Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2021 ~ М-35/2021 от 25.01.2021

№ 2-48/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Яковлевка                                                                             23 марта 2021 г.

Яковлевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нестеровой Т.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца – ФИО3,

представителя ответчика – Администрации Яковлевского муниципального района <адрес> – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Яковлевского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на ? в праве собственности на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование доводов заявления указывает, что ее матери – ФИО6 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доли в праве) принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 После его смерти наследственное дело к имуществу не заводилось.

После его смерти ее мать – ФИО7 открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась жилым домом, производила текущий и капитальный ремонт, оплачивала счета за электроэнергию, использовала придомовую территорию, то есть несла бремя по содержанию спорного объекта недвижимости и выполняла обязанности собственника.

ДД.ММ.ГГГГ ее мать – ФИО7 умерла. После ее смерти она оформила наследственные права на принадлежащую ей в порядке приватизации ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а также продолжила нести бремя содержания ? доли, оставшейся после смерти ФИО2, в частности она с мужем переделала систему отопления в доме, производили ремонт крыши, косметический ремонт внутри и снаружи дома.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала, пояснив, что ее мать – ФИО7 и ФИО2 сожительствовали более 40 лет, фактически проживали как муж и жена. После смерти ФИО2 она забрала мать проживать к себе, а за домом по адресу: <адрес>, фактически после смерти ФИО2 смотрели она и ее муж. Они содержали его, ремонтировали, платили обязательные платежи, то есть фактически владели им, поскольку мать в силу здоровья не могла этого осуществлять. За все это время никто не предъявлял права на спорный дом.

Представитель ответчика – Администрации Яковлевского муниципального района – ФИО5, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что ФИО3 и ее родителей она знает с детства. Она является их соседкой. ФИО7 и ФИО2 проживали долгое время как муж и жена. Им принадлежит <адрес> в <адрес>. С 2005 года после смерти ФИО2 ФИО3 содержит указанный дом и ухаживает за ним. Ей помогают ее муж и сын. За все это время ей неизвестно, чтобы кто-либо предъявлял права на дом.

Из показаний свидетеля Свидетель №1, данных в судебном заседании, следует, что ФИО3 она знает с рождения. Они дружат семьями. ФИО7 и ФИО2 были мужем и женой и проживали в <адрес>. После смерти ФИО2 ФИО3 содержит дом и владеет им как собственным. Ей помогает в содержании дома муж. За это время никто претензий к ФИО3 по поводу владения домом не предъявлял.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать, те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В силу части 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела жилой <адрес> в <адрес> был передан ФИО7 и ФИО8 в общую долевую собственность на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Яковлевского муниципального района <адрес>.

Право собственности на спорный дом было зарегистрировано за ФИО7 и ФИО2 по ? доли в праве собственности. В указанном доме они проживали и были зарегистрированы до дня смерти.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7 ФИО3 по закону вступила в наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> в <адрес>.

В связи с открывшимся наследством после смерти ФИО2 в делах нотариальной конторы Яковлевского нотариального округа наследственное дело к имуществу умершего не заводилось.

Сведений о признании ? доли ФИО2 в праве собственности на спорный жилой дом по решению суда поступившей в муниципальную собственность суду не представлено.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что ФИО3 после смерти ФИО2 продолжала открыто, добросовестно и непрерывно владеть домом как своим собственным.

Открытость и непрерывность владения истицей спорным имуществом с момента получения владения подтверждается письменными доказательствами и показаниями свидетелей, из которых следует, что истец пользуется данным имуществом в соответствии с его назначением, несет бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги и обязательные платежи.

В течение более пятнадцати лет никто, в том числе Администрация Яковлевского муниципального района какого-либо интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, исков об истребовании имущества не предъявляли.

Таким образом, в судебном заседании доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? доли жилого <адрес> в <адрес> с 2005 года нашли свое подтверждение.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п. ИС г. ФИО1 <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, ранее принадлежавшей ФИО2, к ФИО3.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Яковлевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий                Т.А. Нестерова