Решение по делу № 2-125/2012 (2-5413/2011;) ~ М-5461/2011 от 20.10.2011

                                                                                                                                        Д № 2- 125/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2012 года                                                                                                         г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Мударисовой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамонова В.П., Артамонова А.П., Осиповой А.П., Стецив Н.П. к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

                                                                 У С Т А Н О В И Л:

Артамонов В.П., Артамонов А.П., Осипова А.П., Стецив Н.П. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, за Артамоновым В.П. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за Артамоновым А.П. на 1/6 долю, за Осиповой А.П. на 1/6 долю, за Стецив Н.П. на 1/3 долю. В обоснование указали, что являются в порядке наследования сособственниками в указанных долях дома, расположенного на указанном земельном участке.

Истцы Артамонов В.П., Артамонов А.П., Осипова А.П., извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Артамонова В.П., Артамонова А.П. по доверенности Лесковец Ю.Е., истец Стецив Н.П., допрошенные в судебном заседании, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчика.

Выслушав объяснения представителя истцов, истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.      

В судебном заседании установлено, что истцы Артамонов В.П., Артамонов А.П., Осипова А.П., Стецив Н.П. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в порядке наследования. Артамонову В.П. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, Артамонову А.П. - 1/6 доля, Осиповой А.П. - 1/6 доля, Стецив Н.П. - 1/3 доля.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с участка кадастровым № площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности с разрешенным видом использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Каких- либо ограничений на земельный участок не зарегистрировано.

В соответствии со справкой ГУП «БТИ РБ» № 67964 от 13.10.2011 года о бывших собственниках домовладения по адресу: <адрес>, указано, что первоначальным собственником указанного домовладения являлся ФИО3 на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приказом Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР № 644 от 28.12.1945 года «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находились в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрировалось.

В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, истцам перешло в порядке наследования право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на испрашиваемом земельном участке, следовательно, истцы имеют право зарегистрировать право собственности на испрашиваемый земельный участок.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфы РБ с заявлением о предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка.

Как усматривается из письма Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ от 20.01.2012 года, адресованного истцу, испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, зарезервированной для муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не представляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2.3.2.4 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 года № 10, боковые границы второго пояса зон санитарной охраны должны быть расположены на расстоянии не менее 500 м от уреза воды при летне-осенней межени при равнинном рельефе местности; при гористом рельефе местности - до вершины первого склона, обращенного в сторону источника водоснабжения, но не менее 750 м при пологом склоне, но не менее 1000 м - при крутом.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» проекты округов и зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и в лечебных целях, утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ при наличии санитарно-эпидемиологического заключения в соответствии их санитарными правилами.

Ответчиком суду не предоставлены доказательства (санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Роспотребнадзора по РБ, проект округов и зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения, утвержденным органом исполнительной власти РБ), подтверждающие невозможность передачи в собственность истцам испрашиваемого земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами. В соответствии с п. 6 ст. 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежат государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997 года № 123-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По сведениям из Управления Росреестра по РБ какие-либо ограничения на испрашиваемый земельный участок в ЕГРП не зарегистрированы.

Каких-либо ограничений прав на землю, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ, установленных органами государственной власти или местного самоуправления, для указанного участка не зарегистрировано, в том числе данный земельный участок не является ограниченным в обороте.       

Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая, что отсутствие регистрации права на земельный участок, предоставленный ранее, вследствие не оформления прежними владельцами земельного участка своих прав на него, не означает отсутствие права, принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок был на законных основаниях предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома, не был в установленном порядке изъят из пользования его владельцев, право пользования земельным участком прекращено не было, каких-либо доказательств наличия обстоятельств, препятствующих предоставлению истцам в собственность испрашиваемого земельного участка, ответчиком суду не представлено, суд полагает требования иска о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 703 кв.м., под кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>: за Артамоновым В.П. - на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за Артамоновым А.П. - на 1/6 долю, за Осиповой А.П. - на 1/6 долю, за Стецив Н.П. - на 1/3 долю.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы РБ.

Судья:                                                                                                         Бикчурина О.В.