Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2014 (2-1871/2013;) ~ М-1763/2013 от 31.10.2013

№ 2-59/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2014 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Дряхловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова А.Д., Глухова А.А., Лабзовой Е.А. к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о внесении изменений в договор мены жилого помещения с рассрочкой платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Глухов А.Д., Глухов А.А.,Лабзова Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о внесении изменений в договор мены жилого помещения с рассрочкой платежа, мотивировав свои требования тем, что между Администрацией ЗАТО г.Железногорск и Глуховым А.Д., Лабзовой Е.Д., Глуховым А.А., Глуховой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены жилого помещения (с рассрочкой платежа), согласно которому квартира общей площадью 65,9 кв.м., расположенная по <адрес>,переходит в общую равную долевую собственность вышеуказанных лиц после полного расчета по договору. ДД.ММ.ГГГГ Глухова А.Н. умерла и обязательства по договору выполняются истцами. Истцы обратились с заявлением к ответчику о внесении изменений в договор в связи со смертью Глуховой А.Н., но им было отказано, так как изменение условий договора по соглашению сторон не представляется возможным без согласия всех его участников, в том числе Глуховой А.Н. Истцы просят внести изменения в договор мены жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ: исключить из преамбулы и пункта 1 договора мены с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Глухову А.Н..

Истцы Глухов А.Д., Глухов А.А.,Лабзова Е.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск Бачило А.Н. (полномочия по доверенности) в судебное заседание не прибыл, направив заявление, указав, что Администрация не имеет возраженийпо иску и не против удовлетворения исковых требований о внесении изменений в договор мены жилого помещения с рассрочкой платежа, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации ЗАТО Железногорск.

Рассмотрев материалы дела, исследовав позицию сторон, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Договор может быть изменен по требованию одной из сторон договор по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации ЗАТО Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ. №... МО ЗАТО Железногорск Глухова А.Н., Глухов А.Д., действующие за себя и как законные представители своей несовершеннолетней дочери Глуховой Е.А., действующий с согласия родителей Глухов А.А. и Администрация ЗАТО г.Железногорск заключили договор мены жилого помещения с рассрочкой платежа (далее - договор). По условиям договора квартира по <адрес> переходит в равную долевую собственность Глуховой А.Н., Глухова А.Д., Глуховой Е.А., Глухова А.А., а квартира по <адрес> переходит в муниципальную собственность МО ЗАТО Железногорск. ДД.ММ.ГГГГ договор мены удостоверен нотариусом Железногорской государственной нотариальной конторы Красноярского края в Реестре за №..., зарегистрирован в Управлении муниципального жилищного фонда Администрации ЗАТО г. Железногорск ДД.ММ.ГГГГ за №....

На основании пункта 20 договора мена квартир производится с доплатой в размере разницы инвентаризационных оценок обмениваемых жилых помещений, которая согласно прилагаемому к договору расчету составляет (...) руб. 65 коп.в ценах ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 22 договора, ежемесячный взнос выкупной стоимости составляет (...) руб. 66 коп. Пунктом 21 договора установлено, что указанная доплата выплачивается в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно пункту 34договора изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Предложение об изменении договора подается в письменном виде и рассматривается в течение 30 дней. Изменение или расторжение договора, оформленное в виде дополнительного соглашения к договору, является неотъемлемой частью договора, удостоверяется нотариальной и подлежит, в случае необходимости, регистрации в МУП БТИ г. Железногорск.

Согласно свидетельству о заключении брака Лабзов В.С. и Глухова Е.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №.... После заключения брака жене присвоена фамилия Лабзова.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Глухова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения (что подтверждается свидетельством о смерти серии №..., выданнымЖелезногорским территориальным отделом управления записи актов гражданского состояния администрации Красноярского края), о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №....

Из ответа Главы администрации ЗАТО г.Железногорск Пешкова С.Е. от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что истец Глухов А.Д. в связи с данным обстоятельством обращался с заявлением о внесении изменений в договор мены, в чем ему было отказано и предложено обратиться в суд.

В силу п. 1 ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В связи со смертью участие Глуховой А.Н. в обязательствах по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ исключается.

По пояснениям истцов и сообщению представителя Администрации ЗАТО г. Железногорск, после смерти Глуховой А.Н. выкупная стоимость выплачивалась сторонами договора. Таким образом, указанные обязательства по договору могли быть исполнены и исполнялись без личного участия Глуховой А.Н.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

По сообщению нотариуса нотариальной палаты Красноярского края ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело №... к имуществу Глуховой А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ., проживающей по день смерти по <адрес>. Наследство указанного наследодателя принял супруг Глухов А.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный по данному адресу. Заявление о принятии наследства подано им в нотариальную контору ДД.ММ.ГГГГ. Заявлений от других наследников в нотариальную контору не поступало (ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства). Указанному наследнику ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, зарегистрированное в реестре за №.... Другое имущество для оформления не заявлялось.

В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, 1/4 доля в права собственности на квартирупо <адрес> и обязанность выкупа указанной доли входит в наследственную массу Глуховой А.Н.

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Установлено, что в силу ч.1 ст. 1142, ст. 1110 ГК РФ истец Глухов А.Д. - супруг умершей, являясь единственным наследником, принял наследственное имущество.

Других наследников к имуществу умершей Глуховой А.Н. - участницы договора нет.

С учетом вышезложенного, указанных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что к истцу Глухову А.Д., принявшему наследство к имуществу своей супруги Глуховой А.Н., перешли права и обязанности последней также по договору мены жилого помещения (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация ЗАТО г.Железногорск не возражает против внесения изменений в договор по данным основаниям.

Также, суд исходит из того, что в настоящее время участники рассматриваемого договора (ГлуховА.Д., Глухов А.А., Лабзова Е.А.и Администрация ЗАТО г.Железногорск с другой) фактически согласовали изменение договора на предложенных истцами условиях.

Поскольку при указанных обстоятельствах имеются основания для внесения изменений в договор мены, суд полагает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глухова А.Д., Глухова А.А., Лабзовой Е.А. - удовлетворить.

Внести изменения в Договор мены жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении муниципального жилищного фонда Администрации ЗАТО г. Железногорск ДД.ММ.ГГГГ за №...: исключить Глухову А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершую ДД.ММ.ГГГГ, из преамбулы и пункта 1 Договора мены жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящие изменения начинают действовать с момента вступления решения суда в законную силу и регистрации изменений вЖелезногорском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Изменения признаются неотъемлемой частью договора.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова