Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1642/2021 ~ М-9208/2020 от 27.11.2020

Дело № 2-1-1642/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.

при помощнике судьи Ковтун А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 09 февраля 2021 года гражданское дело по иску Соловьева С. В. к ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

27 ноября 2020 года Соловьев С.В. обратился в суд с иском ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим и снятии залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также просил погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГоб ипотеке в пользу ООО КБ «БФГ-Кредит» в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

В судебное заседание истец не явился, судом извещался надлежащим образом.

Ответчик ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», третьи лица ООО «Новградстрой», ООО «Комфорт Строй», Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание своих представителей не направили, судом извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел № 2-1-1280/2019, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 05 ноября 2013 года между ООО КБ «БФГ-Кредит» и ООО «Комфорт Строй» заключен кредитный договор № 7285, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 300 000 000 рублей под 13 % годовых на срок по 20 мая 2015 года.

Дополнительным соглашением № 1 от 20 мая 2015 года продлен срок возврата кредита до 30 декабря 2015 года, процентная ставка по кредиту составила 23 % годовых. Дополнительным соглашением № 2 от 30 декабря 2015 года продлен срок возврата кредита до 01 марта 2016 года, дополнительным соглашением № 3 от 01 марта 2016 года – до 31 января 2017 года.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 05 ноября 2013 года банком были заключены договоры поручительства: № 7285/1-ДП с ООО «Новградстрой», № 7285/2-ДП с ОАО Агростроительная компания «Калугаагрострой», № 7285/3-ДП с Высколяном В.П. а также с ООО «Новградстрой» заключен договор залога ценных бумаг – простых векселей на общую залоговую стоимость 260 000 000 рублей.

Перечисление заемщику денежных средств в размере 300 000 000,00 рублей по указанному кредитному договору подтверждается выпиской по ссудному счету ООО «Комфорт Строй».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23 сентября 2016 года ООО КБ «БФГ-Кредит» признан несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 28 февраля 2017 года частично удовлетворены исковые требования ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Новградстрой», Высоколяну В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено: взыскать в солидарном порядке с ООО «Новградстрой», Высоколяна В.П задолженность по кредитному договору в размере 82 083 993 рубля 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов - вексель простой ТЛ 0005538, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 11 000 000 рублей; вексель простой ТЛ 0005539, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 11 000 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 26 марта 2018 года ООО «Комфорт строй» признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Калужской области от 3 августа 2017 года требования ООО КБ «БФГ-Кредит» включены в третьею очередь реестра требований кредиторов ООО «Комфорт строй» в размере 81 392 246,30 рублей, в том числе основной долг в размере 66 975 963,40 рублей, проценты в размере 13 389 760,48 рублей, пени в размере 1 026, 522,42 рублей.

5 ноября 2013 года между ООО «Новградстрой» (Застройщиком) и ООО «Комфорт Строй» (Участником) был заключен договор участия в долевом строительстве № 12/9 (далее – договор).

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (№9 по ГП), количеством этажей 10-14, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Предметом договора являются 267 квартир, указанные в таблице №1 (пункт 1.4.1 договора).

Из пункта 8.1 указанного договора следует, что поскольку оплата по данному договору производится за счет кредитных средств, предоставленных участнику КБ «БФГ-Кредит» (ООО), в соответствии с п. 2.4 договора: права требования участника долевого строительства по настоящему договору считаются находящимися в залоге у КБ «БФГ-Кредит» (ООО) с момента государственной регистрации права собственности на них в ЕГРП; квартиры, указанные в п. 1.4.1 настоящего договора, будут находиться в залоге у КБ «БФГ-Кредит» (ООО) с момента государственной регистрации права собственности на них в ЕГРП.

В соответствии с п.8.6 договора переуступка прав требования в полном объеме либо в части, в соответствии с п.5.1.3 договора возможна только при наличии письменного согласия Коммерческого банка «БФГ-Кредит» (ООО) на такую переуступку.

12 ноября 2013 года в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона.

22 мая 2015 года между ООО «Комфорт Строй» и Соловьевым С.В. заключен договор уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № 12/9 от 5 ноября 2013 года № 173, в отношении однокомнатной <адрес>, номер этажа 4, проектной площадью 62,00 кв.м, по адресу: <адрес> (№ по ГП).

По условиям договора цедент принял на себя обязательства передать цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права требования, и заверенную копию договора участия в долевом строительстве жилья № 12/9 от 5 ноября 2013 г., а также двусторонний акт сверки расчетов с застройщиком дома ООО «Новградстрой», подтверждающий исполнение цедентом своих обязательств по оплате денежных средств долевого участия по указанному договору; в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора уведомить в письменной форме застройщика дома ООО «Новградстрой» о состоявшейся уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья.

При заключении договора уступки цедент гарантировал цессионарию, что передаваемые по настоящему договору права требования на момент подписания договора уступки не проданы, не подарены, не обещаны в дар, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

Обязательства по оплате приобретенного права требования исполнены истцом в полном объеме путем внесения в кассу ООО «Комфорт Строй» денежных средств в размере 2 603 840 руб.

14 марта 2016 года между ООО «Комфорт Строй» и КБ «БФГ-Кредит» (ООО) заключено соглашение об отступном путем цессии, по условиям которого ООО «Комфорт Строй» уступило Банку права требования на 58 квартир общей стоимостью 92 685 041 рублей 60 копеек, обязательства заемщика перед банком прекращены на сумму 92 685 041 рублей 60 копеек.

Из соглашения об отступном следует, что в качестве отступного права в отношении квартиры № 192ё в указанном доме не переданы.

В производстве Калужского районного суда Калужской области находилось дело по иску Соловьева С.В. к ООО «Комфорт Строй» об осуществлении государственной регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 07 марта 2019 года исковые требования Соловьева С.В. удовлетворены, постановлено: осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО «Комфорт Строй» и Соловьевым С. В. договора от 22 мая 2015 года №173 уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от 05 ноября 2013 года, в отношении двухкомнатной квартиры, номер этажа 4, номер объекта 192, общей площадью 62,0 кв.м, проектной площадью 63,2 кв.м., по адресу: <адрес> (№ по ГП).

Постановлением Городской Управы г. Калуги №12162-пи от 16 октября 2017 года разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

05 июля 2019 года между ООО «Новградстрой» и Соловьевым С.В. подписан акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес>.

12 июля 2019 года произведена государственная регистрация права собственности истца на <адрес>, а также ипотеки в силу закона в пользу КБ «БФГ-Кредит» (ООО), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В производстве Калужского районного суда <адрес> находилось дело по иску ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве №12/9 от 5 ноября 2013 года, заключенному между ООО «Новградстрой» и ООО «Комфорт Строй», в том числе на <адрес>, принадлежащую Соловьеву С.В.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2019 года исковые требования ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что обременение в виде залога квартир банком не снято в связи с непоступлением денежных средств от ООО «Комфорт Строй» на счет, открытый в банке для расчетов по предоставленному кредиту.

Между тем, факт исполнения Соловьевым С.В. обязательств по договору уступки прав требований, заключенному с ООО «Комфорт Строй», ООО КБ «БФГ-Кредит» в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме, государственная регистрация договора уступки прав требования и права собственности истца на спорную квартиру произведена, в обращении взыскания на спорную квартиру ответчику отказано вступившим в законную силу решением суда от 21 мая 2019 года.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для сохранения в отношении принадлежащей истцу квартиры обременения в виде ипотеки в силу закона, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований Соловьева С.В.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева С. В. удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Коммерческого Банка «БФГ-Кредит» (ООО) отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:              Д.В. Носов