Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4151/2020 ~ М-3627/2020 от 15.09.2020

дело №

50RS0№-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к СНТ «Талица-Кощейково» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границы и признании за ним права собственности на земельный участок площадью 949 кв.м в границах в соответствии с планом изготовленным кадастровым инженером по адресу: <адрес> исключении сведений о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, по указанному адресу для постановки его на учет в уточненных новых границах.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Площадь участка согласно документам 600 кв.м. Истец является членом СНТ «Талица-Кощейково» с 2009 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый №, границы установлены. Однако, в существующих заборах земельный участок истца имеет другую площадь. Согласно замера кадастрового инженера площадь участка составляет 949 кв.м. В таком виде земельный участок был приобретен истцом у бывшего владельца, который владел земельным участком с 1996 года. Земли общего пользования СНТ в настоящее время ставятся на кадастровый учет. Всем владельцам участков было озвучено о необходимости уточнять свои фактические границы и вставать на кадастровый учет. Председателем СНТ мне так же было озвучено, что границы моего земельного участка, которые поставлены на кадастровый учет имеют расхождение с фактическими границами и мне необходимо уточнить свои границы, т.к. это препятствует межеванию земель общего пользования. Истец обратился к кадастровому инженеру, который установил, что кадастровые границы земельного участка истца не соответствуют фактическим заборам и имеют реестровые ошибки. Заборы вокруг участка истца были установлены с 1993 года. Все пограничные земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы установлены. Границы земельного участка истца соответствуют гарнцам участков соседей, поставленных на кадастровый учет. Заборы, которые огораживают земельные участки в СНТ, в частности заборы пограничных участков и земельного участка истца представляют собой одну линию. Заборы между участками стоят на протяжении многих десятков лет, споров и разногласий никогда не было. Участок существует в таких границах на местности с 1990-х годов. Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами пограничных участков и СНТ. Фактические границы спорного участка совпадают с кадастровыми границами соседей. На общем собрании было решено предоставить истцу и закрепить за ним часть земли общего пользования в фактических границах. Проголосовали единогласно. Таким образом, изменились кадастровые сведения в части площади земельного участка. Пограничные участки поставлены на кадастровый учет, границы установлены. Кадастровым инженером истцу предложено внести изменения в сведения о координатах характерных точек земельного участка, установив его границы в соответствии с планом.

В судебное заседание сторона истца не явилась, представила суду заявление, в котором иск поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Талица-Кощейково» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором иск поддержал, просил его удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в прежней редакции действовавшей на момент приобретения земельного участка истцами) защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

Согласно содержанию с пункта 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», условиями предоставления земельного участка в собственность гражданам являются: во – первых, членство в данном некоммерческом объединении, во – вторых, земельный участок должен составлять территорию данного некоммерческого объединения, в третьих, земельный участок предоставленный гражданину соответствует проекту застройки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости №ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец является членом СНТ «Талица-Кощейково» с 2009 года, ему принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>.80 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9-11).

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством порядке (л.д.21-24).

По обращению истца в ООО «Землеустроитель-топограф» по вопросу межевания спорного земельного участка, кадастровым инженером ему дан ответ о том, что выполняя межевание участка земель общего пользования (ЗОП) по адресу: МО, <адрес>, д.Кощейково, СНТ «Талица- Кощейково» он установил, что фактические границы участка № по адресу: МО, <адрес> 50:13:0050405:12) имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка. Площадь расхождений составила 349 кв.м. <адрес> участка 949 кв.м. Споров по внешним границам не установлено. Также, на момент межевания границ участка истца, со слов истца, по фасаду не было установлено закрепленной границы. Таким образом, учитывая вышеизложенное, возможно предположить наличие реестровой ошибки при определении фактических границ участка. В целях устранения указанного выше несоответствия, истцу рекомендовано обратиться в Пушкинский городской суд, где просить установить границы и площадь земельного участка согласно плану фактических границ.

Между тем, как указывает истец, площадь и конфигурация спорного земельного участка с момента приобретения не изменялась, заборы не переставлялись, границы участка согласованы со смежными землепользователями, что также подтверждается актом согласования границ общей площадью 949 кв.м (л.д.16-17).

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о выполнении истцом требований ст. 28 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», что даёт основания в силу ст. 8 ГК РФ признать за ним право собственности на земельный участок.

Предложенный истцом вариант исправления реестровых ошибок увеличивает площадь участка истца на 349 кв.м. и соответствует установленной по делу правовой ситуации, требованиям действующего законодательства, прав иных лиц не нарушает, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не оспаривается, в связи с чем данный вариант принимается за основу решения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые И. к СНТ «Талица-Кощейково» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка и признать за И. право собственности на земельный участок площадью 949 кв.м по адресу: <адрес>,уч.80, в границах в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером:

№ точек	Дирекц.углы град. Мин.	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7 8	148 4.2 239 23.2 239 28.2 240 41.6 240 37.5 15 2.4 15 29.8 63 10.7	38.742 17.418 0.453 20.940 5.566 36.148 18.938 3.989	506581.980 506549.100 506540.230 506540.000 506529.750 506527.020 506561.930 506580.180	2215258.830 2215279.320 2215264.330 2215263.940 2215245.680 2215240.830 2215250.210 2215255.270

Исключить сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу для постановки его на учет в уточненных новых границах.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения содержащиеся в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>

Судья: