Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2012 ~ М-948/2012 от 12.11.2012

Дело № 2-1024/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

14 декабря 2012 года                                                                                          город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                                 Т.В.Барановой,
при секретаре                                                                                                                   К.В.Носуль,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Силкина О.В. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия (Администрация) о возложении обязанности совершить определенные действия,

у с т а н о в и л :

Силкин О.В. (далее также истец) обратился в суд с названными требованиями к ответчику, мотивируя их тем, что согласно договору аренды земельного участка № от хх.хх.хх г., заключенному между ответчиком и истцом, истцу передан в пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в части кадастрового квартала № Прионежского кадастрового района для индивидуального дачного строительства, в границах, указанных в кадастровом плане, площадь участка ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов. хх.хх.хх г. истец обратился в Администрацию района с заявлением о передаче Алькину А.А. прав и обязанностей по договору аренды. Решением комиссии по контролю за эффективностью управления земельным ресурсами ответчика (далее - Комиссия) истцу было отказано в переводе прав. Отказ мотивирован тем, что участились случаи продажи земельных участков под видом передачи прав и обязанностей по договорам аренды. Ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы, просил обязать ответчика заключить с ним, Силкиным О.В., и Алькиным А.А. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от хх.хх.хх г. о передаче в полном объеме прав и обязанностей по договору аренды к Алькину А.А.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее - Администрация) - Ульянова А.В., действующая по доверенности, требования заявителя не признала, пояснила, что администрация, согласно условиям договора аренды, заключенного между Администрацией и Силкиным О.В. вправе давать или не давать согласие на перевод прав. В данном случае Администрация решила согласия не давать. Просила в иске отказать.

Третье лицо по делу, Алькин А.А. поддержал заявленные истцом требования.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между Администрацией и Силкиным О.В. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истцу передан в пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в части кадастрового квартала № Прионежского кадастрового района для индивидуального дачного строительства, в границах, указанных в кадастровом плане, площадь участка ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов.

Как усматривается из п.№ договора аренды земельного участка для дачного строительства № от хх.хх.хх г., заключенного между Администрацией района и Силкиным О.В., арендатор не вправе заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, перехода их к иному лицу (договоры залога, субаренды, передача прав и обязанностей по договору и др.) без письменного разрешения Арендодателя (л.д.№).

Договор аренды заключен сроком по хх.хх.хх г. Согласно п.2.2. Договора аренды условия договора распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с хх.хх.хх г.

Согласно п.7.1. Договора аренды если Договор заключен на срок более 5 лет п.№ не применяется, при этом Арендатор в случае совершения указанных в пункте действий обязан в десятидневный срок направить в адрес Арендодателя уведомление об этом.

Согласно положениям статьи 22 Земельного кодекса РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Принимая во внимание доводы сторон, суд исходит из того, что пункт № договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка для индивидуального дачного строительства от хх.хх.хх г., согласно которому передача прав запрещена, ничтожен в силу несоответствия его закону - статье 422 ГК РФ, и п. 9 ст. 22 ЗК РФ, по которой арендатор вправе без согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору, если договор заключен сроком более чем 5 лет. Договор аренды заключен на 5 лет и один день, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в установленном порядке. В настоящее время в связи с истечением установленного договором срока аренды, а также тем, что ни одна сторона не заявила о расторжении договора, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Таким образом, пункт № Договора аренды является ничтожным.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. заключен на срок более пяти лет, после введения в действие Земельного кодекса РФ, соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия арендодателя.

Учитывая вышеизложенное, то, что права истца нарушены не были, необходимости в получении разрешения для заключения договора передачи прав и обязанностей не имеется, требования истца как необоснованно заявленные удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Силкина О.В. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о возложении обязанности совершить определенные действия, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца через Прионежский районный суд Республики Карелия со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                                                               Т.В.Баранова

Мотивированное решение суда составлено 20 декабря 2012 года.