Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1746/2020 ~ М-1655/2020 от 07.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21.12.2020      с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Погожевой Виктории Александровны к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Погожева В.А. обратилась с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Свои требования, с учетом уточнения, мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 615 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была обнаружена кадастровая ошибка, а именно, координаты вышеуказанного земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии со схемами которые подготовил кадастровый инженер ООО «<данные изъяты>» ФИО1.

В судебное заседание истец Погожева В.А. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представили отзыв на иск, согласно которому просили дело рассмотреть без их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица СНТ «Приозерье» в судебное заседание не явился, конверт с судебной повесткой вернулся в суд без исполнения с указанием причины невручения: «истек срок хранения».

Изучив отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Погожева Виктория Александровна является собственником земельного участка, площадью 615 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для выполнения кадастровых работ по уточнению границ спорного земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>», кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подготовлена схема расположения земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что для выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № был организован выезд на местность, который подтвердил тот факт, что координаты учитываемого земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно: выявлено несовпадение местоположения фактических границ земельного участка с границами, содержащимися в ЕГРН и в сведениях ЕГРН содержатся некорректные координаты данного земельного участка.

В результате проведенных работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № были уточнены координаты местоположения поворотных точек границ земельного участка. Съемка проводилась по забору смежного земельного участка, который является общей границей между ними. Согласно полученным координатам было определено, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с ошибочными координатами и подлежит исправлению.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Однако, сведения о границах в правоудостоверяющих документах в архиве отсутствуют. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является чертеж из межевого плана ДД.ММ.ГГГГ года и распоряжение Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский №-с от ДД.ММ.ГГГГ. Также для определения местоположения земельного участка была использована план-схема <данные изъяты> однако, данный документ не подтверждает местоположение земельного участка на местности 15 и более лет.

Никаких пересечений с границами смежных участков не выявлено.

Согласно сведениям реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1904004:90 определены распоряжением Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района     Красноярский №-с от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане)».

Таким образом, исправление реестровой ошибки в сведениях о земельном участке возможно три наличии ошибки в указанном выше распорядительном акте и соответственно после внесения изменений в данный распорядительный акт.

Однако, заказчиком кадастровых работ был получен отказ из Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в исправление реестровой ошибки в сведениях о земельном участке.

Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке, а именно: признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат, указанному в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Кадастровым инженером границы земельного участка определялись на основании правоустанавливающих документов, и объекта искусственного происхождения – забора, земельный участок окружен землями общего пользования, акт согласования границы земельного участка подписан собственником земельного участка, а также собственниками смежных земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона «О ГРН» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м., с разрешённым использованием — для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель – Погожева Виктория Александровна, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, следует исправить реестровую ошибку и установить границы в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Погожевой Виктории Александровны удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.

Установить фактическое местоположение границ и конфигурацию земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 615 кв.м., принадлежащего Погожевой В.А., в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев