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Ураковой Н.А. право собственности на трёхкомнатную квартиру №№ общей площадью 119,8 кв.м., жилой площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «СК «Град» в пользу Ураковой Н.А. расходы по оплате госпошлины в размере 13 570 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ