Решение от 17.09.2020 по делу № 33-4664/2020 от 18.05.2020

Судья Анучкина К.А.                                     Дело № 33-4664/2020

Докладчик Хамнуева Т.В.                            № 2-1516/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 сентября 2020 года                                 г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Молчановой Л.А.,

судей Казачкова В.В., Хамнуевой Т.В.,

при секретаре Сергиенко А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Хамнуевой Т.В. дело по апелляционной жалобе истца Сыркашова Сергея Вячеславовича на решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 04 декабря 2019 года по делу по иску Сыркашова Сергея Вячеславовича к Коневу Николаю Михайловичу об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

Сыркашов С.В. обратился в суд с иском к Коневу Н.М. об обращении взыскания на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что на основании исполнительного листа №, выданного Мысковским городским судом Кемеровской области по делу №2-382/18 о взыскании долга, судебным приставом - исполнителем Отдела судебных приставов <адрес> было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на момент обращения в суд задолженность перед истцом составляет 2 764 103,62 руб. От добровольного исполнения решения суда ответчик уклоняется. В рамках исполнительного производства судебным приставом - исполнителем установлено, что у ответчика в собственности находятся земельные участки: категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровой стоимостью 203 183, 80 руб.; - категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 2058+/-32 кв.м., кадастровой стоимостью 243 111, 54 руб. Просит обратить взыскание на имущество ответчика Конева Н.М., а именно: земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> определить способ реализации - продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость земельных участков согласно проведенной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., расходы по оплате написания искового заявления в размере 3500 руб., расходы на юридическую консультацию в размере 1500 руб.

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 04 декабря 2019 года постановлено:

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее должнику Коневу Николаю Михайловичу в виде земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отказать.

В апелляционной жалобе истец Сыркашов С.В. просит решение суда в обжалуемой части отменить, принять по делу в обжалуемой части новое решение. Судом ошибочно установлено, что жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0327001:27, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., поскольку строение согласно представленным материалам дела располагается на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0327001:64, расположенном по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>. Указанное строение не является объектом, зарегистрированном в установленном законом порядке, является самовольной постройкой и незаконченным строительством, имеет готовность 7 процентов, соответственно говорить о том, что этот дом является единственным местом жительства ответчика нельзя, а судом этот факт не проверен. Также в материалах дела не имеется подтверждения тому, что ответчик зарегистрирован в доме, расположенном на участке <адрес>, <адрес>. Ответчик уклоняется от исполнения решения суда, сообщил суду ложные сведения, при этом не предоставил ни одного документа, подтверждающего его слова, а суд не проверил его доводы и вынес ошибочное решение. Судом необоснованно отклонено ходатайство о назначении оценочной экспертизы земельных участков.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 16.06.2020 г. была назначена судебная оценочная экспертиза в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1720+/-29.03 кв.м.;     земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Определением от 04.08.2020 г. возобновлено апелляционное производство по апелляционной жалобе Сыркашова С.В. на решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 04.12.2019 г.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель истца Сыркашова О.Ю. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

Ответчик Конев Н.М. в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство об отложении судебного заседания, ввиду болезни, представив листок нетрудоспособности.

Согласно ч. 1. ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Обсудив ходатайство Конева Н.М. об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала его необоснованным, поскольку дело неоднократно откладывалось по ходатайству Конева Н.М. Кроме того, достоверных доказательств, подтверждающих невозможность его участия в судебном заседании, суду апелляционной инстанции не представлено. Лист нетрудоспособности выдан на амбулаторное лечение.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Кемеровского областного суда, не явились.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В части 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» перечислены необходимые меры принудительного исполнения решения суда, в том числе обращение взыскания на имущество должника, денежные средства и ценные бумаги.

Частью 4 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» закреплено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 27.04.2018 г. с Конева Н.М. в пользу Сыркашова С.В. взыскана задолженность по договору займа: сумма основного долга в размере 1500000 руб., проценты по договору займа 1270000 руб., судебные издержки 22050 руб.

Поскольку судом первой инстанции не в полном объеме были установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, судом апелляционной инстанции, исходя из положений статей 327, 327.1 ГПК РФ, п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 г. № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», были направлены запросы для истребования дополнительных доказательств, которые были приобщены к материалам дела.

Согласно копии исполнительного производства № г. от ДД.ММ.ГГГГ, на исполнении ОСП по г.Мыски УФССП России по Кемеровской области имеется исполнительное производство в отношении Конева Н.М. на общую сумму 2 792 050 руб. Удержание в рамках указанного исполнительного производства производится из пенсии и заработной платы должника.

До настоящего времени решение суда по исполнительному производству ответчиком не исполнено.

Согласно представленной судебным приставом-исполнителем копии исполнительного производства сумма задолженности составляет 2 738 349, 28 руб.

Согласно выпискам из ЕГРП от 25.12.2017 г., 30.12.2017 г. ответчик владеет на праве собственности земельными участками: категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Кемеровский <адрес> <адрес>, кадастровой стоимостью 203 183, 80 руб.; категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровой стоимостью 243 111, 54 руб.

Иного принадлежащего должнику имущества, на которое могло бы быть обращено взыскание во исполнение решения суда, не установлено.

Установив, что в собственности у должника имеется недвижимое имущество, на которое может быть обращено взыскание, учитывая размер задолженности перед взыскателем, длительность взыскания задолженности в отсутствие сведений о добровольном исполнении судебного акта, а также учитывая, что ответчику принадлежат указанные объекты недвижимости, суд первой инстанции пришел выводу об обращении взыскания на имущество должника – земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Отказывая в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на земельный участок: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 2058 +/-32 кв.м., суд первой инстанции указал на то, что на нем расположен жилой дом, который является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда первой инстанции ошибочными, поскольку они постановлены при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора.

Согласно кадастровому плану земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на данном земельном участке имеется строение (л.д.164-166).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположены жилой дом, гараж, баня (л.д.41-47).

Нахождение на спорном земельном участке дома также подтверждается заключением эксперта № Кузбасской торгово-промышленной палаты от 30.07.2020 г.

Вместе с тем, сведения о том, что данный жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке, отсутствуют.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Таким образом, при разрешении вопроса о возможности обращения взыскания на земельный участок факт наличия на данном земельном участке объекта недвижимого имущества имеет существенное значение.

В исковом заявлении Сыркашов С.В. ставил вопрос об обращении взыскания только на указанные земельные участки, при этом требований об обращении взыскания на расположенный на нем жилой дом истцом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, устанавливающие порядок обращения взыскания на имущество, принадлежащее должнику, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обращение взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику, по обязательствам его собственника в целях исполнения решения суда, возможно лишь при одновременном обращении взыскания на земельный участок и на расположенный на нем объект недвижимого имущества.

Таким образом, решение суда первой инстанции в части обращения взыскания на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежит отмене с вынесением в данной части нового решения об отказе истцу в иске.

Отсутствие в настоящее время государственной регистрации права собственности на дом не свидетельствует о возможности удовлетворения требования об обращении взыскания на земельный участок без отчуждения находящегося на нем объекта недвижимости и не является основанием для отступления от принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Вместе с тем, учитывая, что должник на протяжении длительного времени требования исполнительного документа по исполнительному производству не исполняет, достаточных для погашения задолженности денежных средств не имеет, судебная коллегия считает, что требования заявителя об обращении взыскания на земельный участок: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 2058 +/-32 кв.м., соответствуют обстоятельствам дела, не противоречат вышеизложенным положениям закона, не нарушает баланс интересов сторон и направлены на защиту прав взыскателя способом, предусмотренным законом.

В целях определения рыночной стоимости недвижимого имущества определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 16.06.2020 г. назначена оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта № Кузбасской торгово-промышленной палаты от 30.07.2020 г. рыночная стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Кемеровский p-он, д. Маручак, <адрес> площадью 1720+/- 29,03 кв.м. – 355 000 руб.; категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> – 425 000 руб.

Определяя начальную продажную стоимость объекта недвижимости, судебная коллегия руководствуется заключением эксперта № Кузбасской торгово-промышленной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет 425 000 руб.

Оценив данное экспертное заключение, судебная коллегия приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованный ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Таким образом, заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его достоверности отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Учитывая изложенное, обжалуемое решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований Сыркашова С.В. об обращении взыскания на земельный участок: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> установив его начальную продажную стоимость в размере 425 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме 300 руб., на составление искового заявления в размере 3500 руб., а также расходы по оказанию юридической консультации по настоящему делу в размере 1500 руб., в итоге 5300 руб.

Платежные документы, квитанции представлены стороной истца, их содержание с достаточной ясностью определяет назначение платежа, лицо которое понесло расходы. Данные документы не противоречат материалам гражданского дела.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 329 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 04 декабря 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Сыркашова Сергея Вячеславовича к Коневу Николаю Михайловичу об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить частично.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее должнику Коневу Николаю Михайловичу - земельный участок: земли населенных пунктов, кадастровый номер <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 425 000 рублей.

Взыскать с Конева Николая Михайловича в пользу Сыркашова Сергея Вячеславовича судебные расходы в сумме 5300 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий:                                                           Л.А. Молчанова

Судьи:                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░

                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.                                     ░░░░ № 33-4664/2020

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.                            № 2-1516/2019

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

17 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░                                 ░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 329 - 330 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 42:04:0327001:64, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 425 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5300 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                           ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░:                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░

                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░