Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2021 ~ М-820/2021 от 05.04.2021

№

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующегоВолкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием представителя истца Щербинина Д.Ю. – Логинова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щербинина Д. Ю. к Шишкановой А. И. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границе земельного участка из ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Щербинин Д.Ю.обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, чтоон является собственникомземельного участкас кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства площадью 502кв.м по адресу: <адрес> границы которогоустановлены иучтены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства.На своем земельном участке истец построил здание в регистрации прав на которое Щербинину Д.Ю. в УправленииРосреестра по <адрес> отказано поскольку выявлено его расположение как на земельном участке истца, так и на земельном участке с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства площадью 696кв.м по адресу: <адрес>, ориентир <адрес>, собственником которого является ШишкановаА.И. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что причиной пересечения границ стало наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, поскольку по факту участки пересечений не имеют, участок ответчика по сведениям ЕГРН оказался смещенным относительно исторически сложившихся границ более 15 лет границ.

В связи с чем, Щербинин Д.Ю.просит судв порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о его координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка в части пересечений с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с заявленными координатами характерных точек границ.

Шишканова А.И., представители администрацииг.о. <адрес>, департамента градостроительства г.о. <адрес>Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>в судебноезаседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, на что представитель истца дал свое согласие.

Представитель истца Щербинина Д.Ю. – Логинов А.В. по доверенности от <дата> в суде исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по указанным выше основаниям.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находитискЩербинина Д.Ю.подлежащимудовлетворению последующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, чтоЩербинин Д.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства площадью 502 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого установлены и учтены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

На своем земельном участке истец построил здание в регистрации прав на которое Щербинину Д.Ю. в Управлении Росреестра по <адрес> отказано поскольку выявлено его расположение как на земельном участке истца, так и на земельном участке с кадастровым номером №, как это следует из уведомления государственного регистратора от <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства площадью 696 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственностиШишкановой А.И., что следует из выписки из ЕГРН от <дата>, согласно которой его границы также установлены и учтены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что причиной пересечения границ стало наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, поскольку по факту участки пересечений не имеют, участок ответчика по сведениям ЕГРН оказался смещенным относительно исторически сложившихся границ, что подтверждается заключением кадастрового инженера Бандуриной Е.Н.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросу суда материалами кадастровых дел, содержащимся в них планами границ земельных участков от <дата> которых следует, что земельные участки сторон не имеют пересечений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки с кадастровыми № факту пересечений не имеют, что подтверждаетсяперечисленными выше материалами кадастровых дел, заключением кадастрового инженера.

Из плана-схемы от <дата>, составленного ООО «Поволжское Региональное БТИ» следует, что контуры здания полностью находятся в границах земельного участка истца с кадастровым номером №, тогда как земельный участок с кадастровым номером № накладывается как на участок истца, так и на здание, что является следствием реестровой ошибки.

Исправлением выявленной ошибки будет являтьсяпризнание недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведения о его координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка в части пересечений с земельным участком с кадастровым номером № в заявленных координатах.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Щербинина Д. Ю. к Шишкановой А. И. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границе земельного участка из ЕГРН удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о его координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка в части пересечений с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.