Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2021 ~ М-218/2021 от 14.07.2021

Дело № 2-321/2021

24RS0029-01-2021-000435-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2021 г.                                                                                            пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Хабаровой М.Е.,

при секретаре Салажан Е.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 17.06.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гейнца А.В. к администрации Козульского района Красноярского края, администрации посёлка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

         Гейнц А.В. обратился в суд с иском к администрации Козульского района Красноярского края, администрации посёлка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание площадью 584,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> мотивируя требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства - нежилое здание площадью 622,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. В последующем истец за счет личных денежных средств достроил незавершенный строительством объект недвижимого имущества. В июне 2021 года истец обратился в администрацию Козульского района Красноярского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания по адресу: Красноярский край, Козульскиий район, <адрес>, рассмотрев заявление истца о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого объекта, приняла решение об отказе, поскольку на момент обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объект недвижимости, строительство (реконструкция) объекта было начато без разрешительной документации и проекта для выполнения строительных работ. Данный объект является самовольно возведенным, право собственности признается согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать законченный строительством объект недвижимого имущества в связи с тем, что разрешение на строительство не выдавалось.

Истец Гейнц А.В., извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, предоставил суду заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объёме, по изложенным в нём основаниям, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Козульского района Красноярского края, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, предоставил суду отзыв, указав, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок, на котором расположено спорное нежилое здание, не являются собственностью муниципального образования Козульский район Красноярского края. Истцу не выдавалось разрешение на строительство спорного нежилого здания. Просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации посёлка Козулька Козульского района Красноярского края, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушании извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 УК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2).

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

В судебном заседании установлено, что истцу Гейнцу А.В. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства - нежилое здание площадью 622,1 кв.м., готовность 75%, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи «объект незавершенного строительства цех арбалитовых камней» от 28.11.2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 24:21:1101013:22, на котором по данным ЕГРН возведён спорный объект, имеет площадь 61364, относится к категории земель: населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации производственных зданий предприятия лесопромышленного хозяйства. Сведения о правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Сведения о завершенном строительством объекте недвижимости по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Администрация Козульского района Красноярского края, рассмотрев заявление истца о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого объекта, приняла решение об отказе, поскольку на момент обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объект недвижимости, строительство (реконструкция) объекта было начато без разрешительной документации и проекта для выполнения строительных работ.

Согласно техническому паспорту выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» объект, находящийся по адресу: <адрес>, является нежилое здание площадью 584,2 кв.м., площадь застройки 622,1 кв.м., год завершения строительства 2020 г.

В соответствии с техническими заключениями нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, нежилое здание соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, действующих на территории России. При обследовании нежилого здания установлено, что нежилое здание соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию.

Таким образом, суд считает, исковые требования Гейнца А.В. к администрации Козульского района Красноярского края, администрации посёлка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению, поскольку признание права собственности на нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Гейнцом А.В. право собственности на нежилое здание площадью 584,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья:                                                                      М.Е. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2021 г.