Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1277/2019 ~ М-1275/2019 от 06.11.2019

УИД-36RS0010-01-2019-001642-96

Дело № 2-1277/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                  27 ноября 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                    председательствующего-судьи                    СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                                 МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием представителя истца ШКАРБИЕНКО Г.Г. КУЗНЕЦОВА С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ШКАРБИЕНКО ГЕННАДИЯ НИКОЛАЕВИЧА к ПОПОВУ ЮРИЮ ИВАНОВИЧУ о признании договора купли-продажи заключенным и действительным, признании права собственности на земельный участок, приобретенный по договору,

у с т а н о в и л:

Шкарбиенко Г.Н. обратился в суд, пояснив, что 06.03.1997 между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, за              10 000 000 (неденоминированных) руб. За продажу указанного земельного участка он передал ФИО1 денежные средства в полном объеме, о чем указано в договоре. Однако, договор купли-продажи земельного участка ими не был оформлен надлежащим образом, так как ФИО1 был в преклонном возрасте, и выехать в г. Борисоглебск к нотариусу не мог.

Как следует из искового заявления, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 4 000 кв.м был передан в собственность ФИО1 на основании решения Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 8 от 05.08.1992. Согласно данному решению ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 0,40 га (т.е. 4 000 кв.м) по улице <адрес>

Шкарбиенко Г.Н. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Учитывая тот факт, что наследник умершего ФИО1 – Попов Ю.И. не оспаривает факт продажи его отцом земельного участка общей площадью 4 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на земельный участок по указанному адресу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 06.03.1997, заключенный между ФИО1 и им, Шкарбиенко Геннадием Николаевичем, заключенным и действительным; признать за ним, Шкарбиенко Геннадием Николаевичем, право собственности на земельный участок общей площадью 4 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Шкарбиенко Г.Н. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель истца Кузнецов С.А., действующий на основании доверенности от 24.07.2017, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2, заявленные требования поддержал.

    Ответчик Попов Ю.И. и представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились. От Попова Ю.И. в материалах дела имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно выписке из решения Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 05.08.1992 № 8 ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 4 000 кв.м для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

В соответствии с данным решением ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок.

06.03.1997 между ФИО1 и Шкарбиенко Геннадием Николаевичем был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. В соответствии с условиями данного договора ФИО1 продал, а Шкарбиенко Г.Н. купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за 10 000 000 руб. Из текста договора следует, что расчет по указанному договору произведен в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны данной сделки купли-продажи свои обязательства исполнили полностью.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

     Согласно ч. 1ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распечатке с сайта Федеральной нотариальной палаты к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не заводилось.

Ответчик Попов Ю.И. – сын наследодателя против иска не возражает, о чем сообщил суду письменно.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2 – проживающая по соседству со Шкарбиенко Г.Н. и спорным земельным участком, и ФИО3 – мать истца, показали, что ФИО1 намеревался продать свой дом и земельный участок по указанному адресу, поскольку собирался уехать к сыну Попову Ю.И. Покупателей на дом не было, так как он был ветхий. Шкарбиенко Г.Н. согласился купить земельный участок без жилого дома. Когда приехал сын ФИО1 Попов Ю.И. оформили письменную сделку в 1997 году весной. Договорились, что ФИО1 поживет в доме еще лето, а потом сын его заберет, однако не успел, так осенью 1997 года ФИО1 скончался. В настоящее время от дома практически ничего не осталось, а Шкарбиенко Г.Н. использует земельный участок.

    Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли-продажи недвижимости, однако не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество к покупателю, как того требует ч. 1 ст. 131 ГК РФ, но при этом договор никем, в том числе, третьими лицами, не оспаривается, суд считает возможным признать данный договор действительным.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 10.06.2013 № 102 «Об утверждении списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, значится как: <адрес>.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шкарбиенко Геннадия Николаевича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 06 марта 1997 года, между ФИО1 (продавцом) и ШКАРБИЕНКО ГЕННАДИЕМ НИКОЛАЕВИЧЕМ (покупатель), заключенным и действительным.

Признать за ШКАРБИЕНКО ГЕННАДИЕМ НИКОЛАЕВИЧЕМ право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –