Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1389/2019 от 26.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                         05 декабря 2019 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-1389/19 по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в лице филиала № 6318 в г. Самара к Василенко Айе о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) в лице филиала № 6318 обратился в Чапаевский городской суд с иском к Василенко Айе о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями Кредитного договора от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (далее - Кредитный договор) Василенко Айя (далее Ответчик/Заемщик/Залогодатель) и Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее Банк/Истец/Залогодержатель) предоставил кредит в размере <Данные изъяты> сроком на <Данные изъяты> месяца, с взиманием за пользование Кредитом 11,6 % процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения: Земельного участка, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, участок 12, кадастровый <Номер обезличен> (далее по тексту - Земельный участок/Объект ипотеки/Заложенное имущество); - Жилого дома, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи от <Дата обезличена> на Земельный участок произведена <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> за <Номер обезличен>.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи от <Дата обезличена> на Жилой дом произведена <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> за <Номер обезличен>.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), <Дата обезличена> (далее - Закладная). Запись о государственной регистрации ипотеки Земельного участка осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> <Дата обезличена>. за <Номер обезличен>.

Запись о государственной регистрации ипотеки Жилого дома осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> <Дата обезличена> за <Номер обезличен>.

Жилой дом и Земельный участок приобретены в собственность Василенко Айи.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец, что подтверждается отметкой в закладной, выписками из ЕГРН от <Дата обезличена>.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ежемесячные аннуитетные платежи (7 852,97 рублей) по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные п. 4.4 Кредитного договора, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Ответчиком производятся не в соответствии с условиями Кредитного договора.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8, 4.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до <Дата обезличена> и о расторжении кредитного договора <Дата обезличена> (требование о досрочном истребовании задолженности прилагается). Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиками не погашена.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом уточнения задолженность Ответчика по состоянию на <Дата обезличена> составляет -<Данные изъяты>

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на <Дата обезличена> Заложенное имущество оценено <Данные изъяты> рублей из которых стоимость Жилого дама <Данные изъяты> рублей, стоимость Земельного участка в размере <Данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оформления и оценки собственности» отчет об оценке от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. На основании данного Отчета, считаем, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере <Данные изъяты> коп. (80% рыночной цены).

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

О расторжении кредитного договора.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от <Дата обезличена>, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от <Дата обезличена>, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

     Истец просил суд: расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Взыскать с Василенко Айи в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере - <Данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере- <Данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: - Земельный участок, расположенный по адресу <Адрес обезличен>, участок 12, кадастровый <Номер обезличен>;

-Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, участок 12, кадастровый <Номер обезличен>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Объектов недвижимости (Жилого дома и Земельного участка) в размере <Данные изъяты> коп. (80% рыночной цены).

     Представитель Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в лице филиала <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить копию решения суда. В случае неявки ответчика в судебное заседание, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Василенко А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала полностью. В заявлении указала, что задолженность перед банком появилась в связи с трудным материальным положением, будет её погашать по возможности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения, по следующим основаниям.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от <Дата обезличена>, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от <Дата обезличена>, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей статьи, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу положений ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа, в размерах и порядке, определенных договором. Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном долге.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что <Дата обезличена> <Номер обезличен> ответчик Василенко Айя и Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) заключили кредитный договор <Номер обезличен>, во исполнение, которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 731 647 рублей сроком на 242 месяца, с взиманием за пользование Кредитом 11,6 % процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения: Земельного участка, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, участок 12, кадастровый <Номер обезличен> (далее по тексту - Земельный участок/Объект ипотеки/Заложенное имущество); - Жилого дома, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, участок 12, кадастровый <Номер обезличен>.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи от <Дата обезличена> на Земельный участок произведена <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> за <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи от <Дата обезличена> на Жилой дом произведена <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> за <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), <Дата обезличена> (далее - Закладная). Запись о государственной регистрации ипотеки Земельного участка осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области <Дата обезличена>. за <Номер обезличен>.

Запись о государственной регистрации ипотеки Жилого дома осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом и Земельный участок приобретены в собственность Василенко Айи.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец, что подтверждается отметкой в закладной, выписками из ЕГРН от <Дата обезличена>.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ежемесячные аннуитетные платежи ответчика составляют - <Данные изъяты> рублей, что предусмотрено п. 4.4 Кредитного договора, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Ответчиком производятся не в соответствии с условиями Кредитного договора.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8, 4.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до <Дата обезличена> и о расторжении кредитного договора <Дата обезличена> (требование о досрочном истребовании задолженности прилагается). Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиками не погашена.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

С учетом уточнения задолженность Ответчика по состоянию на <Дата обезличена> составляет -<Данные изъяты>.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на <Дата обезличена> Заложенное имущество оценено <Данные изъяты> рублей из которых стоимость Жилого дама <Данные изъяты> рублей, стоимость Земельного участка в размере <Данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оформления и оценки собственности» отчет об оценке от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Таким образом, согласно данному отчету, суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере <Данные изъяты> коп. (80% рыночной цены).

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение ответчиком Василенко А. условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким, образом, суд считает, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <Данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 307, 309,310,323,363,405,450,811 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в лице филиала <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> к Василенко Айе о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Взыскать с Василенко Айи в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) <Данные изъяты>.) задолженность по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере - <Данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- Земельный участок, расположенный по адресу <Адрес обезличен>, участок 12, кадастровый <Номер обезличен>;

-Жилой дом, расположенный по адресу <Адрес обезличен>, участок 12, кадастровый <Номер обезличен>,

Определить способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов;

Определить начальную продажную стоимость Объектов недвижимости (Жилого дома и Земельного участка) в размере <Данные изъяты> коп. (80% рыночной цены).

                  Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                   Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья

Чапаевского городского суда     подпись                     Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>