Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-983/2014 от 31.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чапаевск Самарской области                                                       22 сентября 2014 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи                         Одайкиной И.А.

при секретаре                                                      Кузьминой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1045/2014 по исковому заявлению Моргуновой Н.Н. к Администрации городского округа Чапаевск, МБУ «УОиСОССиЖКХ», Гаврилову В.П. Кроткову А.И., Чернышковой Т.В. Козихину А.И.-1, Козихиной Е.В. о признании сделок недействительными, о применении последствий недействительности сделок, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

      Гр.Моргунова Н.Н. обратилась в в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Чапаевск, МБУ «УОиСОССиЖКХ», Гаврилову В.П., Кроткову А.И., Чернышковой Т.В., Козихину А.И.-1 Козихиной Е.В. о признании сделок недействительными, о применении последствий недействительности сделок, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма.

           В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, была выделена её отцу Н.Н. Н.Н. на семью из 4-х человек. Истица была прописана в квартире с 1977 года, впоследствии была выписана в связи с осуждением и вновь прописана в 2006 году. В июле 2006 года умерла её мама "С". В квартире проживал и был зарегистрирован сын "Т" <Дата обезличена> года рождения. О том, что квартира была передана в собственность Гаврилову, истице известно не было. Гаврилов В.П. в квартире никогда не проживал. О том, что собственником стала Чернышкова Т.В., узнала от неё самой, когда та приезжала к истице по месту отбывания наказания, показала справку о смерти сына. С исковым заявлением Чернышковой Т.В. о снятии с регистрационного учета была ознакомлена, написала, чтобы рассматривали дело в её отсутствие, думала, что не снимут с регистрационного учета. Также написала, чтобы ей предоставили однокомнатную квартиру. Из мест лишения свободы освободилась <Дата обезличена>, прибыла в <Адрес обезличен> и пошла домой по адресу: <Адрес обезличен>. Дверь открыла какая-то женщина и попросила уйти. Только впоследствии узнала, что спорная квартиры была приватизирована, а потом с ней были совершены ряд сделок. В настоящее время собственниками квартиры являются Козихины. Она собственником квартиры не являлась, квартира была муниципальная. Считает все совершенные сделки недействительными, соответственно, снятие её с регистрационного учета незаконным. В настоящее время проживает в другой квартире, принадлежащей на праве собственности на основании договора дарения. Не отрицает, что комната по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> приобретена для неё ответчиком Чернышковой Т.В..

         Просит признать договор передачи квартиры в собственность граждан, заключенный <Дата обезличена> между ЖКО <Номер обезличен> в лице директора "А" и Гавриловым В.П. недействительной. Признать договор дарения от <Дата обезличена> <Адрес обезличен>, заключенный между Гавриловым В.П. и Кротковым А.И. недействительным. Признать сделку купли-продажи от <Дата обезличена> <Адрес обезличен>, совершенную между Кротковым А.И. и Чернышковой Т.В. недействительной. Признать сделку купли-продажи от <Дата обезличена> <Адрес обезличен>, совершенную между Чернышковой Т.В. и Козихиным А.И., и Козихиной Е.В. недействительной. Просит суд признать за ней право пользования жилым помещением квартирой <Номер обезличен> в <Адрес обезличен>, обязать МБУ Управление жилищно-коммунального хозяйства заключить со мной договор социального найма. Истребовать имущество <Адрес обезличен> из чужого незаконного владения Козихина А.И., Козихиной Е.В., обязав последних освободить жилое помещение и передать истцу ключи от неё. Применить последствия недействительности ничтожных сделок договора приватизации от <Дата обезличена> договора дарения от <Дата обезличена> договоров купли-продажи <Адрес обезличен> совершенных <Дата обезличена> и <Дата обезличена> с участием ответчиков по делу.

            Представитель ответчика- Администрации городского округа Чапаевск в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что спорная квартира по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> исключена из реестра муниципальной собственности в связи с передачей в собственность граждан. Моргунова Н.Н. признана утратившей право пользования жилым помещением, снята с регистрационного учета на основании решения суда, вступившего в законную силу. Оснований для признания право пользования жилым помещением и заключения с ней договора социального найма не имеется. С требованиями об истребовании спорной квартиры в муниципальную собственность обращаться в суд не намерены в связи с пропуском сроков исковой давности. Просит суд в иске отказать.

            Ответчик Гаврилов В.П. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что после смерти жены сильно выпивал. К нему обратились знакомые, попросили подписать в БТИ какие-то документы. Не сомневался в законности своих действий, поскольку все события происходили в БТИ в присутствии сотрудников учреждения. Также пояснил, что никогда не проживал в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. С Моргуновой Н.Н. и членами её семьи знаком не был. Ранее участвовал в приватизации своей квартиры по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>.

            Ответчик Козихин А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просит суд в иске отказать.

            Ответчик Козихина Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что с супругом приобрели спорную квартиру по договору купли-продажи у гр.Чернышковой Т.В.. Квартира находилась в разрушенном состоянии, сантехника отсутствовала, окна частично застеклены, пол прогнил. Продавцом было предоставлено решение суда о признании Моргуновой Н.Н. утратившей право пользования жилым помещением. Оснований сомневаться в законности сделки не было.

            Представитель ответчиков Козихина А.И., Козихиной Е.В. - Макушкин С.Е. в судебном заседании в обоснование возражений указал, что при осуществлении гражданских прав добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается. Моргунова Н.Н. действует недобросовестно. Стороной оспариваемых сделок Моргунова Н.Н. не являлась, охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной у неё отсутствует. Истица была признана утратившей право пользования жилым помещением и была снята с регистрационного учета с её согласия. Решение суда о признании её утратившей право пользования жилым помещением не обжаловала. Считает, что Моргунова Н.Н. не вправе истребовать спорную квартиру из чужого незаконного владения, является ненадлежащим истцом. Моргунова Н.Н. добровольно отказалась от права пользования жилым помещением, расположенным по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, с намерением после освобождения проживать в другом жилом помещении.

          Заявил о пропуске сроков обращения в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки, просит применить последствия пропуска сроков исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать.

           Ответчик Чернышкова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Ранее, в предварительном судебном заседании <Дата обезличена> ответчик Чернышкова Т.В. исковые требования не признала и пояснила, что квартира по <Адрес обезличен> приобретена ею у Кроткова А.И. по договору купли-продажи. Квартира была в разбитом состоянии, были долги за квартиру в размере <Данные изъяты> рублей. Зарегистрированный в квартире "Т" умер. Через некоторое время приехала в ИК- 28, где отбывала наказание Моргунова Н.Н., обсудить вопрос об обмене её квартиры на однокомнатную и плюс доплата в размере 30.000 рублей. Моргунова Н.Н. две недели подумала и согласилась. После освобождения Моргунова Н.Н. получила в собственность комнату и доплату в размере <Данные изъяты> рублей. Комнату по <Адрес обезличен> Моргунова Н.Н. выбрала сама после освобождения, написала расписку, что претензий не имеет.

            Представитель ответчика МБУ «УОиСОССиЖКХ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что исковые требования не признают.

            Ответчик Кротков А.И. в судебное заседание не явился, извещен по месту жительства, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

            Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ», Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

            Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения сторон, их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.166 ГК РФ ( в редакции до 01.09.2013 года) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК РФ).

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>23 предоставлено Моргунову Н.Л. и членам его семьи, в том числе истице Моргуновой Н.Н., по договору социального найма в 1977 году (л.д.135т.1).

По сведениям ГУП СО «ЦТИ» исх.<Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.1-5 т.2) <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> по данным архива Чапаевского филиала зарегистрирована в реестре №11860А в собственность за Гавриловым В.П. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> ( дубликат от <Дата обезличена> реестр <Номер обезличен>), заключенный между ФУМП ЖКО <Номер обезличен> в лице директора "А" и Гавриловым В.П..

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> (л.д.73т.1) спорное жилое помещение- <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> на праве общей совместной собственности принадлежит ответчикам Козихину А.И., Козихиной Е.В..

Из представленных материалов дела правоустанавливающих документов Чапаевского отдела Управления Росреестра суду известно, что на основании дубликата от <Дата обезличена> договора передачи квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> ( дубликат от <Дата обезличена> года) зарегистрировано право собственности гр.Гаврилова В.П. на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.181-188 т.1).

На основании договора дарения от <Дата обезличена> гр.Гаврилов В.П. безвозмездно передал в собственность гр.Кроткова А.И. спорную квартиру, расположенную по адресу <Адрес обезличен> (л.д.189-196 т.1).

По договору купли-продажи от <Дата обезличена> гр.Кротков А.И. продал, а гр.Чернышкова Т.В. купила в собственность квартиру, расположенную по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, стоимостью <Данные изъяты> рублей (л.д.197-208 т.1).

На основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> гр.Чернышкова Т.В. продала, а гр.Козихин А.И., Козихина Е.В. купили в общую совестную собственность квартиру по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> стоимостью <Данные изъяты> рублей (л.д.209-222 т.1).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилое помещение- <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> исключено из реестра муниципальной собственности городского округа Чапаевск и в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.9-35 т.2).

Вместе с тем, в материалах инвентаризационного дела ГУП СО «ЦТИ» подлинный договор передачи в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, отсутствует (л.д.223-232 т.1). Имеющийся в материалах дела договор передачи квартир в собственность граждан <Номер обезличен> датирован <Дата обезличена> и составлен в связи с передачей в собственность гр.Гаврилова В.П. квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен>69(л.д.231 т.1).

          В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из представленной поквартирной карточки и карточек прописки граждан, зарегистрированных по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> (л.д.137-141 т.1), следует, что ответчик Гаврилов В.П. никогда не имел регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении. Гаврилов В.П.не проживал в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, права пользования квартирой не имел, что он лично подтвердил в судебном заседании.

На основании постановления следователя СЧ ГСУ ГУ МВД России по <Адрес обезличен> по заявлению представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ (л.д.173-180 т.1).

Таким образом, следует признать, что договор передачи в собственность граждан жилого помещения квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен>, является ничтожным.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Вместе с тем, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Право собственности ответчика Гаврилова В.П. зарегистрировано в установленном порядке <Дата обезличена> (л.д.182 т.1), то есть с перехода права собственности к приобретателю по договору началось исполнение оспариваемой сделки. Исковые требования Моргуновой Н.Н. заявлены <Дата обезличена> года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд находит необоснованными утверждения истца о том, что срок исковой давности пропущен ею по уважительной причине- нахождение в местах лишения свободы.

Судом установлено, что в период с <Дата обезличена> гр.Моргунова Н.Н. была зарегистрирована по месту жительства по <Адрес обезличен>23 в <Адрес обезличен>. На основании приговора Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> ей назначено наказание в виде 5 лет 6 месяцев лишения свободы. <Дата обезличена> освобождена по отбытию наказания из ФКУ ИК-28 ГУФСИН РФ по <Адрес обезличен>, убыла в <Адрес обезличен> (л.д.167 т.1).

На основании решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> по гражданскому делу по иску Чернышковой Т.В. к Моргуновой Н.В., "Т" гр.Моргунова Н.Н. признана утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу <Адрес обезличен>23 (л.д.39 т.1).

Из материалов гражданского дела <Номер обезличен> (л.д.62-67 т.2) по иску Чернышковой Т.В. к Моргуновой Н.В., "Т" о признании утратившим право пользования жилым помещением следует, что копию искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <Адрес обезличен>23, Моргунова Н.Н. получила, с исковыми требованиями была согласна, каких-либо возражений относительно прекращения за ней права пользования жилым помещением суду не представила. Копия решения суда вручена истице <Дата обезличена> года. Решение Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> истицей не обжаловалось, с заявлением о восстановлении пропущенного процессуального срока подачи жалобы Моргунова Н.Н. в суд не обращалась.

В соответствии со ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

На основании ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истица Моргунова Н.В. не являлась и не является собственником спорного жилого помещения. Вступившим в законную силу решением суда она признана утратившей право пользования квартирой <Номер обезличен> <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>.

На основании договора дарения от <Дата обезличена> (л.д.147-149 т.1) в собственность Моргуновой Н.Н. безвозмездно переданы 7/25 долей квартиры, расположенной в <Адрес обезличен>, состоящей из одной жилой комнаты.

Допрошенная в судебном заседании свидетель "М" пояснила, что являлась собственником 7/25 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу самарская область <Адрес обезличен>. Моргунова Н.Н. проживала в квартире по <Адрес обезличен>, снимала комнату. Моргунова Н.Н. предложила купить комнату свидетеля, позвали Чернышкову Т.В.. Договорились о продаже комнаты за <Данные изъяты> рублей. Денежные средства передавала свидетелю Чернышкова Т.В., но комната приобреталась для Моргуновой Н.Н.. С Моргуновой Н.Н. был заключен договор дарения, поскольку для оформления договора купли-продажи необходимо было согласие других сособственников. Одним из сособственников квартиры являлся несовершеннолетний, что осложняло оформление сделки.

Указанные обстоятельства не отрицала в судебном заседании истица Моргунова Н.Н..

Из представленной расписки (л.д.170 т.1) суду известно, что Моргунова Н.Н. приняла оказанные Чернышковой Т.В. риелторские услуги по обмену двухкомнатной квартиры, расположенной по <Адрес обезличен>, с имеющейся задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 160 тысяч рублей на комнату площадью 19 кв.м, расположенную по адресу <Адрес обезличен>8 плюс доплату в сумме 30 000 рублей.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к убеждению, что Моргунова Н.Н. добровольно отказалась от права пользования жилым помещением, расположенным по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, с намерением после освобождения проживать в другом жилом помещении.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

<Дата обезличена> истица Моргунова Н.Н. зарегистрирована по месту жительства в принадлежащем ей жилом помещении по <Адрес обезличен>8 в <Адрес обезличен> (л.д.141 т.1)и постоянно в нем проживает, что в полной мере соответствовало её планам и достигнутым в 2011 году договоренностям с ответчиком Чернышковой Т.В..

Истица Моргунова Н.Н. в судебном заседании подтвердила, что не исполняла обязанностей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, мер к сохранности жилого помещения не предпринимала, о своем временном отсутствии и его причинах уполномоченным органам и коммунальным службам не сообщала.

Допрошенная в судебном заседании свидетель "Б" пояснила, что проживает в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> 35 лет. В <Адрес обезличен> проживала семья Моргуновых. После смерти матери в квартире устроили притон. Рамы были выбиты. С помойки принесли старые рамы и вставили их в оконные проемы. Сама Моргунова Н.Н. периодически находилась в местах лишения свободы. В квартире оставался её сын, который затем пропал. Доступ в квартиру был свободный, входной двери не было. В квартире жгли костры, варили какие-то смеси. По заявлению жителей подъезда был отключен газ, поскольку это угрожало всем жителям подъезда. Сантехника, краны в квартире отсутствовали. Из-за неисправности отопительной системы вода постоянно подтекала, что привело к разрушению пола в квартире. Из-за большой задолженности коммунальные службы отказывались производить ремонт. Непосредственно перед вселением Козихиных квартиру немного привели в порядок, поставили входную дверь. В настоящее время квартиру Козихины восстановили, проживают в ней.

При изложенных обстоятельствах предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма не имеется.

В удовлетворении исковых требований Моргуновой Н.Н. следует отказать в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> находилось в муниципальной собственности Муниципального образования городской округ Чапаевск. В мае 2014 года Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск стало известно, что спорная квартира выбыла из реестра муниципальной собственности в связи с мошенническими действиями третьих лиц(л.д.8 т.2).

На основании ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Вместе с тем, требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения ни Администрацией городского округа Чапаевск, ни Комитетом по управлению муниципальным имуществом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.166-168 ГК РФ, 301-305, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           В удовлетворении исковых требований Моргуновой Н.Н. к Администрации городского округа Чапаевск, МБУ «УОиСОССиЖКХ», Гаврилову В.П., Кроткову А.И., Чернышковой Т.В. Козихину А.И.-1, Козихиной Е.В. о признании сделок недействительными, о применении последствий недействительности сделок, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма отказать полностью.

           Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

           Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                                                              И.А.Одайкина

Самарской области