Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2020 (2-7570/2019;) ~ М-7192/2019 от 09.10.2019

66RS0001-01-2019-008217-80

                                 Гр.дело № 2-99/2020

Решение изготовлено в окончательном виде 17.03.2020.                 

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года                         г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи: Морозовой М.М.,

при секретаре судебного заседания Младеновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Юртаева Владимира Анатольевича к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Энерго» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о перерасчете взносов на капитальный ремонт, исключении суммы из объема начислений, в обоснование которого указал, что является собственником помещения фитнес-центра, площадью 558,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Указанный объект введен в эксплуатацию 23.06.2014, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД СО на 2015-2044 годы, утвержденную ППСО от 22.04.2014 № 306-ПП. Постановлением Правительства СО от 19.08.2015 указанный дом также включен в данную программу с указанием года постройки – 2013, в связи с чем, дом получил мораторий на 36 месяцев с началом уплаты взносов на капремонт с 01.09.2018. 06.09.2018 истец обратился к ответчику Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области с заявлением аннулировать суммы начислений в размере 214 182 руб. 72 коп. – взнос на капитальный ремонт, выставленному по платежному поручению ООО «УК «Юг-Энерго» по распоряжению Фонда. 20.09.2019 истцу отказано в проведении перерасчета. Данный отказ истец считает незаконным.

В исковом заявлении, с учетом заявлений об изменении, уточнении исковых требований, истец просил признать незаконными действия ООО УК «Юг-Энерго» при начислении платежей по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению, площадью 558,0 кв.м., расположенному по адресу <адрес> за период с 01.11.2014 по 01.09.2018, обязать ООО УК «Юг-Энерго» произвести перерасчет по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 01.09.2018 путем исключения суммы 219 204 руб. 72 коп. (л.д. 5-8, 96-100, 133-137).

В судебное заседание истец не явился, направил в суд представителей, действующих по доверенности (л.д.47-50), которые исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковых заявлениях, письменном объяснении (л.д.187-190).

Представитель ответчика Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в суд не явился, ранее направил письменный отзыв, в котором исковые требования истца не признал (л.д.59-61), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.157).

Представитель ответчика ООО УК «Юг-Энерго», действующий по доверенности (л.д.179), исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск

( л.д.158-162).

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ» в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в письменном отзыве, направленном в адрес суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.218).

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ-Финансовая логистика» в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 558 кв.м., расположенном на первом, втором этажах здания по адресу <адрес> (л.д.10).

Протоколом от 20.04.2016 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу <адрес>, управляющей компанией, обслуживающей указанный дом избрано ООО УК «Юг-Энерго» (л.д.164-167).

31.07.2018 ООО УК «Юг-Энерго» выставило истцу счет-квитанцию на оплату взносов на капитальный ремонт в размере 214 182 руб. 72 коп.(л.д.11).

Истец полагает действия ООО УК «Юг-Энерго» незаконными при начислении платежей по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению, собственником которого он является, за период с 01.11.2014 по 01.09.2018, так как строительство жилого дома проводилось в несколько этапов, последний этап строительства был завершен 23 июня 2014 года, поэтому обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у истца возникает по истечении тридцати шести календарных месяцев с момента его включения в Региональную программу капитального ремонта. Неправомерное указание о том, что строительство дома завершено в 2013 году, повлекло необоснованное начисление ответчиком взносов на капитальный ремонт с 01.11.2014.

Суд не соглашается с доводами истца по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, взнос на капитальный ремонт для собственника входит в состав платы за жилое помещение уплатой которого собственник исполняет обязанностью по содержанию общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Данная обязанность по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на квартиру (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) с учетом особенностей, предусмотренных ч. 3 ст. 169, ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также региональным законодательством, которым для Свердловской области является Закон Свердловской области от 19.12.2013 N 127-ОЗ (в ред. от 26.02.2018) "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" (далее - Закон Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ), а также Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы, утвержденная постановление Правительства Свердловской области от 22.04.2014 N 306-ПП (ред. от 21.12.2017) (далее - Региональная программа).

Решением Свердловского областного суда от 18.04.2019 (л.д.69-73), оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда РФ от 18.09.2019 (л.д.85-91), по делу по административному иску Юртаева В.А. о признании частично недействующим постановления Правительства СО, установлено, что Постановлением Правительства Свердловской области от 22 апреля 2014 года № 306-ПП утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы (далее – Региональная программа капитального ремонта). Первоначальный текст документа опубликован на официальном интернет-портале правовой информации Свердловской области www.pravo.gov66.ru 29 апреля 2014.

Постановлениями Правительства Свердловской области от 19 августа 2015 года № 756-ПП, от 22 декабря 2016 года № 905-ПП, от 05 июля 2017 года № 493-ПП, от 21 декабря 2017 года № 1007-ПП, от 10 августа 2018 года № 508-ПП, от 08 ноября 2018 года № 772-ПП в Региональную программу капитального ремонта внесены изменения.

Приложением к Региональной программе капитального ремонта является перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Свердловской области, подлежащих капитальному ремонту в 2015-2044 годах.Постановлением Правительства Свердловской области от 19 августа 2015 года № 756-ПП, опубликованном 24 августа 2015 года на официальном интернет-портале правовой информации Свердловской области www.pravo.gov66.ru, данный перечень изложен в новой редакции, в него включен жилой дом, расположенный по адресу<адрес> (порядковый номер в приложении к Региональной программе капитального ремонта – 7144, в действующей редакции – 27750).

Также решением суда от 18.04.2019 установлено, что до 13.04.2018 взносы на капитальный ремонт общего имущества собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, начислялись Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домах Свердловской области на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 01.04.2016 № 679 «О внесении изменений в Постановление Администрации города Екатеринбурга от 06.11.2014 № 3391 «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург», на счете регионального оператора».

С указанной даты фонд капитального ремонта многоквартирного дома формируется на специальном счете на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д.168-175).

Также в вышеуказанном решении суда имеются выводы о том, что несмотря на поэтапное введение в эксплуатацию секций жилого дома, включение в Региональную программу капитального ремонта дома <адрес> в виде одного объекта (а не по секциям) соответствует требованиям части 4 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, самостоятельными объектами не являются, дом зарегистрирован как единый объект, имеет единый милицейский адрес и сквозную нумерацию квартир.

Таким образом, выводы, изложенные в решении суда от 18.04.2019, опровергают доводы истца о необходимости применения моратория сроком 36 месяцев по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещения, собственником которого он является.

При рассмотрении настоящего спора, суд также находит ошибочными доводы истца о том, что для собственников помещений в секции многоквартирного дома, введенной в эксплуатацию 31.10.2014, то есть после принятия Региональной программы 22.04.2014, существует трехлетний мораторий для уплаты взносов, поскольку в Региональную программу многоквартирный дом <адрес> включен как единый многоквартирный дом, в котором, несмотря на разные даты ввода в эксплуатацию, согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственников в силу ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает общая долевая собственность на общее имущество многоквартирного дома с момента приобретения помещений в доме.

Кроме того, наличие самостоятельных разрешений на ввод секций в эксплуатацию не является доказательством того, что каждая секция представляет собой отдельный многоквартирный дом.

Поскольку частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена для всех собственников помещений в нем, истец, в соответствии с требованиями закона обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Таким образом, действия Регионального фонда капитального ремонта по начислению истцу взносов на капитальный ремонт в связи с нахождением у него в собственности нежилого помещения являются правильными.

Как следствие являются правильными и законными действия ответчика ОООУК «Юг-Энерго» по начислению платежей по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению, общей площадью 558,0 кв.м., принадлежащего истцу.

При этом, доводы истца о том, что взносы на капитальный ремонт начислялись ответчиком ООО УК «Юг-Энерго» за период с 01.11.2014 опровергаются доказательствами, представленными в материалы дела, а именно решением Свердловского областного суда от 18.04.2019, согласно которому начисления за капитальный ремонт в отношении нежилого помещения, принадлежащего истцу производились Региональным фондом капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчик ООО УК «Юг-Энерго» начал осуществлять управление МКД <адрес> с 03.10.2019 на основании протокола внеочередного общего собрания от 20.04.2016, то есть, до указанного времени не мог осуществлять начисления за капитальный ремонт.

С учетом изложенного суд оставляет без удовлетворения исковые требования Юртаева Владимира Анатольевича о признании незаконными действий ООО УК «Юг-Энерго» при начислении платежей по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению, площадью 558,0 кв.м., расположенному по адресу <адрес> за период с 01.11.2014 по 01.09.2018.

Поскольку суд пришел к выводу о незаконности первого требования истца, не подлежит удовлетворению и требование истца об обязании ООО УК «Юг-Энерго» произвести перерасчет по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 01.09.2018 путем исключения суммы 219 204 руб. 72 коп.

Доводы истца о том, что ответчик ООО УК «Юг-Энерго» незаконно не учитывает платежи, поступившие от истца по оплате взносов на капитальный ремонт, судом отклоняются, в силу голословности и бездоказательности.

Также суд считает необходимым отметить следующее.

Постановлениями Правительства Свердловской области от 01.10.2014, от 19.09.2017, от 20.09.2018 установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД на территории Свердловской области.

Как указано судом ранее, с 13.04.2016 формирование фонда на капитальный ремонт общего имущества МКД по адресу <адрес> осуществляется на специальном счете дома, владельцем счета является Региональный Фонд содействия капитальному ремонту.

Лицом, уполномоченным по оказанию услуг по представлению платежных документов на уплату взносов определено ООО УК «Юг-Энерго» (ст. 175 ЖК РФ), которое по договору № от 01.05.2018 (л.д.198-205) предоставляет ООО «ЕРЦ» данные по оплате взносов с марта 2016.

Доказательства тому, что ООО УК «Юг-Энерго» предоставило неверные данные относительно размера взносов, подлежащих уплате истцом, в материалах дела отсутствуют, суду не представлены.

В связи с чем, судом отклоняются доводы истца о том, что ООО УК «Юг-Энерго» не учло платежи, осуществленные арендатором нежилого помещения, принадлежащего истцу.

Из пояснений представителя истца следует, что арендатором помещения осуществляется оплата взносов на капитальный ремонт с 01.09.2018.

В то же время, истец просит признать незаконными действия ответчика по начислению взносов на капремонт за период с 01.11.2014 по 01.09.2018.

При этом, как следует из решения суда от 18.04.2019 Юртаев В.А. не оспаривал, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у него в сентябре 2018 года.

В судебном заседании представители истца подтвердили, что, несмотря на указание в иске ответчиком Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, истец не заявляет требований к указанному ответчику.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юртаева Владимира Анатольевича к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Энерго» о признании незаконными действий по начислению платежей, обязании произвести перерасчет оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий